[摘要] 近杭州土地市场十分疯狂，不少业内人士觉得，目前这个行情下，像未来科技城、良渚、之江等板块还将迎来新一轮的配套提升。“余杭区很多是准现房、现房，刚需购房者可以实地踩盘，货比三家，趁着这波行情，或许能淘到性价比超高的房源。”
2016年以来，随着楼市转暖，不光是主城区、萧山区的商品房高歌猛进，余杭区的商品房成交也可圈可点。数据显示，截至2016年6月15日，余杭区住宅成交25960套，而2015年全年余杭区住宅成交38658套——5个多月的时间，2016年余杭区住宅成交量已经是去年全年的67%。
目前余杭在售的楼盘，总价在100万元~150万元的楼盘不在少数，大大低于主城区、萧山区，是杭州目前少数几个刚需可以轻松置业的板块之一。
与此同时，受G20峰会等利好影响，更重要的是近余杭区未来5年交通规划出炉，其中涉及6条地铁线路，这一系列利好让价格洼地的余杭，成为刚需、首改购房的之地。
成交量明显回升
余杭区被刚需购房者“瞄上”
杭州地价不断攀升，已经让许多手头资金有限的刚需购房者望而却步，目前来看，主城区已经罕有单价万元的住宅，萧山城区也因为G20等多重因素，房价节节攀升，而余杭区，或许是杭州目前刚需购房者能选择的佳区域之一。
数据统计，截至6月15日，余杭区住宅成交量已经完成了去年一半的量，特别是余杭组团住宅成交9190套，完成去年该组团全年住宅成交量的84%。其中成交排名前十的楼盘中，近一半来自未来科技城板块，而且价格并不低，都在1.2万元/平方米以上。其余临平副城、良渚组团以及瓶窑的成交都已超过去年前6个月的成交量。
不光成交量上升，除了瓶窑区域外，余杭其余三个组团的成交均价都有不同程度的涨幅。其中余杭组团的均价达到13792元/平方米。
“杭州楼市的这波行情和余杭楼盘低洼的价格，带来了不少来自上海等地区的购房者，在他们看来，杭州还有如此便宜的房子，一套房子总价150万元左右就能拿下，重要的是地铁和高铁出行很便利，很值得投资。”未来科技城某开发商表示。
这其中，未来科技城无疑是现在余杭区大热板块，大量的高新企业入驻，也为那里带来人气和活力。
良渚和余杭组团
整体房价还有上升空间
“近主城区拍卖的一些地块，靠近绕城附近的楼面价就已经接近1.5万元/平方米，将来楼盘单价起码2万元以上，而余杭区现在许多楼盘的在售均价在1万元/平方米左右，这至少说明未来还有很大发展空间。”一位业内人士表示，随着城市多核心发展，以及轨道交通逐渐成网，像未来科技城和良渚等板块未来可能率先有一个质的飞跃。
“现在地铁1号线直接通临平，将来还有更多地铁线路，而且临平的配套还是挺完善的；像城西未来科技城一带，因为白领和创业人才多，地铁和生活等配套肯定还要提升。”刘先生觉得，这些板块在地铁等轨道交通下先行一步，无论是对居住还是物业保值，都十分关键。
其中良渚和余杭组团，已经与主城区无缝衔接，整体房价也在1.2万元/平方米以上，基本甩开其他余杭区的组团。
近杭州土地市场十分疯狂，不少业内人士觉得，目前这个行情下，像未来科技城、良渚、之江等板块还将迎来新一轮的配套提升。“余杭区很多是准现房、现房，刚需购房者可以实地踩盘，货比三家，趁着这波行情，或许能淘到性价比超高的房源。”
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