当下杭州楼市，要问热区域的在哪里，奥体一定是当仁不让的一个。无论是开发商的拿地热情，还是房价蹭蹭往上走的速率，都让很多区域难望项背。
杭州有一家开发商，对这个区域特别钟情，其在杭州做出的个全城范围内的标杆项目，就在这里；其明确提出的奥体核心1000米的项目也在这里。这家开发商就叫龙湖。初略统计，目前龙湖在奥体板块内，总共已拥有四个项目，其开发总体量已逾百万方。从某种角度说，龙湖承包奥体，并不是种夸张的说法。
事实上，奥体个有影响力的项目，就是龙湖开发的，当年的龙湖.春江彼岸红动杭州，首次开盘即揽金近20亿。龙湖写下楼市奇迹，也引发众多开发商的争相学习。凭借此项目，龙湖也一跃成为杭州具知名度的开发商之一。这之后，龙湖又有了春江悦茗。当下，龙湖在该区域又推出了全新产品——龙湖.春江天玺。加上新近入手的地块，龙湖在奥体的势力一时无二。
区域和开发商的结合，在杭州有很多经典的案例，如绿城之于城西，滨江之于城东，万科之于良渚等等，这是长期精心耕耘的结果，更是种气质上的认同。那么龙湖到底认同奥体什么呢？答案是更好的明天。
1、龙湖承包奥体
在杭州房产开发史上，有很多的“承包”，早年的绿城承包城西，早年的滨江承包城东，到现在为止，万科还在承包良渚。很难说，这是谁影响谁更多点，后的结果就是区域与开发商之间形成非常好的气场对接。譬如说绿城塑造的城西优雅；滨江塑造的城东贵胄；万科塑造的良渚情怀等。反过头来说，这些区域的特质也塑造了开发商的气质。
这种认同感是如此的强烈，以至于形成自己庞大的拥趸，“绿粉”、“滨粉”、“万科粉”等，都是从这些区域早衍生开来的。
在奥体，甚至放大到整个江南岸，龙湖也与这块土地惺惺相惜。从初的春江彼岸，到后来的春江郦城，再到后来的春江悦茗，直至现在的春江天玺，龙湖在这里描绘出自己的产品序列图谱，更是与这片土地上的人产生精神性共鸣。除了尚未开盘的春江天玺，龙湖此前的三个项目都卖的风生水起，成为过往两三年整个江南岸住品的中流砥柱。“奥体”板块次概念的打响，就拜春江彼岸所赐。如今再去看奥体的发展，不得不佩服龙湖的独到眼光。
龙湖对这片区域的感情如此之深，以至于它把全杭州重要的布局都放到这里。除了即将开盘的春江天玺，龙湖刚刚在这里还储备了一宗地块。前后项目加在一起，龙湖在奥体的开发量已逾百万方，以一套房子100平方米计，龙湖在这里至少会改变一万户家庭的居住。而这已经远不是终点。
2、承包的背后是奥体背负的升级城市重任
奥体这么火，毋庸置疑，与G20、亚运会这样宏大的时代叙事有很大关系，从某种角度说，这是国家意志的体现。
当然也会有人说，不就是开了两天会，未来再承办半个月时间的赛事而言，值得这样大书特书吗？
从表面上看，确实如此，但就本质而言，确实国家意志下赋予杭州这座城市的城市升级。
城市的升级有多种，一种是在原有基础上的提升。这段时间，杭州的环武林圈就出现了一次明显的城市新豪宅运动，滨江.锦绣之城、大家绿城.金麟府、万科.新都会1958等，其集体性的出现，就是城市升级的表证。
另一种是在一个全新的区域另起炉找。奥体就是这样的承接地。杭州老城区，几乎没有空间再来承载一些未来性产业或城市形象。譬如说，杭州要大力发展会展业，但老城区就没有这样的条件；再譬如说，国家现在大力提倡文化体育产业，老城区也没有场地和设施。这时候，奥体这样的区域，就顺理成章的出现了。
很多人有个误解，觉得是因为要开大型会议了，或组织大型赛事了，才需要开发奥体。事实恰恰相反，是因为有了理念，有了奥体这样的承接地，才有了后来的G20和亚运会，奥体的开发远在这些大型活动落地之前。
正是洞悉了这种城市升级的趋势，龙湖早在当年，就砸重金在这里开发春江彼岸。现在看来，龙湖不但赢了，而且还赢得了未来。
3、用更好的产品与奥体共成长
龙湖看准了奥体的成长，不过龙湖自己可能也没预料到，奥体的成长会是如此迅捷，甚至有种“士别三日当刮目相待”之感。
为了赶上这种成长，龙湖也一次次把自己好的产品带到这里。春江彼岸开启了龙湖的“春江系”；春江悦茗则首次提出了“轻奢国际”。这次等到春江天玺，龙湖则把自己豪宅产品高序列的“原著系”带到这里。
龙湖起家，始于别墅，龙湖甚至有“中国别墅专家”之称。龙湖在低密度产品上所下的功夫，在国内开发商中罕见。而在其所有别墅类产品中，这次春江天玺继承的“原著系”“新中式”风格，又是塔尖之作。强调唐风为魂，西法为要。
以北京市场为例，龙湖迄今已开发颐和原著、双珑原著、西宸原著、景粼原著等，时间跨度长达10多年，几乎浓缩了北京别墅的发展史。但“新中式”却也仅从景粼原著开始。
对于原著系产品，龙湖本就要求非常高，等到确立“新中式”风格，要求就更高，具体说来有“四观”，即择址观、生活观、美学观和品质观。
原著系工程标准包括了“7项制度/6个指引/ 21个管理要点/ 51项样板点评/ 2阶段启动会/200多个节点工序梳理/ 5级检查体系”，把造房子过程中的每个小细节分解，并落实到位，以期从每个细小处入手把控品质。
譬如具体到“造园”上，龙湖提出“八法二十四式”，从石材的挑选、堆砌到园林的布局规划上，玉石方池、艺术树脂水墨铺地、山石韩叠石、一松三影，自园门而入，盛景直入眼帘，整个园林犹如一件匠心入魄的艺术品，无不体现龙湖对山水园林的栖居情怀。
就连一个门头，龙湖也几易其稿，终确定的门头，源于北京恭王府，在皇城府院的基础上，利用现代手法加以融合，辅之以紫铜材质，还原盛唐时期王府的恢弘气势，使之高端大气又不失美感。
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