[摘要] 土拍市场频频出现的地王，让整个杭州楼市为之沸腾。就在上个星期，杭州还诞生了全国总价地王。“地王效应”之下，大量购房者该如何理性的选择买房的区域呢？
近段时间的杭州楼市关键词非“地王”莫属了。土拍市场频频出现的地王，让整个杭州楼市为之沸腾。就在上个星期，杭州还诞生了总价地王。“地王效应”之下，大量购房者该如何理性的选择买房的区域呢？
地价脱离房价，长租投资将异军突起？
上周，杭州房产圈都被一个关键词刷屏，123亿的出让总价让奥体单元地块成为杭州土地出让史上的“霸王龙”，顶着“杭州史上总价高地块”的盛名，该地块终以21575.78元/平米的楼面成交，这标志着杭州楼市已进入地王时代。事实上，在这场"地王游戏"中，越来越多的投资者嗅到了住宅市场"拐点临近"的味道。另一方面，大量外地投资客涌入杭州,利用银行高杠杆买房，为资金寻找保值出口。相比早些年的短期房产投资，如今投资客群更看重的是不动产长期投资，进而优化资产配置。
但与地王疯狂进击，房价狂飙突进形成鲜明对比的是，杭州的住宅租赁市场近年来却相对波澜不惊。到底是什么原因，让杭州住宅租金长期"止步不前"？投资客花重金买的住宅物业，为何未能有预想中的突破？地王时代下，还有没有杭州人所不了解的不动产形态，具备高回报、高价值的潜力和能力？
资产配置难，酒店式公寓成投资新宠!
目前，我们的国家，包括每一个家庭实际上都面临着一个重大的难题：资产配置难和资产配置慌。每一个人，都想把已有的资产保护好，却不知道怎样配置。如果都放在银行，每年的利率不到1.5％，当然也许比较安全，但是如何才能增值呢？ 这里小编引用一下浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师上周末在某项目品牌发布会上的精彩发言：大家面临着保护自己资产配置的需求，也许未必像是原来投资房地产那样，希望买了一套房子一交付后就挂在二手房市场涨价50％，这个时代已经一去不复返，那么大家投资的理念已经转回获得一个较稳定的租赁回报，这是一个非常重要的概念。除此之外，还要算上，打个比方，一套酒店式公寓50㎡按照100万/套上下总价来计算，如果按照5万元的年租金的话，那就获得5％的，5％的在全球这样的通缩时代那是非常优质的资产，就是如果能够达到稳定的5％，就是说那些长租客只要一年租3个月，就能够达到，如果租6个月的话那就更不好说了，按照这样测算的话，保守估计应该达到5％左右的年 ，这是一个硬杠子，在全球大家都认可，利率高高低低资金回报不一样几十年周期下来，如果平均回报能达到5％，那么这就是一个优质资产。
过去的一段时间，杭州酒店式公寓市场相对比较活跃。正如浙报传媒地产研究院院长丁建刚老师上周末在某项目品牌发布会上所言，好的酒店式公寓产品，择址非常关键，往往选择在年轻人口密集区。之所以黄龙饭店会选择在钱江新城、滨江核心区、未来科技城三个板块布置黄龙饭店，究其原因和地段是分不开的。目前黄龙饭店入驻的有一家在钱江新城已经非常成功了，还有一家就是滨江区中赢康康谷，中赢康康谷可以说创下了杭州酒店式公寓销售传奇，去年不到3个月时间就卖光了，接下来就是钱江金融城的黄龙御公馆了。
以钱江新城的东方寓舍黄龙饭店为例，一个50多㎡的黄龙套房租金汇报可以达到15800元/㎡，和东方寓舍黄龙饭店一样，黄龙御公馆也是拥有黄龙饭店管理经验，并计划出售旗下私人酒店公寓物业的高端项目，它的LOFT酒店式公寓非常受欢迎，性价比更高。 4.2—— 4.5米的层高非常受年轻人欢迎，有亲近感，同时拥有150%的得房率,突破性地创造酒店式公寓三房两厅带阳台的绝佳设计,每层皆配备社交平台，业主在购买后，甚至可直接把公寓交给酒店物业进行管理和维护，并获得目前杭州较高水平的租金。
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