[摘要] 阳光城文澜府特意邀请中国民生银行地产研究院首席研究员、中国民生银行地产金融部资深风险管理师冯焱东解读《你应该知道的地产投资风险》，为参加的客户量身定制低利率时代的财富管理解决方案
2016年，在周边城市房价暴涨的情况下，杭州楼市也迎来了一场恢复性的上涨。申花板块的房价突破4万大关，钱江世纪城房价涨幅超50%，在房地产高涨的情况下不少购房者开始关注“现在买房到底有没有风险呢？”对此，阳光城文澜府特意邀请中国民生银行地产研究院首席研究员、中国民生银行地产金融部资深风险管理师冯焱东解读《你应该知道的地产投资风险》，为参加的客户量身定制低利率时代的财富管理解决方案。
针对此次购房大学的课堂，讲师冯焱东准备了整整79页的PPT，从政策风险、区位风险、周期风险三个维度给网友阐述了房地产投资分析，也为现场众多网友理清了买房的思路。
政策风险也是购房者熟悉的地产投资风险，它是指因政策变化引发的风险。比如在上一轮的限购政策中，2012年不少楼盘的价格出现了超过30%的降幅。根据新统计数据显示，目前杭州一套房子的成交均价约180万。
对于目前杭州市场的上涨，讲师冯炎东给出的观点是，目前杭州市场还是处于一个恢复性上涨的阶段。从下图中我们亦可见端倪，从2010年之后，杭州的房价一直处于一个平稳波动的阶段。而对比周边上海、南京、苏州等地的房价涨幅，杭州是远远不及的。
冯焱东总结认为，中国的房价总体看应该是呈波浪式上涨态势，通过对供求数据的分析客观看待未来房价走势。
目前阳光城文澜府示范区已盛大开放，125方样板房也已经开放，目前正在启动交5000元减20000元的余额宝认筹，同步学府护照正在限量发售中。
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