[摘要] 滨江的酒店式公寓租赁市场一直很火爆,也是所有区块中租金收益表现好的,尤其受商务人士和“网红”们的追捧。如江陵路上星耀城一套约40平方米公寓价值120万左右,租出去能有每个月5000~6000元的回报额,房东所拥有的 则约为5%,这在投资中已属于不错的收益。
滨江的酒店式公寓租赁市场一直很火爆，也是所有区块中租金表现好的，尤其受商务人士和“网红”们的追捧。如江陵路上星耀城一套约40平方米公寓价值120万左右，租出去能有每个月5000~6000元的回报额，房东所拥有的 则约为5%，这在投资中已属于不错的。
另一边，新建酒店式公寓销售量也保持佳绩。据数据统计，截至5月31日，滨江区政府板块的公寓存量为1265套，位列全杭州板块存量第六名。6月份截至27日24时，区政府板块公寓去化229套，板块去化套数排名第三。其中卖得好的是世茂智慧之门，销售146套，第二名是融创杭州印68套，均价都在23000元/平方米以上，中赢康康谷去化7套，它的酒店式公寓一度遭疯抢，目前已是极少量房源在售。
火爆的市场也促使滨江区出现越来越多的公寓盘，特别是这两个月来，崛起的云杉郡、江滨澜廷、铂金湾等公寓新盘影响力颇大，风头盖过了住宅。
云杉郡位于滨文路与火炬大道交叉口，北边写字楼林立，西面过街就是滨江高教园区，有着众多以学生和商务白领为主的潜在租售客群，而此前云杉郡释放出的16666元/平方米起的销售价格在滨江一桥南板块又具有很强的诱惑力，因此吸引了一大批不动产投资客。项目认筹量超千组，上周末首开售罄。
江滨澜廷的区位更好点，它位于江陵路上，中海寰宇天下西对面，建筑结构为三角形，沿江的一面可以看到一线江景和钱江新城，以及江边新建的6公里美跑道。项目离星耀城700米左右，酒店式公寓户型为LOFT结构部分。6月16日首次公开，仅仅10天 后也就是上周日开盘，17888元/平方米起的价格在这个地段着实是让人不可思议。
合创地产机构许小芳认为，滨江酒店式公寓的热销、热捧绝不是偶然。首先滨江高新产业汇聚集中了众多的知名企业，这些企业的很多中高层特别是部分外派的高层促进了滨江酒店式公寓租赁市场的繁荣，也间接激发了酒店式公寓出售市场的投资热情；二是滨江的居住需求一直居高不下，过渡式对居住品质和服务要求较高的自住需求也较旺盛；三是滨江酒店式公寓特别是一些热销项目地段都不错，要么是企业分布集群所在，要么是地铁沿线，有良好投资价值和潜力；四是滨江部分酒店式公寓楼盘户型是个大亮点，例如之前的海威钱塘之星，现在的康康谷，小面积做出2房甚至3房的居住空间，且带阳台，提升了居住功能和舒适度所有综合地看，滨江酒店式公寓集地段、交通、产品多重亮点，且处于多种需求都很旺盛的区域市场，因此呈现旺盛的市场态势。
文/见习记者 刘恋
酒店式公寓似乎迎来了新发展。今年以来，杭州酒店式公寓的走量持续上升，5月份在杭州热门板块市场上还出现了不少酒店式公寓热盘，它们在区位和自身品质上都有着强大的竞争力。
酒店式公寓市场呈现几何级分化，一是新天地板块、临平新城、未来科技城等地有大量房源待去化，销售压力巨大，这些板块的酒店式公寓后期市场往往还未显现与培养， 和转手难以预估，大量的供应量也透露着潜在的风险。 二是下沙公寓市场好坏并存，这边沿江板块存量大，存在很多盘有卖不动的现象，那边金沙湖板块租金不断增高，部分楼盘还略微涨价，但公寓的二手房市场始终使不上劲。三则是相对轻松的滨江市场，滨江酒店式公寓品质均不错，有着广阔的租赁和投资市场，租金很高，甚至达5%。
分化的市场，不少板块的酒店式公寓还是谨慎着买
临平山北重灾区，下沙价格略微上涨，滨江市场井喷
下沙市场冰火两重天 沿江板块无人问津 金沙湖板块略有涨价
下沙板块的酒店式公寓目前处于冰火两个极端，一方面，是它天量库存，去化缓慢。据数据统计，截至5月31日，下沙沿江板块酒店式公寓存量2582套，金沙湖板块1623套可售。6月份截至27日晚，金沙湖板块去化187套，沿江板块本月共只去化27套，当然这和沿江板块自身多年积压的陈年库存，几乎没有项目在强销期，并且住宅和酒店式公寓价格没有差别有关。另一方面，下沙的公寓租赁市场很火，大学生和刚需白领占据主力，因此一套45平方米的公寓租金也能达到3000元。
