[摘要] 还记得几年前，记者 次来到当时还命名为“紫元·尚堂”的杭钢紫元·尚堂府。看到的，仅仅是一块高架旁的一宗宅地……
周边“面粉价”已经赶超“面包价”
还记得几年前，记者 次来到当时还命名为“紫元·尚堂”的杭钢紫元·尚堂府。看到的，仅仅是一块高架旁的一宗宅地，工地现场还是那般的尘土飞扬，周边的瓜山老住宅小区林立，但新兴的高端商品房住宅区却颇为罕见。
作为杭州城北的尚堂府项目，当时一直保持着较为低调的营销策略，走着地缘客户的销售路线……但杭钢紫元·尚堂府注定不会平凡。随着杭州G20即将召开的全市利好，带来的不仅仅是国际化概念，更多的是杭州的城市化配套建设进程加快以及诸多外来投资入驻。
2015年9月22日，经过23轮报价，阳光城以12.3亿元强势夺下上塘单元FG05-R21-01地块（距离尚堂府直线距离1.2公里左右），折合楼面价15111元/平米，溢价率高达51.45%。这也是主城恢复价高者得后，时隔近五年首宗溢价超过49%的地块。随后11月20日，金地以13.03元亿拿得拱宸桥单元GS0605-04地块（原B-13地块）（距离尚堂府直线距离1.5公里左右），溢价率33%，楼面价16842.46元/平米，荣膺拱墅区双料地王。再后是11月23日大家房产历经59轮激烈竞价终以总价27.5亿、楼面价20409元/平米，竞得拱宸桥单元FG08-R21-36地块（距离尚堂府800米左右）。近的2016年7月8日，合景以总价14.43亿、楼面价28781元/平米，成功竞得申花单元GS0406-R21-24地块（原万马药业地块）。
连番上涨的杭州城北板块地价，杭州主城区内的高性价比楼盘愈发难找。而目前，杭钢紫元·尚堂府2016年7月9日 推出的11号楼87平方米、89平方米中间套，均价仅18000元/㎡，虽说比年初均价15000元/㎡贵了不少，但依旧是区域内的洼地。再加上其准现房的优势，近连续狂销也就显得理所当然。
项目本身，绿城物业顾问保驾护航
周边地块价格的上升，代表着区域价值被认可，但楼盘能否热销，还要看项目本身的优势条件。杭州紫元置业是杭州钢铁集团公司下属的全资房地产开发企业，历经12年发展，已开发十余个楼盘，逐步成为杭州乃至长三角家喻户晓的地产品牌。
在杭州，从早年的钱江湾花园，到如今的紫玉公馆、紫玉福邸以及 的杭钢紫元·尚堂府。杭钢在不断制造高品质钢铁的同时，亦在不断为城市奉献高品质人居经典。
尚堂府目前已经是准现房阶段，外立面采用石材干挂+真石漆组合方式看上去质感颇佳。据了解，尚堂府由13幢新古典全高层建筑及半围合底商组合而成，总建筑面积约15万方，总共有1036户。小区内实行人车分流，保证了小区道路行人安全。
景观方面主要围绕两园打造，北出入口处建造北中央景观花园，总占地800方，采用堆坡式造景，南中央景观花园则打造了一个阳光大草坪，为年轻人群提供一个层次感丰富、可参与性强的社区环境。小区内部还设置了羽毛球场，儿童乐园等场所，让业主小孩足不出户就可有一个很好的游玩去处。
智慧家居，尚堂府采用了全套的智慧家居系统，即使人在外地，也能通过手机安排家中设施开启关闭，保证居家安全。而尚堂府的绿城物业顾问，也将为业主创造一个更加舒适安全的生活环境。
户型优势，实景样板房所见即所得
户型上，尚堂府主要以90平方米以下的刚需户型为主，还伴有一定量的120、135平方米的改善户型。项目的样板间设在实景楼幢之内，展示的是87方边套A户型和89方中间套B户型两种户型。
