[摘要] 进入8月份，杭州土地市场放缓了节奏。
继7月份多宗地块拿地楼面价刷新区域内高纪录后，进入8月份，杭州土地市场放缓了节奏。
据杭州国土资源局信息统计，目前，杭州市区8月份仅挂牌三宗地块，总出让面积为10.6万平方米，总起价为49.9亿元。其中主城区挂牌两宗地块，分别位于申花、钱江新城单元；大江东新城则挂牌一宗住宅用地。
主城区两地块总起拍价48.1亿元
据杭州市国土资源局对外公告，8月份主城区挂牌的两宗地块，分别位于申花单元和钱江新城单元，两宗地块总起拍价为48.1亿元，预计将于8月18日出让。
其中钱江新城单元地块，即杭政储出（2016）20号地块，为商业用地，东至富春路，南至丹桂街，西至民心路，北至江锦路，出让面积为30133平方米， 容积率为10.0，可建设面积约为30万平方米，总起拍价为29.9亿元，折合起拍楼面价为9915元/平方米。
从位置看，挂牌的20号地块，位于钱江新城核心区，地块南面为来福士广场，北面为万象城，这也是钱江新城核心区后一宗商业用地，地下与地铁4号线江锦路连通。作为钱江新城核心区标志性项目之一，该地块的出让条件也较为严格。按照挂牌相关规定，该地块限高299米，同时，该地块内设置集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店办公等于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。可设置服务式公寓，建筑面积不大于地上总建筑面积的20%。地块内还须附建建筑占地面积不小于1000平方米、建筑面积不小于2000平方米、高度不大于24米的110kv变电站一座。同时附建60平方米公厕一处。
此外，对于地块未来的建筑形态以及功能等方面，也有相关的规定和要求。据了解，目前已有多家企业对该地块有兴趣，其中包括险资企业。
预计将于同天出让的还有位于申花单元一宗住宅用地，即杭政储出（2016）21号地块，东至庆隆单元FG01-C2-03地块、勤丰小区，南至登云路，西至规划永固路，北至庆隆单元FG01-R21-01地块，出让面积为36395平方米，可建设面积约为9.5万平方米，起拍总价为18.25亿元，折合起拍楼面价为19288元/平方米。
作为今年热门的板块之一，申花板块目前已有多宗地块出让，也是主城区内继南星单元、市中心板块之外，第三个楼面价破3万的区域。
此次挂牌的21号地块，即原佑昌照明地块。今年1月份，天阳拿下同属佑昌照明地块的一宗地块，即现在的天阳·武林邸项目，当时拿地楼面价为19695元/平方米。
区域内近一次土地出让在7月份。7月8日，合景以总价14.43亿元拿下21号地块北面的一宗地块，折合拿地楼面价为28781元/平方米。
目前，区域内在售项目主要以21号地块的北面为主，有浙旅德信·西宸、九龙仓·珑玺、碧桂园·西江月等项目，透明售房网数据显示，成交均价普遍在29000元/平方米-35000元/平方米之间。南面则以待售项目为主，主要有滨江·锦绣之城、首开金茂地块以及融信热电厂地块等，从目前对外信息看，定位均以中高端为主，主打改善型产品。
大江东一宅地起拍价2256元/平方米
除了主城区之外，大江东新城8月份也挂牌了一宗宅地，预计将于8月2日出让。
此次挂牌的地块，即杭大江东储出（2016）5号地块，位于河庄街道，东至河中路，南至河景路，西至经二路、北至南辅路，为住宅用地，出让面积为39212平方米，可建设面积约为7.8万平方米，起拍总价为1.8亿元，折合起拍楼面价为2256元/平方米。
从位置看，此次挂牌的5号地块，位于河庄街道核心区，周边基础配套较为完善，且紧邻规划地铁8号线河庄站，南面则为滨江华成·大江之星。
作为杭州新兴板块之一，近两年来，大江东新城的土地出让并不算密集，目前商品房主要集中在河庄街道和义蓬街道，成交均价普遍在7000元/平方米-9000元/平方米之间。
区域内近一次土地出让为7月底。当时宝龙地产以总价5.27亿元拿下义蓬街道一宗商住用地，折合拿地楼面价为1713元/平方米。
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