[摘要] “大不了租一辈子房！”每当看不懂房价时，年轻人往往会扔出这么一句话。一直以来，Wuli杭州什么都贵，就是房租一直低得让人害臊。平均2%的租售比，让砖家无言以对。
“大不了租一辈子房！”每当看不懂房价时，年轻人往往会扔出这么一句话。一直以来，Wuli杭州什么都贵，就是房租一直低得让人害臊。平均2%的租售比，让砖家无言以对。
但是，这半年来，杭州房价报复性飞涨，房租也跟着一起发疯了。那些贫穷、却胸怀梦想的年轻人，正在逼近逃离杭州的边缘。
PART 1
我一向不大喜欢帝都和魔都。动不动四五十层的高楼，人显得很渺小，找不到存在感。高得离谱的房价和房租，让人活得很辛苦。
3年前，刚毕业去了深圳德勤的同学，抱怨花4000才在公司附近租到一室一厅。
而我住在古荡一个干净亮堂的房间里，月租1000。每当看到同学凌晨下班发的朋友圈，总是庆幸地想，差不多的性价比，但我不用像他一样燃烧生命。
只要不买房，杭州不仅房租低，而且悠闲自得，湖山静美。
春天的梅家坞，夏天的九溪。秋天的十里琅珰，冬天的西湖。喝茶麻将，爬山野餐，北山路面窗赏雪湖，这些才“忆是杭州”。
然而好景不再。今年起，享受这份湖山慢生活的代价，陡然昂贵。
大半年来，杭州房价在五六年的阴跌后，报复性猛涨。8月，杭州市区（含余杭、萧山）一手住宅的均价，已涨至18547元/㎡，环比上涨一成多。
对于刚毕业的年轻人来说，若家里无法支持，根本买不起杭州的房子。
换到前几年，他们还可以租房。杭州的房价租售比太低了。五年前，市中心的老破二手房也卖2万左右时，一套刀茅巷的两室毛坯房，月租只要2000。
但是现在，除了担心买不起房，年轻人首先要担忧的是：还租不租得起杭州的房子了。
这半年，好多人都有被房东夜里敲门要涨价的苦涩经历。
PART 2
前阵子一个文艺公号组织的“逃离北上广”，无数人响应，无数人心有戚戚焉。
我们所不愿意看到的是，“逃离杭州”或是"杭漂"，很可能即将成为事实。因为杭州如今的房租也快跟着房价，涨到你租不起了。
房租上涨，远不如房价上涨那么撩拨大众的神经，但对年轻人却是切肤之痛。
先来看看，杭州高素质年轻工作族集中的城西。
朋友小清，两年前在枫华府第租了一套两居室，月租金4800元。房东很和善，一直没涨过房租。今年过完年，房东说要涨到5600元，小清爽快地答应了。
没想到只过了三个月，房东又来敲门说要涨到6500元。因为是市场行情价。
一下子再涨900元，小清顿时懵圈了。虽然身在IT业，已经当上部门主管月薪过万，可也挡不住半年三级跳啊！说一千道一万，这两年薪水动都没动过……
小清无奈下找了中介，想要换个房子。
谁知道，周边房租都涨到这个水位了。想便宜点，要么租个一居室，要么住没电梯的老小区，不然就搬到离市中心更远的地方去。
小清很沮丧，他早已不是那个无忧无虑的年轻人，需要担负起家庭的责任。
前年结婚，去年生了宝宝，妈妈来帮他带孩子。一居室根本不够住，没电梯也不现实。他只好咬着牙跟房东续租，以防万一还签了一年的长合同。
现在他在公司开的玩笑就是：能不能用期权换房租啊，反正等不到上市，我就要被赶回老家了！
PART 3
和房价相比，房租体现更真实的住房需求。你可以不买房，但你总得有地方住。
因此，尽管房价经历了五年的滞涨，杭州的房租就算在差的年份里，仍然能保持5%左右的上涨。今年之所以让人感受到切肤之痛，是因为突然提速了。
而这一波源头，依然是出尽风头的“国际滨”。
数据显示，滨江房租去年就开始明显上涨，一年后远远超过西湖区。去年上半年，滨江平均月租金为3646元，今年上半年为4568元，涨幅为25%。
用租房中介的话说就是，清清楚楚看得见。
去年3月租2000元的单身公寓，5月就要2200元，7月2400元。每个月匀速涨100元，刚好约等于月租的5%。涨到现在，基本要4000元了。
而且，滨江的房子成交速度太快了。中介一天可以带看5个客户，只要价格合理，基本不会过夜。
年轻人在滨江租套房子有多难，朋友小林深有体会。
6月，他辞掉老家的工作来杭州追求梦想，新公司在江南大道上。附近的一室一厅月租要4000元，小林的月薪却只有6000元，他预想的房租是1500元。
小林只好把要求降到，在一号线地铁站旁边租房子。
每远一站，房租平均可以下降300元。但一路过去，中介听到1500元仍然直摇头。后直到终点站湘湖，才跟一个二房东合租了一间2600元的回迁房。
小林跟我说，他以为来杭州就能每天看到西湖，没想到住在滨江都成了奢望。
PART 4
和房价类似，除了滨江，今年上半年起，其他城区的房租也开始迎来跟涨行情。
在西湖区做了三年租房中介的小季，原本决定转区去滨江。过完年后，升温的租房行情把他留了下来。
小季发现，带看成交速度明显变快了，价格也涨了。
涨得快的是贵的房子。特别是月租1万以上的，基本涨了超过20%。普通的房子反而涨幅没那么大。
一方面，是因为刚需对价格敏感。另一方面，一些本来应该从“租好房”进阶到“买好房”的中产家庭，被飞涨的房价吓坏，不得不推迟买房计划，继续挨挤在租房市场里。
“G20前，你要担心租不租得起。G20后，你要担心租不租得到。”这是许多租房中介现在的口头禅。
即使峰会之前“很空旷”的杭州，租赁房源就已十分紧俏。
而现在，大量因各种原因在G20前短暂离开杭州的工作族，开始陆续回流，对租房的需求短期内可能井喷。
加上举世瞩目的G20，杭州仪态端方地展示了自己的美好，或将吸引更多人口涌入。
“北上深杭”的说法不绝于耳，央视也说，杭州将逐渐跃升一线城市……房价以及房租的继续上涨，看起来一时按不下暂停键。
在今年的“适合创业城市”榜单上，杭州已经超过深圳，仅次于北京、上海，位列第三。
美丽的杭州对全世界说欢迎你，但是，又该拿什么欢迎创业者和年轻人？
让人望而却步的房价和房租吗？这是一个悖论……
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