[摘要] 上半年杭州的土地市场,好戏不断,高价地频出,楼面价、溢价、总价的纪录也多次被打破。有业内人士称:下半年政府的推地节奏可能放缓。不过从7月份的预告情况来看,还是有好几宗有看点的地块即将出让。
上半年杭州的土地市场，好戏不断，高价地频出，楼面价、溢价、总价的纪录也多次被打破。有业内人士称：下半年政府的推地节奏可能放缓。不过从7月份的预告情况来看，还是有好几宗有看点的地块即将出让。
申花宅地起价15720元/m2
超过周边项目成交楼面价
申花板块称得上是杭州土地市场上的明星板块，今年已经出让了三宗宅地，均引起开发商激烈争夺。近期出让的融信热电厂地块和金茂首开地块，楼面价均超过3万元/m2，接连刷新板块新高。
7月8日，申花板块预计将有一宗宅地出让，该地块东至规划九号路，南至规划八号支路，西至方家塘路，北至莫干山路规划绿化带。出让面积20891m2，起价78818万元，楼面价15720元/m2。已经超过九龙仓·珑玺项目地块14541元/m2的成交楼面价，与周边另一个项目碧桂园·西江月15841元/m2的楼面价极为接近。
作为主城核心区域，今年以来申花板块整体的成交均价上涨明显，而这宗地块紧邻主干道莫干山路，同时享有双地铁优势，总价也较低，预计会再一次成为开发商追捧的对象。
钱江世纪城再推两宗姐妹宅地
总起价57.1亿
如果说申花板块是今年上半年主城区土地市场的明星板块，那钱江世纪城称得上是萧山土地市场的热门区域。
6月6日，萧山钱江世纪城两宗姊妹宅地挂牌出让，预计在7月6日正式出让，两宗地块的楼面起价约19000元/m2。按照钱江世纪城目前的热度，这个起价打破阳光城保持的19846元/m2的萧山楼面价纪录似乎是分的事情。
这两宗宅地均位于盈丰路西面，距离地铁二号线盈丰路站仅百米之遥，交通位置优越。其中钱江世纪城M-01/05地块，东至盈丰路，南至规划支路，西至T-09奔竞大道，北至民和路。住宅部分出让面积60620m2，容积率2.8，出让起始价32.25亿元，楼面价19000元/m2。
钱江世纪城M-02地块，东至盈丰路，南至金鸡路绿化带及排水设施用地，西至奔竞大道，北至规划支路。出让面积46761m2，容积率2.8，出让起始价24.88亿元，楼面价19002元/m2。
随着G20国际峰会和杭州亚运会的脚步越来越近，钱江世纪城的热度在直线上升。5月5日，2宗位于钱江世纪城的商住地被景瑞和阳光城分别以19634元/平方米和19864元/m2竞得。对比去年12月出让的时代奥城地块，楼面价上涨幅度已经超4000元/m2。
余杭区发力
未来科技城推近10万m2宅地
6月2日，未来科技城123号地块公告挂牌，这宗地块出让面积达95304m2，这也是今年未来科技城计划出让地块中体量大的宅地。预计将于7月5日正式出让。
地块东至绿汀路、南至葛巷路和万和路、西至万和路、北至溪望路，容积率1.5~2.0，总起价12.15亿，楼面价6375元/m2。
这宗地块容积率较低，规模较大。加上未来科技城板块优势明显，近期利好重重，区域内富力、合景等开发商都曾流露出扎根未来科技城的想法，这宗地块或将引起开发商的争夺。
预计出让地块中
还有翠苑地块等市中心
除了上述几宗已经挂牌的地块，在预计出让的地块中，还有一些市中心备受关注。
比如，被称为申花“压箱底”的民生药厂地块近有望出让，民生药厂地块即湖墅单元FG02-R21-2、FG02-R22-1地块，用地性质为住宅用地。这块地与首开&金茂庆隆单元地块、融信热电厂地块位置相近，就在融信·杭州公馆北面。交通条件优越，商业配套较为完善。
而在融信·杭州公馆的南面，还有一宗翠苑单元的宅地尚未出让，即翠苑单元FG02-R21-01地块，紧邻学院路、教工路、文一路等交通要道，南面靠近在建地铁2号线，交通便利。周边居住氛围浓厚，配套完善，距离黄龙商圈与武林商圈都较近。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
