【Facebook也要建房子了？】
随着硅谷的科技公司们市值不断膨胀，涌入硅谷的人也越来越多，住房供不应求。近几年来硅谷所在地及其附近区域——旧金山的SanClara 县和San Mateo 县增加的就业岗位远远超过当地新建的住房数量，2010年至2015年期间新增了38万个就业岗位，同期得到建造许可证的房屋却只有 58000 套。
Facebook决定成为公寓开发商，打算建1500套房子，不是专门为了自己员工，而是向公众开放。
硅谷，是全美国房价贵的地方，没有之一。科技巨头、创业新贵聚集，世界资源汇聚，造就了硅谷房价的居高不下。
高智人群与供需杠杆使硅谷已然变身“贵谷”，而近，杭州城西科创大走廊规划的亮相，让著名经济学家吴敬琏口中“中国有可能成为硅谷的城市”，与硅谷无限接近。
一个时下热门、也是现实的话题摆在众人面前：房价会率先受影响吗？
答案早已揭晓。隶属于余杭的未来科技城今年地价、房价冲高，仅半年时间，涨幅超过50%；拱墅区申花板块几宗地王一出让，未来新盘均价预期已冲上5万+……
那么，一个隶属西湖区、浙大科技城、坐享杭州城西科创大走廊规划红利的全新板块——浙大科技城板块该如何定价？
【“硅谷式”房价在蔓延】
有一种房价，叫“硅谷式”房价。
根据外媒今年4月的报道，自2012年至今，硅谷住宅价格涨幅已超过70%，比美国住宅涨幅高出一倍不止。
因为有高级人才和科技巨头的聚集，推高了硅谷的房价，同时资源的高度集中，也吸引了全球的投资客蜂拥而至。
类似的情况，同样出现在被称作中国硅谷的北京中关村。由于众多科技公司汇聚，越来越多高学历、高收入人群汇聚于此，加上优质教育资源也相对集中，中关村的房价、房租双高。
而同样渴望成为中国硅谷的深圳，目前的房价涨幅也早已超过其他一线城市，去年深圳的平均房价已经可以和旧金山湾区奥克兰的高档居民区相提并论。
在杭州，借助淘宝城的进驻以及未来科技城的创新创业氛围，未来科技城的宅地楼面价已经从三年前的1075元/平方米涨到了18200元/平方米，涨幅将近1600%！而作为杭州城西科创大走廊东面的起源地，浙大科技城附近的宅地价格只用了6个月就翻了一倍。
关于预测即将面市新盘的价格，很多业内人士已经倒在了想象力面前，而要猜这一板块未来三五年的价格，可能需要把脑洞开更大一些才行。
【价值千亿的“杭州硅谷”，西湖区未来你敢想吗？】
正如拥有斯坦福这样“脑库”的硅谷，在浙大科技城驱动下的西湖区也正迎来一个千亿级的“未来”。
原本西湖和浙大玉泉校区的西湖区区政府将会搬到浙大紫金港附近，周边入驻阿里云谷、浙大紫金众创小镇等产业，马云还规划投资13亿在这里造一所15年制的国际学校……
一个属于西湖区的“硅谷时代”正在开启，人们难免将其与“隔壁”的未来科技城做比较。
过去6个月，未来科技城的房价“一骑绝尘”，地王一个接一个地出，近更是有公寓楼盘已经卖出了3万+的新高，昔日羊锅村的业主们齐齐上演人生反转剧。
回望浙大科技城板块，房价的上升通道其实也已打开。
西面的蒋村所剩新房供应不多，半年时间，均价默默涨了5000元左右；今年下半年供应量大增的紫金港北，平均成交价也至少上涨了3000元。
尤其，当万科在5月份以接近1.5万元/平方米的楼面价拿下三墩北地王后，整个浙大科技城的房价水平预期再度被拉高，齐齐站上3万+。
在业内人士看来，当紫金港路从浙大下穿而过之后，当紫之隧道连通滨江与紫金港之后，当紫金众创小镇、阿里云谷成型之后，“紫金港西”与“紫金港北”的价差或许会逐渐消弭。
而借助“西湖区”的主城区先天优势，以及浙大紫金港校区的巨大驱动力，浙大科技城板块将成为西湖区全新的精英板块，会不会像硅谷、中关村那样站上金字塔的顶端，或许耐心等待三五年就会知道。
【谁才是“千亿西湖”的原始股？】
因为涌入硅谷工作的高知人群越来越多，同时投资硅谷房地产的全球投资客也有增无减，硅谷的房价一路走高，房源也是供不应求，这也让早在附近置业的人们尝到了头口水的滋味。
对于全新的浙大科技城板块来说，谁才是它的原始股？接近答案的，恐怕就是龙湖•水晶郦城。
这是龙湖去年就拿的地块，在板块众多新项目中，它将是很早亮相的一个；作为龙湖系低密高层产品，它的面市将会对整个板块的住宅品质再定一个基调。
事实上，从目前市面上的反应看，水晶郦城还未推出，已经倍受关注，不少业内外人士都在打听水晶郦城首次开盘的价格。
“不管是未来规划还是目前的价格水平，都是难得的窗口期，相比很多已经涨疯了的板块，我还是考虑在这里买一套房，何况，龙湖拿地价格低，会有首开红利。”一位竞品楼盘的负责人也这么悄悄透露。
据统计，目前西湖区库存量只有2400套左右，城西客群想要留在西湖区的机会越来越少；水晶郦城规划了7栋高层，分90方三房、119方四房和139方四房等户型，可以满足不同客户、不同层次的需求，加上龙湖一贯擅长的园林设计，将是西湖区难得的低密高层住区。
坐在紫金众创小镇的办公室里，享受着的思维碰撞带来的激动；漫步在浙大紫金港校区，和昔日的老师、校友一起谈天、说笑；再穿过两个鲜花烂漫的公园，舒适温暖的家就在眼前……硅谷的成功人生，在这里一样可以实现。
项目新动态：龙湖•水晶郦城售楼处预计于9月初开放，限量版“西湖护照”火热申领中！余额宝冻结1000元，高可享30000元购房优惠！
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