[摘要] 从2015年4月至2016年6月，杭州9个区域（滨江区、江干区、上城区、西湖区、萧山区、余杭区及之江、下沙、大江东）楼市新房房价连涨14个月。截至6月底，杭州全市商品住宅可售套数为9.39万套，较去年同期减少了3万套。
从2015年4月至2016年6月，杭州9个区域（滨江区、江干区、上城区、西湖区、萧山区、余杭区及之江、下沙、大江东）楼市新房房价连涨14个月。截至6月底，杭州全市商品住宅可售套数为9.39万套，较去年同期减少了3万套。
这期间，二手房的市场十分火爆。据统计，上半年市区（不包括富阳，下同）二手房签约量，较2015年全年签约套数仅少了1万套，创下历史同期新高。
上半年市区二手房
签约34110套
创历史同期新高
据透明售房网统计，进入7月以来，杭州新房签约量出现冲高回落现象。7月4日-10日，杭州市区新建商品房签约4156套，环比下降25.89%；7月11日-17日，杭州市区新房共签约4024套，环比再下降3.2%；7月18日-24日，杭州市区新建商品房签约4095套，环比上涨了1.8%。
值得注意的是，上半年二手房市场逐渐回暖。据透明售房研究院统计，2016年上半年杭州市区二手房共签约52889套，同比2015年上半年的32323套增长63.63%，创历史同期新高。其中二手住宅签约48332套，也创下历史同期新高。
从二手房成交走势图来看，杭州市区1月签约二手房5280套，2月签约二手房3331套。3月签约14885套，签约面积148.5万平方米，签约金额234.2亿元，签约套数、面积、金额均创下有史以来单月纪录。市场成交火热行情延续至整个二季度，4月签约10340套，5月签约9140套，6月签约9913套，均创下历史同期新高。
按城区来看，上半年杭州主城区（西湖区、江干区、拱墅区、上城区、下城区、滨江区及之江、下沙）二手房签约34110套，占杭州市区签约量的64.5%。其中，西湖区签约6831套，占比12.9%，江干区签约6047套，占比11.4%。剩下的35.5%中，余杭区签约8229套，占比15.6%；萧山区签约7633套，占比14.4%。
截至7月25日，杭州市区本月共签约共8662套，业内人士指出，按照这一趋势，预计至8月末今年累计签约套数将超过2015年全年成交量。
配套成熟、价格合理
二手房深受刚需者青睐
为什么杭州二手房成交能持续火热？它与新房相比有什么优势？购买二手房的是些怎样的客群？业内人士向记者分析了其中的原因。
特点一：刚需为主，外来、本地客参半
据不完全统计，今年上半年成交的二手房以89平方米左右的户型为主。“这些购房者中，外来购房者和本地购房者占比各半。前者首次置业选择89平方米左右的居多；本地购房者购房目的大致分为两类：一类是买来出租的，还有一类是自住的，后一类多在单位附近，方便上班。”杨俊说。
27岁的徐敏（化名）在三墩上班，他告诉记者，他是一个地道的杭州人，不久前在三墩买了一套二手房。“我之前跟我爸妈一起住，每天都是两点一线的模式，自己的时间几乎都在堵车中浪费了，所以去年我就在三墩这边买了一套60平方米左右的二手房，这样既不用早起，又没有堵车，还可以有happy time，太棒了！”
特点二：周边配套成熟，价格相比较低
“其实，杭州的二手房仅凭价格低这一个优势，就足以保证其在市场中的地位。”杨俊说，一些建筑年代较晚的二手房，外观与新房相差不多，价格却大大低于新房。“除此之外，对于上班族来说，出行便利是考虑购买二手房的主要因素。同时，周边配套也是购房者考虑的因素之一。”
31岁的刘维（化名）也是二手房购买者之一。“我是湖北人，来杭州工作三年了。我本来已经在萧山看好某个楼盘的房子了，但听说要2019年才能交房，我想，即便新房交付后周边的配套设施也还要等上一两年才能完善。经过几次的思想斗争，我还是买了二手房。，这套89平方米二手房的价格是9400元/平方米，比原来看好的那套17000元/平方米的新房低，省了将近一半的钱；第二，这套二手房周边的配套设施很完善。还有其中重要的一点是，这套二手房有三室两厅两卫，我现在单身，可以把另外的两个房间出租，这又是一笔收入啊。”
特点三：外观与新房差不多，可随意装修
“2000年后交付的二手房，例如东方福邸和金色兰庭等，它们在外观上看与现在的新房相差无几，而且现在的新房基本上是精装修，购房者只能按照规划的来布置房子，而二手房的另外一个优势正是购房者可以随心所欲装修。”杨俊继续介绍，每个购房者都有自己的想法，比如有的喜欢卫生间大点儿，也有的喜欢客厅多设置插座等，如果买了现成的新房后，这些想法都难以实现。所以，有一部分人宁愿选择二手房，好按照自己的想法装修房子。
学设计的孙小姐今年3月买了一套二手房。“当初拿到这套房子的时候我看着还行，住了两个月后就感觉有点腻了。而且我是学设计的，我的房子肯定要有自己的特色，所以买了这个房子后，我就按照自己内心的想法来装修房子啦。朋友来做客的时候，都说我的房子装修风格很特别，也都说要买二手房自己装修呢。”
除此之外，交易简单、不容易出纠纷、房屋质量一目了然、房子几乎没有污染源等，都是二手房的优势。
二手房买卖要注意什么 这6点务必认真审查
杨俊表示，二手房买卖即转让房屋产权，小伙伴们需要注意以下几点：
1.卖方主体资格审查
二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房产证记载的房屋所有权人。有些房屋有好几个共有人，如家庭共有、夫妻共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。若出卖人是公司的，购买人还应当审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。
2.房屋是否被司法查封、抵押、出租
二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。
3.优先购买权审查
共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权；正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。所以，购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同有被宣告无效的风险。
4.二手房的质量审查
当事人买卖的房屋应能保持正常使用功能。超过合理使用年限后若继续使用的，购买人可要求出卖人委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5.该房屋内是否有户口未迁出
若该出售的房屋内尚有户口未迁出，应当约定出卖人迁出户口的时间。出卖人需支付违约金，或出卖人将户口全部迁出后购买人再支付尾款。
6.合同约定是否明确
二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟定合同条款。合同内必须含有：买卖当事人的姓名或者名称、住所；二手房的坐落地点、面积、四至范围；土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；二手房的规划使用性质；房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；二手房买卖的价格、支付方式和期限；
二手房的交付和验收的日期、交付方式；住户户口的迁移；维修基金的处理；物业管理费的结清责任；违约责任；争议的解决方式；买卖当事人约定的其他事项。
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