[摘要] 为加快推进房地产去库存工作，促进我省房地产业平稳健康发展，浙江省近日印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《方案》），施放八个大招，重点用以去库存。
为加快推进房地产去库存工作，促进我省房地产业平稳健康发展，浙江省近日印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《方案》），施放八个大招，重点用以去库存。
《方案》的目标任务，是到2017年，全省在售商品住宅库存消化周期保持在10至16个月的合理水平。到2020年，全省兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企名企市场份额达到75%以上，产业集聚发展能力明显提升；建立完善的土地供应、开发经营、财税金融、统计监测等房地产政策制度，房地产投资、商品房销售和商品住宅价格保持基本稳定。
八个大招中，有五大招衍生自今年两会就“房地产去库存工作及市场健康发展”而提出的一系列方案。分别为推进棚改货币化安置、支持自住型和改善型购房需求、鼓励新市民购房和农民进城购房、用足用好住房公积金政策、促进住房租赁市场发展。
其他三招则为消化全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法，消化非住宅商品房库存以及加强公共配套设施建设。其中尽管惹人瞩目的是全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法，即对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。但其实在去年同期，我省已出过相同供地政策，只是去年要求的商品住宅消化周期不同——在售商品住宅消化周期为超过2年，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过3年。两者并没有太大区别。
《方案》中的每一条基本有各自的政策支持，如支持住型和改善型购房需求，便从银行降低首付比例和贷款利率出发，减少居民购房的当下压力。
这个《方案》的推出，对杭州（楼盘）市场而言，会起到什么样的变化呢。我们来看看专家怎么说——
合创地产机构许小芳：“首先，这个方案大的意义在于政府当下仍然坚持走去库存的方向，也就是说今年楼市政策的环境不会发生大变化。就现在杭州猛烈复苏的楼市而言，很多人担心政策风向会随时发生变化，尤其怕G20之后，市场的接盘能力会变弱。在这个时候，此方案无疑是给市场吃一颗定心丸。”
“《方案》中，我认为该关注的是"消化非住宅商品房库存"。目前杭州的商业地产库存去化仍然不尽如人意，这条建议对整个商业地产市场将起到的积极性作用。首先，《方案》表示，加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度，合理确定利率水平，这意味着在未来，购买商业地产的首付及贷款利率极有可能会降低，这对于酒店式公寓来说是巨大的利好，该产品的投资需求也将会增加。还有重要的一点是，对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换。尽管具体的政策细则尚未推出，但我们不妨猜测下，未来在售或待售的商业是否能够在写字楼、商铺与酒店式公寓三种形式中转换，以避开区域某种业态的库存高峰。”许小芳还说道。
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