谁都没想到万科用实际行动证明了“不拿高价地”的戒律。
5月27日下午，杭州滨江区奥体单元一宗起价62.86亿元的商住地块挂牌截止，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米，力压融信竞得该地块，造就了2016年总价地王，溢价率达95.95%。
然而，当市场津津乐道万科居然拿了“地王”时，万科在不过一个就宣布退出该地块，对于退出原因称此次价格超出了万科的预期。万科本次授权价为120亿元。杭州市国土资源局公布的后土地成交结果也显示，拿下“地王”的只有信达一家，万科已不在其列。
“多出部分需要在7天内向总部追加授权，若追加成功，信达、万科联合体继续成立；若不成功，信达只能另找合作方或自己开发，差的结局是废标重拍。”万科表示。
对于万科现时的退出，信达并未表露出太多忧虑，有消息称已经有多家大型房企表达与信达合作的意愿，包括此次竞争对手融信。
这是继碧桂园退地后又一家大型房地产企业上演此类事件，退地表象背后透露出，房企对于土地市场新格局的不适应以及高风险的忧虑。
纵观信达之前拿下的“地王”项目，虽然其本身不善于操盘开发，但会引进昔日土地拍卖上的“对手”进行合作，避免打造高端项目带来的运营重压，例如和泰禾一起开发上海新江湾项目、和滨江一起开发杭州南星项目。
即便信达2016年一季度净利润只有-1.49亿元，同比下降404.03%，但有母公司中国信达资产管理股份有限公司的强大资本背书，信达依然可以“任性”在上海、深圳、广州、合肥、杭州等城市频频出手造就“地王”。
反观万科拿地一直强调“理性”，万科高级副总裁谭华杰此前表示：“在土地市场冷热不均、局部城市土地市场明显过热的不利情况下，万科不仅买到了基本足够的土地，而且严控拿地成本，重点关注存量土地市场的机会。2015年没有拿下一个高风险项目，也没有一个面粉贵过面包的地王项目。”虽然从规划条件来看，该块地位处奥体博览城核心地段，为双地铁上盖物业，适中的商业配比，恰好符合万科此前提出“地铁上盖物业”的要求。从万科自身来说，其有十足的开发经验，能很好地发挥自身优势，且去年万科在杭州市场的销售排位第三，也急需扩大优质土地储备。
不过，有接近万科的人士向中国房地产报记者表示：“对于万科而言，内部率和财务净现值才是拿地重要的测算指标，如此高地价显然会拖累整个杭州公司的经营状况。何况地块中还有超过20万平方米的商办体量，其中有一个7万平方米的购物中心。万科此前在杭州没有成功打造购物中心的经验，未来运营是有一定压力。不囤地、不捂盘、不当地王是万科的核心政策，不难理解万科为何会放弃这宗地块。”值得注意的是，万科近半年来在土地市场上一改之前低调作风，到处扫货。据中国房地产报记者不完全统计，万科2016年已经在杭州、宁波、长春、太原、东莞、沈阳、贵阳、成都、南昌等二三线城市拿地。
万科在土地市场上“补货”力度加大的原因是，市场去化较快，为了避免后续土地储备压力变大。据万科2016年季度报告，公司新增加开发项目42个，规划建筑面积约725.9万平方米，为当期销售面积的133%。
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