[摘要] 政策的利好,开发商对土地市场的看好以及购房者对于这个城市的信心,共同缔造了杭州房地产史上好看的半年度成交数据。
政策的利好，开发商对土地市场的看好以及购房者对于这个城市的信心，共同缔造了杭州房地产史上好看的半年度成交数据。
杭州楼市正运行在“牛市”轨道上。2016年上半场，杭州楼市正以逼近10万套的成交量，刷出了历史新纪录。
半年成交量逼近10万套
库存趋于合理
记者从透明售房网上的数据看到，截至6月26日，杭州市（包括余杭、萧山）今年上半年共成交新建商品房92256套。今年即将过半，杭州楼市已完成2015年全年成交量的74%，这在杭州楼市的历史上还是头一次。值得注意的是，在过去的7年时间里，有4年的全年成交量是低于这个数字的。换而言之，2016年仅用了半年的时间就超过了多数年份全年的成交量。
随着外地像上海购房窗口的收紧，不少外地客源流向杭州。本地、外地购房者双双购房，也让杭州上半年的楼市数据十分漂亮。
不仅如此，在巨量成交的带动下，杭州库存去化周期已趋于合理区间。截至6月25日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）可售商品住房库存量为153452套，其中主城区库存量67488套，如果按照今年上半年的速度来卖，那么，大概八九个月的时间，就能把库存全部消化了，如果单算主城区的话，去化速度还要快。
主城区成交均价创新高
据浙报传媒地产研究院数据统计，截至6月中旬，杭州楼市的住宅成交均价为17035元/平方米，较去年同期上涨了约900元/平方米。
在主城区，这种情况尤为突出，23264元/平方米的成交均价为历史新高。
数据显示，截至6月中旬，杭州主城区共成交商品房37594套，占杭州市区商品房总成交的43.9%，较2015年同期的45.1%，有一定的下降。
从单盘销售看，这种现象就愈发明显了。2016年上半年杭州市区单盘销售套数排行30中，主城区项目仅占七席，萧山余杭项目几近霸榜。
相比于2015年同期，2016年上半年，改善房源成交占比有所回落。120平方米以上户型在住宅中的成交占比仅为27.3%。
主城区方面，120平方米以上户型30%的占比，亦较去年同期低了近4个百分点。
业内人士解释：改善房源成交占比的下降，固然有大量萧山、余杭刚需盘涌入，从而冲淡改善房源占比浓度的原因，但更多的则来自于改善市场自身。可以说，杭州的改善市场在去年高速的去化之下，受制于整体供量，已经开始趋于平稳。
此外，截至6月中旬的商品房成交中，商业累计成交17833套，占比约为20.8%，相比于去年同期，提升了5.6%，商业项目有所起色，但整体仍趋于平稳。
上半年市场谁主风云？
下半年“牛市”能否保持？
据统计，截至6月20日，杭州市楼盘销售套数排行(不含富阳)中萧山区和余杭区的项目占据了一半以上。
萧山区的商品房成交均价处在6000-20000元/平方米之间，相较于主城区的售价有着比较大的诱惑力；同时，萧山区作为一个单独分区拥有满足自身居民需求的配套，商业、医院、教育、交通自给自足。特别是奥体板块在今年以来频频发力，区域内楼盘均价连续上涨不说，地价也频频创新高。
同样畅销的余杭区，的低价销售自然是不可缺少的因素，其次是生活环境比较宜人，此外余杭区未来几年的交通规划一直都有跟进，购房性价比高。
在主城区近半年的成交中，不少楼盘也表现极为亮眼。譬如主城区成交排名的地铁绿城·杨柳郡项目从首开18900元/平方米的折后均价，到如今24000元/平方米左右的价格，批购买的客户又要偷着乐了。
城北板块的热度在近段时间也是不断上升，拱墅地王楼面单价一度超过3万元/平方米，融信·蓝孔雀卖得很火。蓝孔雀的热销主要还是得益于华师大附小的引进，满足了一大批购房者的学区要求；其次学院路通车，交通利好进一步实现。
下半年房地产市场走势怎样？有业内人士十分看好，预测成交量将继续保持稳定。而目前一些区域房价的上涨，也会导致一些原本准备明年购房的人群提前下单。
也有较为保守的业内人士分析认为，本轮房地产上行周期接近尾声，下半年新房和二手住宅成交规模将会回落，房价出现一定程度的回调。业内一般认为从波谷到波峰平均经历16个月左右，本轮上行周期已有15个月，4月份成交量达到高峰，5月份涨幅收窄，三季度以后价格可能会出现回落。
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