87㎡的边套户型给人感觉就是很实用，一般家庭可说是一步到位。整个户型做到了三房两厅两卫， 每个房间的开间均在3米以上，客厅餐厅布局相对中规中矩，一个飘窗让空间稍显灵动。6.5㎡的U型超大面积厨房，给予生活更多滋味。主卧朝南，带一个独立卫生间，总面积将近20㎡（其中卫生间约6㎡），样板房内摆置的是一张2米的大床，两边空间尚且有余，靠墙再做一组衣柜毫无压力。次卧朝南，面积约10㎡，带一个约4㎡的阳台。门口为公共卫生间，面积约为5.4㎡，卫生间与主卧门相对。北侧的书房是创变空间，有将近8平米的空间，作为客房或是儿童房或是老人房，都绰绰有余。
89㎡的中间套户型，过道空间更小，利用率更高。整个户型也做到了三房两厅一卫，客厅餐厅开间朝南，样板房中的挑高阳台位于客厅延伸段，令整个空间采光效果极好。主卧次卧均有3米以上的朝南，主卧纵深更是达到4.3米，有充分的储存空间。
整体而言，两个样板房都能保证一家三口的生活使用，并有一定的空间延伸，为未来可能出现的居家需求提供支持。关键的是，样板房便是在实景楼幢之中，客户走入样板房便可同步测算未来居家空间，所见即所得。
配套齐全，“吃穿用学”一应俱全
沿着楼盘周边走了一圈，首先看到的是“瓜山酒吧街”一路上各种酒吧、小吃店林立，这就解决了周边市民外出就餐的麻烦。其次是石祥路上的汽车4S一条街，人气颇为旺盛。再往南则是浙江大学城市学院的小区所在地，人文氛围较为浓郁。
项目周边是一片成熟的老小区如瓜山东苑、瓜山新苑、瓜山南苑、蚕花园小区等，联华超市、欧尚超市、蚕花园农贸市场、好又多超市、同一大药房等等均分布其间，基本生活配套在这里都能解决。稍远一些的中大银泰城、杭州新天地、欧尚大关店等开车5、6均可到达。
项目周边交通便捷，留石快速路、上塘高架，可通过两条交通主干道快速到达武林广场、火车东站和钱江新城等区域。另外，作为保障G20峰会的重点工程——石祥路高架已于近日正式通车，由此杭州市“四纵五横”快速路网中北的“一横”完全连上，一座城市的东西两端“无缝衔接”，25即可跨越一座城。
对于刚需购房者为关心的学校问题，尚堂府售楼处工作人员则向记者透露，地块附近还将建设一座新的拱宸桥小学，目前该学校所在地块上的农民房已经拆迁完毕，预计2018年便可招生。另外，记者发现，距离项目仅800米的左岸花园内便有一处拱宸桥小学左岸校区。据了解，拱宸桥小学目前每个年级有三个班可直升文澜中学，而文澜中学在整个浙江省都是有名的初中，其余班级学生也能直升拱宸中学。
换言之，杭钢紫元·尚堂府位于成熟住宅区范围内，住户完全不必担心住区附近配套的契合情况、人气是否旺盛、购物是否便捷、孩子学区是否优质等等问题。而这些问题得以解决，无疑是给予刚需购房者 的定心丸。
未来潜力，智慧网谷小镇落地
在尚堂府北面300米处，有一处《拱墅区“十三五”发展规划》重点打造的产业平台——“智慧网谷小镇”，横跨拱墅上塘、康桥两个街道。小镇规划面积250万平方米，发展以互联网为基础的信息技术产业，预计到2024年，建成一个现代产业之城、开放众创之谷。
小镇以水为脉络，分为几个片区。沿俞家桥路、崇康路、沈康路打造核心街区，设立一个公共服务中心。在石祥路沿线打造一片商业商务区，作为近期产城融合的重点区域。金昌路沿线打造总部经济区，作为未来产城融合的重点区域。同时，形成智慧电商物流园区、创新创业产业园区、网络信息软件园区三大产业园。
小镇一期建设从今年开始，重点吸引现代物流，服务电子商务产业。6月30日 启动的顺丰创新中心，总建筑面积约40万平方米，一期建筑面积约18万平方米，将吸纳顺丰的上下游企业，着重创新、研发，设立科技成果转化、创新孵化、跨境O2O、展示体验、供应链金融等中心。
可以想象，一处有产业聚集作用的小镇将会带来众多的就业人口，伴随的就是巨大的居住需求。未来该区域的发展潜力也无疑更强，在目前来看，该区域的地块价格已经全面攀升，而杭钢紫元·尚堂府目前18000元/㎡左右的价格，性价比无疑 。
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