受政策红利连续释放影响，楼市成交一路高歌猛进。近一段时间，二线城市高价地频出，地价走势看齐一线城市。有业内人士称，二线城市地价非理性上涨，土地市场过热势必会进一步催涨房价。
上月杭州，十大板块成交量占半壁江山，90平方米以下房源占六成。楼市成交前十大板块是城东新城、临平新城、未来科技城、勾庄、临平山北、萧山开发区、闲林、钱江世纪城、丁桥和萧山新区，一共成交套数7306套，占比48％，主要集中在余杭、萧山和江干区。
据不完全统计，截至5月31日，6月的杭州楼市预计将有32个楼盘开盘，其中首开楼盘超过半数，占17席，其中不乏万科、滨江、富力、广宇、碧桂园等热门新盘。在开盘量上，余杭区占据了优势。
此外，近期成交稳中有升，市场反应不错，开发商的推盘意愿也明显增加，同板块楼盘竞相开盘。仅未来科技城板块，就有6个项目开盘。
首开楼盘过半
余杭成供应大户
在6月开盘的项目中，首开项目达到17个，占总数的50%，大部分集中在余杭区、萧山区、拱墅区、江干区。
从区域上看，余杭区成了6月入市楼盘的供应大户，共有11个项目开盘，其中7个为首开项目，分别是富力·新线公园、蓝创国际、乐天城、金地·西溪风华、众安·学君里、十里风荷、闲湖城·玉屏蓝湾。
位于未来科技城板块地铁5号线（在建）常二路站上盖综合体富力·新线公园即将首开，推出1、2、3号楼，房源总计约160套，主力建筑面积89平方米三房两厅两卫、双阳台。预计开盘均价20000元-22000元/平方米。
众安·学君里位于东西大道与天目山路交会处，项目总用地面积5.2万平方米，建筑面积约19.7万平方米，由12栋23—24F高层公寓组成，户型面积89-128平方米，与规划中的学军中学相对。
隔江而望，萧山区有7个项目推盘，首开占5席，分别是众安·白马御府、滨江华成·大江之星、华成·天地墅园、碧桂园·珑悦、东南·钱江蓝湾。
滨江华成·大江之星位于大江东新城重要位置，配套在区域内相对完善，预计6月份首推1、7、8号楼，共336套房源，折后单价6688元/平方米起。滨江集团在地产内比较知名，品质可以放心，而且项目户型选择余地比较大，刚需、改善都有。
主城区的几个区域开盘数量旗鼓相当，拱墅区是主城区中开盘数量相对较多的，有4个，其中2个为首开楼盘。公园里是万科入杭10年在拱墅区的首发作品，位于桃源新区，规划为13幢小高层，为装修成品，首次开盘将推出89-130平方米户型，价格在19000元—20000元/平方米。碧桂园·西江月预计6月初首次开盘，推出3、5、7号楼共计151套装修房源，主力户型建筑面积89、131、139平方米。
江干区方面有3个楼盘开盘，中豪国际为首开项目。中豪国际预计6月首周开写字楼和商铺，写字楼均价约16500元/平方米，“存3万抵15万”；商铺均价约39800元/平方米，“存5万抵20万”；公寓价格待定。
西湖区与滨江区各有2个项目开盘，分别是首开·国风美域、中旅·紫金名门和高润·云杉郡、中南白马湖壹号。之江区也有1个项目开盘，为祥生·云溪新语，是首次开盘。
品质刚需唱主角
88㎡小排屋产品入市
从楼盘的定位来看，6月依旧刚需、首改当道。
公寓方面，众安·学君里、绿城·桃源小镇、闲湖城·玉屏蓝湾、九龙仓·君廷、碧桂园·西江月、阳光郡等都是面向刚需为主；万科·公园里、富力·新线公园、华元·花涧堂、首开·德胜上郡等是面向品质刚需人群为主。
此外，像十里风荷、经建·绅世郡、东南·钱江蓝湾都是以排屋、别墅产品为主的项目，由于项目都在周边地区，亲民的总价深受刚改人群青睐。
十里风荷位于老余杭，规划245套独栋别墅。位于临平的经建·绅世郡在售88平方米迷你小排屋，8联排，总价在150万元左右。
滨江·东方海岸全新法合组团江墅样板房将于5月16日推出，预计6月份开盘，总价700万-900万元/套。该批房源共64套，户型建筑面积270-400平方米，地下两层全赠送。
从价格来看，不少主打刚需户型的楼盘价格在6000元-15000元/平方米不等，像翡翠湾、华元·欢乐城、七贤郡、金都·夏宫、赞成·杭家等都处于万元房标准，更有甚者像九龙仓·君廷、众安·学君里打出了均价6000元-7000元/平方米的价格吸引购房者。
品质刚需方面，万科·公园里、富力·新线公园、首开·德胜上郡价格在20000元-22000元/平方米之间。
住宅占主流
商业项目有崛起之势
6月开盘的项目中，住宅仍然占据主流位置，但商业项目同样有崛起之势。
据统计，6月份开盘楼盘中，住宅产品的类型丰富，商业项目也“不甘示弱”，以酒店式公寓居多，也不乏商业综合体。
位于桥西运河旁的杭州中童巴比尼孕婴童商业综合体2号楼酒店式公寓基本售罄，6月或再度加推，户型面积及具体价格待定，预计均价约16000元/平方米，现在认筹享2万抵4万优惠。项目在售商铺户型建筑面积30-80平方米，单价约1-5万元/平方米，均价25000元/平方米。项目南侧运河水陆交通集散服务中心设有拱墅区公交车总站，项目东侧是京杭大运河的码头，游客可通过码头直接进入项目，交通非常便利。
位于城东新城的中豪国际预计6月首周开写字楼和商铺，写字楼均价约16500元/平方米，存3万抵15万；商铺均价约39800元/平方米，存5万抵20万。
位于西溪板块荆长大道、五常大道交会口的乐天城项目，规划为购物中心、写字楼、酒店式公寓，其中，购物中心4万平方米，写字楼6000平方米，酒店式公寓1.5万平方米。项目分两期开发，项目目前在售美食街商铺，主力户型面积40-60平方米，一楼均价24000元/平方米，二楼均价17000元/平方米，酒店式公寓预计6月份首开。
此外，还有不少LOFT酒店式公寓入市。位于未来科技城的蓝创国际项目将推公寓产品，户型建筑面积38平方米平层及LOFT公寓，预计6月初开盘。位于滨江区一桥南的高润云杉郡，项目规划为装修LOFT酒店式公寓，项目规划有3栋公寓建筑，LOFT层高约4.8米，户型多变全装修。
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