随着高价地频出，一些续销热盘趁机涨价，提升利润率。而对于去年下半年新拿地的开发商来说，则是借着这个东风，准备推出各自的高端产品，以回应这个热闹的楼市。
据统计，下半年杭州首开的新盘将超过40个，而过半的项目设计定位偏向中高端，超过三分之一的楼盘售价将超过3.5万元/m2。备受关注的融创高端产品系、金茂府系、泰禾院子系等代表新一代高端豪宅的楼盘，都将首次在杭州亮相。
下半年新开楼盘
三分之一是豪宅
进入下半年以来，杭州拍地的热度依旧不减。上周，由阳光城拿下的未来科技城地块，成交楼面价19664元/m2，溢价率达208%，创造了未来科技城地块楼面价新高。打铁趁热，7月将有30余项目开盘，其中首开项目占了近50%。
据钱江晚报购房宝的数据显示，下半年即将入市的新盘或超40个。其中，将首次开盘的住宅项目预计近30个。根据记者了解，这些新盘的首开均价基本都在20000元/m2以上，并且有1/3的楼盘项目负责人表示，将主打中高端住宅系列产品，价格将会超过35000元/m2。
续推房源也会有不同程度的涨价。据记者了解，续推楼盘中，有超过一半的楼盘表示会涨价，并将收紧原来的购房折扣。
如位于之江板块的嘉里云荷廷项目，将在下半年推出其三期的精装房源。项目负责人沈丽芳表示，和去年相比，今年云荷廷的平均成交价格已经涨了近20%，不过新推房源，价格上还会有一定的涨幅。
高端产品大PK
研发成果眼花缭乱
说到今年的杭州楼市，购房者孙女士表示：已经与去年下半年的形势完全不同了。孙女士说：“去年在拱宸桥板块看中了远洋大河宸章的一套89m2仅需260万元，而今年上半年再次去看时，89m2已经卖完，二手房价格已经涨至330万元以上。”
孙女士还发现，市场变成了卖方市场，有开发商玩起了看房预约制。孙女士说的，就是大家与绿城联合开发的大家绿城金麟府。据了解，其“金库豪宅”概念一经推出就受到了不少购房者的青睐，不久前开放了售楼处以及精装样板区，为了保证客户的体验感，金麟府设置了看房预约的流程。
除了大家绿城金麟府以外，下半年还有不少新面孔值得购房者期待。如莫干山路与登云路交叉口的天阳武林邸。据悉，天阳这家在杭州深耕了15年的老牌本土房企，将用其精装研发基地三年来的研究成果，打造一个面向纯高端改善品质的精英住区。
此外，主打“科技住宅”的滨江金茂府，也将在9月开盘。据工作人员透露，金茂府将会是金茂悦的升级版，无论从产品本身还是服务来说，都会给购房者以惊喜。
不同于金茂府的全新升级，滨江铂金海岸一线江景特色加上滨江集团一贯的优质户型双重砝码，成为购房者趋之若骛的根本原因。据了解，滨江铂金海岸将在7月中旬启动认筹，预计8月首开。
融创以26.1亿元总价、15987.55元/m2楼面价竞得的萧山地块，成为下半年萧山购房者关注的新项目之一。时代奥城作为融创进入杭州的第八个项目，将从“归心社区”的产品营造理念出发，在产品的外观、户型、功能、邻里关系、运动健康服务，以及社区便利等六个方面进行全方位、系统化的研发、设计、营造，让人“归得了家，放得下心”。
而在排屋方面，就下半年将推出的新盘来看，泰禾院子的关注度高。由于泰禾院子系列在范围内的风靡，以至于未来科技城这个浙江首座泰禾院子一经确定消息，便受到了中国式美学居住倡导者的一度热捧，其院落式设计成了杭州别墅排屋类购房者眼里的“香饽饽”。
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