今年以来，受楼市全面复苏的影响，酒店式公寓也得到了“滋润”。尽管下沙公寓去化量不高，但是仍然有好卖的涨价的热盘。据下沙我爱我家大学城西门店经理介绍，今年下沙金沙湖板块的酒店式公寓不论一手二手价格上都略微上调了5~10%，一手销售不错的盘有中豪·七格、泰美国际、龙湖滟澜星座等，其中中豪·七格这个月成交多，共计成交48套，泰美国际成交42套，并且它上月进行一轮调价，每平方米上涨了500元，龙湖滟澜星座价格也上调至13000元/平方米。
这些酒店式公寓的业主，有部分是学生。下沙大学城是杭州4个高教园区学校多的一个，拥有庞大的学生群。近年来大学生买房早已不是新鲜事，毕竟很多人打算毕业后留在杭州，对于不少条件不错的家庭来说，早买房晚买房并没有太大差别，因毕业后不会立马成家立业，买套酒店式公寓居住是个合适的选择。所以不少大学生在学校周边买了酒店式公寓，用以出租或者自住。
同时，大学生也是酒店式公寓的主要租受人群之一。门店经理说道，除去一些学生在校期间租在校外，实习期或毕业季需要租房的学生也偏爱酒店式公寓。一来工作在下沙附近，住在学校周边也较为方便；二来附近酒店式公寓多，租房价格比二手住宅相对低一点点，更受学生青睐。
二手房方面价格上涨的原因是，房东心理预期的提升促使上涨，但现实是没有太多购房者，二手销售量仍旧很少。
一直以来，酒店式公寓租售比高，但在二手房市场表现都差强人意，尤其在这种存量很高的板块，产品如果本身没有什么特点，转手都比较难。门店经理提到，金沙湖板块的酒店式公寓有很多挂牌出让的，但也都是平价或稍微降价出售。当年红极一时的金沙湖壹号酒店式公寓，目前在中介门店挂牌的房源有很多，价格是40方50万左右。
因此，下沙现在的酒店式公寓市场好坏并存，尽管金沙湖板块的确在涨价，但供应量实在太庞大，后期转手较难。在这个板块购买酒店式公寓还需谨慎，无地段特别好或者有其他附加价值，不要盲目购买。
新天地、临平北、未来科技城 板块内天量库存积压 未来难以预见
处于拱墅区旺盛发展中的新天地板块，藏着大量的酒店式公寓。据数据统计，截至5月31日，新天地板块酒店式公寓存量2667套，总存量面积15.9万平方米。杭州新天地、新天地G193广场（华盛达时代中心）、新天地中心（东方茂商业中心）这三个综合体存在着巨大的存量。这个月截至27日晚，板块已经去化酒店式公寓150套，目前去化好的是新天地G193广场，拥有95套的签约量，并且每个月去化量均不错。只是这个拥有庞大商业体量的板块，不知何时才能去化完并真正崛起。
再往北，临平新城板块一直处于酒店式公寓重灾区，万宝城和欢乐城都是体量非常大的大盘，后者总套数6131套，酒店式公寓存量巨大。好在这两盘被称“去化神盘”，销售量时常跻身每日成交排行前十名。6月份截至27日晚，华元欢乐城更是以261套的成绩登顶酒店式公寓销量，此外，地铁一号线终点站上盖的理想银泰城也推出了它的酒店式公寓。
临平的酒店式公寓发展晚，目前也没有大量酒店式公寓用以租住，市场表现不明显。但是作为一个副城拥有如此大量的酒店式公寓，日后谁来租住，谁去接手，都将是一个问号。
此外杭州东、西两侧，城东新城、未来科技城这两个迅猛发展中的板块各自均存有2000套以上的酒店式公寓。由于当时拿地时土地性质的影响，很多开发商都将商业用地变相地开发成类住宅，也就是酒店式公寓。特别是未来科技城，位于余杭区，又存在这么多拥有酒店式公寓的楼盘，EFC（欧美金融城）、西溪永乐城、八方城、海港城、西溪蓝海城等。业内人士分析认为，这个连住宅都在发展中的板块，将来酒店式公寓的租房市场和二手房市场会有怎么样一片天地，都值得购房者考虑。如果一定要在这样一个板块中投资酒店式公寓的话，可选择实力相对强大的楼盘，它在抵抗未来风险时也相对安全。
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