我有一个地产广告圈里的朋友，比我早几年入行，算不上至交，只是每次见他，都要假装很认真的听他扯上一堆与甲方们的爱恨情仇，然后致以微笑点赞。说真的，他身上有一股莫名的劲儿，让我好生佩服。
这位朋友本职工作做得非常好，很受领导器重。于是他决定更加拼命努力，用自己的勤奋来证明自己在圈里的分量。可是日复一日，年复一年，始终不见他在圈里做出多少名堂。
一次偶然机会，他和我聊起这事儿，想听听我的建议，我停顿了几秒钟，送了他一句话：“你不够稀缺啊！”
稀缺！我常常寻思着这个词到底对那位朋友造成多少万点伤害。至少，在地产圈里摸爬滚打好些年的我，对它早已感觉麻木了。
稀缺到底是何方神圣？引得开发商攀附、地产狗跪舔、购房者追趋逐耆。
是不是市中心就代表着稀缺？一般情况下，随着城市的发展，市中心的空间越来越少。成了极为稀缺资源，如果谁拥有它，则意味着谁就可享受便捷的交通、完善的商业配套、成熟生活配套等，市中心的稀缺价值自然不言而喻。
于是，你臆想挤进市中心后的美好生活，即使掏空家底也不会眨一下眼。这时候一家高歌猛进的开发商，霸道地在市中心抢下一块地，受限于土地成本和容积率，后点式、板式高层一起上。在地产老板们“啥都敢吹”的营销广告轰炸下，你乖乖就范。庆幸自己终于占据市中心领地，可时间久了，你终发现你过的日子对不起这市中心的价格了——嘈杂的环境、密集的楼间距、蹩脚的户型……过不了几年，你肯定会“眼红”你朋友家有天有地的生活。
另一种情况是，你是一个“稀缺”异见者，深信真正稀缺的是那不可复制的山水。你认为处在城市核心地段的楼盘首先离闹市区太近，影响人们的安静生活，倒不如选择在远离闹市偏远的地方作为自己居所。然后你卖掉市中心的房子，在郊区挑一个有山有水的别墅。每天早上在鸟语花香中醒来，推开窗就是一望无际的绿荫。可是你豪掷千万，就为了赏赏花看看树，那可是会让你的豪华朋友圈笑掉大牙的。至少，你得确保你选的别墅还不能太差，开发商有实力，产品出众。可当下市场伪豪宅遍地，真豪宅凤毛麟角。糟糕的情况，你每天起早摸黑，花大把大把的时间在路上，往返于伪豪宅和市中心。
好了，看到这儿，你或许会说：鱼与熊掌不可兼得嘛。好的地段、好的产品、好的开发商，还要遇上好时机……从某个角度说，要实现开发商天天挂在嘴上的“稀缺”，很难诶。
谁可以呢？
城市豪宅就是一种对稀缺资源的综合占有。
城市豪宅，顾名思义，首先是“城市”，然后是“豪宅”。“城市”，意味着必须位于城市中心或者是离城市中心非常便利的地方。
看一看杭州的地产广告，你发现没有，每个开发商总是千方百计的让自己的项目与中心有某种千丝万缕的关联：武林门、拱宸桥西、奥体旁、申花之上、城西中心、东站枢纽、临江大宅……总之，贴个标签卖房子，“吆喝”起来就比较有底气。所以你不能怪开发商，总是在效果图里别有用心拉近自己和某地标的距离，在楼盘地图上画上好几个“圈”，然后动不动就自称宇宙中心，坐地起价。
当然也有实诚点的开发商，比如紫金港板块首开国风美域项目，打出“270步地铁口”的广告，人家敢这么说，还真是实实在在亲自步行测量过的，瞬间秒杀周边的“伪地铁盘”。再看奥体板块龙湖春江天玺，于“奥体核心1公里”处亮相。这一公里，可是把那些自称奥体却和“莲花碗”八竿子打不着的项目远远甩出几条街。在这里友好地提醒广大购房者，核心意味着价值，虽然都在奥体，当别人以半年7000/方单价猛涨的时候，你有可能仍徘徊在一万七八的水准。
所以，请你看准了，谁是真的核心。
再来说说“豪宅”。
在国外，这种产品普遍受到名流精英的追捧，比较著名的产品如普京的“紫藤”别墅、比尔盖茨的“大屋”、美国报业大亨威廉•赫斯特的“赫斯特庄园”等。
中国豪宅市场鱼龙混杂，良莠不齐，许多楼盘偷换概念亦号称豪宅误导消费者，纵观豪宅，真正意义上的豪宅可谓凤毛麟角，站在人文与生活方式的立场上，打造豪宅项目的更是少之又少。拥有城市豪宅的城市不外乎北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚等城市。
可就是这些动则千万的豪宅，悄然间就在各地楼市唱起主角。除了北上广深，杭州也成为顶豪的热门城市。数据显示，在杭州千万级豪宅成交套数已经突破千套，由此可见，本地富豪们更倾向于一步到位的豪宅，而非普通豪宅。
其实这种现象并不难理解。
与普通豪宅相比，高级豪宅产品的单位面积几乎全部集中在200平方米以上，虽然户型相对统一，但往往经过“千锤百炼”，符合高级富豪们的居住习惯。注重圈层文化的高级富豪们，当然不会错过高级代表的“朋友圈”，许多富豪挤破头就是想在豪宅圈里拥有一席之地。如果你的邻居是马云，谁不羡慕呢？
豪宅所带来的商机和增值潜力可谓惊人，一个有趣的现象：尽管豪宅的售价可能相当于普通住宅的十倍，但论增值潜力，花同样的钱，买十套普通豪宅，却远远没有一套高级豪宅的物业价值高。
杭州，不缺这样的豪宅产品！
武林壹号，据杭州，兼武林繁华与运河壮丽，成就与生俱来的王者之气。
绿城江南里，杭州主城区运河畔中式宅院，76席中国院子营造藏于拱宸桥畔的江南隽秀。
谁来扛起下一个豪宅大旗？
中国别墅专家龙湖，首次携原著系列别墅产品和天字系高层产品礼献奥体。一二期相加30万方，将成为奥体规模大的纯住宅社区。值得一提的是，其中这 60套专门为杭州定制的排屋，以后应该不会再有了吧！
回到文章开头说的我那位朋友。尽管他再也没有找过我，我还是从圈里听到一些关于他的传言：有人说他升职到总监了，有人说经常半夜在公司看到他……不过肯定的是，每个人都说他在奥体买了一套房。
自那以后，我总盼着哪一天能在“莲花碗”遇见他，和他说声“对不起”！
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