杭州楼市一共有多少个板块？
划分可能有很多种，但有一点，城市越来越大，板块越来越多。从十几年前的“一个手都数的过来”上升到了30来个，甚至现在，还在增加。
当然，市场分化明显，新生板块在短期内发展，并没有那么容易。许多板块依旧只能随着市场缓步上升，起不到引领的作用，有些甚至被市场远远地抛在了后面。
买房看板块，千万不能看走眼。
在为数不多的快速上升板块里，其实每一个的腾飞都有迹可循：强势的规划，强势的配套，强势的“背景”和开发商，终达成了强势的板块。
蘑菇酱近发现了一个新板块，大家很熟悉，就在浙大北。根据新的说法，是“浙大科技城北翼”。我们套用这几个模板，看看它到底具不具备这个“腾飞”的动力。
规划之于板块的重要性，不言而喻。但这里说的规划并不是纸上谈兵，而是真正的落地。
浙大科技城，听起来不太熟悉。那我们换一个说法，它就在近大热的“城西科创大走廊”的起点。
在两周前举行的“城西科创大走廊建设动员大会”已经明确，“十三五期间，努力将杭州城西科创大走廊打造全球领先的信息经济科创中心，浙江创新发展的主引擎。力争2020年集聚5000名以上海外高层次人才，30万创新创业人才，100家以上高水平的科研院所……”
这也就意味着，在未来的四年里，政府已经打算举全省之力，来打造这个项目。
我们可以回顾一个出色的新板块，钱江世纪城。它并不是一蹴而就，其真正腾飞的时机，就在全杭州的力量往那里汇集的去年开始。用一位天天路过当地的业内人士的话来说，“每一天都能感觉到道路交通在提升，城市面貌在改变”。当规划强势落地，没有什么挡得住板块发展的脚步。
都叫了“浙大科技城”了，大的配套，自然就是浙江大学。
一所大学算是什么配套呢？住过就知道，免费的活动散步场所，免费的讲座天堂，低廉的生活消费，以及浓厚的人文氛围。这都是看得到的实际好处。
但更重要的并不仅限于此。一所大学在承担着培养输送人才任务的同时，各方资源也在朝这里汇集。玉泉、西溪、华家池、湖滨……都是当时杭州优质的生活居住区。
2002年，浙江大学有了一个全新的“驻地”——紫金港校区。当时谁也不会想到，这个看似有些“荒凉”的地方，会在今后，焕发出如此大的活力。它如同一块磁石，只要在这里，自然能够汇聚一切。
如今这里不仅聚集着能想到的一切配套，更是有着充分的延展性。
正应了“规划落地”四个字，“先头部队”已经开始发力了。早在两年前，阿里巴巴的“云谷”已经计划在这里建设，阿里云的总部所在地，快9月开工建设。会不会成为中国的“硅谷”？也是很多人的期待。
另一个“浙大紫金众创小镇”，也在去年正式落定于浙大北片区。按照初设想，年，就将创办企业200多家。
好的配套在于，它给居住在附近的人们提供服务，同时，它还能让更多的高质量人才，留在这里，配套即产业，产业即人口，良性发展。
③强势的“背景”
无论怎样优质的新区域，“站在巨人的肩膀上”，永远是踏实的保障。
西湖区，大概是杭州“骄傲”的一个板块。它也有足够的资本笑傲杭城。杭州的商品住宅，从这里起步；杭州的配套资源，往这里集中；至今提到景观和学区两大房价增值因素，还是首推西湖区。
西湖文教区，则是西湖区的心脏。杭州好的学区资源，几乎都在文教板块。“东富西贵”，在房价上也体现得淋漓尽致。文教板块的房价，早早过了4w+，新房更是直奔5w不回头；东侧的申花板块，3w+的房子也是遍地都是。
浙大科技城，也许是西湖文教区后的一片崭新土地，以及不用那么高代价入驻的后机会了。
正如早期的绿城之于城西、滨江之于申花，一个开发商，一个楼盘仅凭一己之力拉动一个板块的例子，在杭州楼市历史上并不少见。
近的例子在奥体。三年前，龙湖•春江彼岸的迅速热销清盘，奠定了奥体板块的价值基础和上升空间。如今，龙湖依然坚守在奥体，持续为板块输送前进动力。
另一边龙湖也把敏锐的触角伸向了杭州城市发展“黄金双翼”的另一极——浙大科技城。龙湖•水晶郦城，也已经亮相。
这个项目的诞生，立刻填补了文教区的“断档”——吸引人的主打的90方三房户型，在大板块里已经几乎无房可售，就算有，价格也已经高高在上。而在水晶郦城，门槛完全没有那么惊人。尽管是骄傲的文教区，却也是现在的莘莘学子，将来的高新人才宜居的摇篮。
上述这些“强势”，其实每一个都有可能撑起一个板块。
当它们集合在一起，当“楼市经典”西湖区激活了那么多的新鲜元素，会催生出什么样的“新西湖”？
想想，还是蛮期待的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
