[摘要] 随着“70/90”政策的退出,杭州新建住宅市场小户型也逐渐减少,目前新入市楼盘中几乎不见70方户型的踪迹,部分区域90方房源告急,或者占比逐渐缩小。一来相对90方户型,面积大一点的户型更好开发,也无需再多做产品设计;二来90方户型开发成本高,利润不比大户型;三来做大户型可以博取更高的溢价,同一个楼盘90平方米户型与120......
随着“70/90”政策的退出，杭州新建住宅市场小户型也逐渐减少，目前新入市楼盘中几乎不见70方户型的踪迹，部分区域90方房源告急，或者占比逐渐缩小。一来相对90方户型，面积大一点的户型更好开发，也无需再多做产品设计；二来90方户型开发成本高，利润不比大户型；三来做大户型可以博取更高的溢价，同一个楼盘90平方米户型与120平方米户型之间差价有的高达2000元/平方米以上。今天我们来盘点杭州市区五大热门板块中逐渐减少的90方房源。
市中心板块 库存不足200套 未来将面临“断供”
市中心板块一直都是高端改善型项目扎堆聚集地，此前，受到“70/90”政策的限制，市中心豪宅项目在规划时都设计了89方小户型产品。不过，随着“70/90”政策的退出，板块内去年成交的几宗地块没有了小户型产品的制约，而且从去年年中开始，改善型潮流回暖，这些新项目基本上以纯改善户型为主。接下来一段时间，市中心小户型供应或将面临“断供”局面。
根据的数据显示，截至今年4月30日，杭州市中心板块90方以下小户型住宅的存量总共只有193套。记者查阅透明售房网发现，目前该板块的小户型房源主要集中在世茂天宸、绿地·华家池印、昆仑公馆和九龙仓·君玺这几个项目。透明售房网数据显示，截至昨天，世茂天宸在售90方以下住宅房源共96套，几乎占据整个板块的“半壁江山”。绿地·华家池印在售有24套小户型房源，另外该项目还有相当一部分小户型房源处于“限制房产”状态。此外，交付多年的昆仑公馆还有14套小户型尾房，九龙仓·君玺也有12套。
一边是小户型存量已然不多，另一面，则是后续几乎没有新增供应量。去年下半年，市中心板块先后拍出多宗高价地块，即现在的朗诗·熙华府、万科·新都会1958、大家绿城·金麟府、阳光城·文澜府等，这些项目将在接下来先后推出。这几个楼盘，全都定位于中高端改善型，金麟府和新都会1958的户型面积都是125平方米起步，文澜府的小面积也有108平方米，只有晚亮相的朗诗·熙华府有30余套90方小户型房源。在未来一段时间内，市中心小户型住宅房源即将“断供”。
滨江板块 个别项目储备丰富 核心区域小户型紧缺
滨江板块在近一两年的发展势头十分凶猛，“国际滨”呼之欲出。与此同时，滨江楼市大步迈向“三字头”时代，越来越多的纯改善型项目在此落地生根。目前，滨江板块的小户型供应呈现出两极分化的态势，个别项目储备丰富，而核心区域则非常紧缺。
的统计数据显示，截至4月30日，滨江高教板块的小户型房源库存量仅有52套，而滨江区政府板块的数量更少，只有23套。一个月时间过去，现在滨江核心区域的小户型供应量又有所减少。据透明售房网数据显示，截至昨天，钱塘玫瑰湾在售小户型房源共37套，绿地旭辉城只剩17套，这也是滨江核心区域仅有的两个小户型在售量达到两位数的项目。
不过，在滨江的南部区域，有一些项目的小户型房源储备却很丰富。据透明售房网显示，嘉凯城·杭州中凯城市之光目前在售还有270多套90方以下户型房源，中南·白马湖壹号更多，还有410多套小户型房源。这两个项目将成为滨江小户型的主要供应源。
另外，从土地市场情况看，接下来滨江新的小户型供应量也不会很大。去年，滨江拍出了两宗高价地，全部位于钱塘江沿岸，分别被绿城九龙仓联合体和金茂拿下，这两块地都将打造成高端改善型项目，估计会与小户型“绝缘”。
城东新城板块 小户型去化速度快 接下来还有不少供应
在刚改项目云集的城东新城板块，其实并不缺乏90方小户型房源，这个板块的特点在于，小户型去化速度快，如果新增供应稍迟缓，就可能出现短暂的“断档期”。
数据显示，截至4月30日，城东新城的小户型房源供应总量为1522套，4个月以前，去年12月底时，这个数字是2300多套，下降程度十分明显。目前，城东新城小户型房源主要集中在中大普升、锦润公寓、东元府等项目上，各自都有200套左右的存量。
进入5月，随着滨江德信·东方星城、天阳·文晖和万科·中央公园等项目的先后开盘，城东新城板块的小户型供应量立刻回升。据这三个项目的销售人员介绍，东方新城整个项目中，共有3幢全部是89方小户型房源，共计200多套；万科·中央公园有4幢楼全部为小户型房源，房源量也有两三百套；而天阳·文晖有70%的房源都是小户型。此外，招商·雍和府和地铁绿城·杨柳郡等项目也有一定体量的小户型房源。
申花板块 90方时代逐渐没落 纯改善住区正在崛起
5月份，申花庆隆板块热电厂宅地以31403元/平方米楼面价成交，业界纷纷表示，申花正迈入纯改善时代。改善的标志之一就是居住房屋户型的增大，大户型相对贵是杭州楼市的特性，同一个楼盘90平方米户型与120平方米户型之间差价有的高达2000元/平方米以上。在申花这个的板块中，开发商显然是开发大户型产品以得更高的溢价，目前板块内在售商品房还有90平方米户型的一亩三分地，但是新盘90方的供应量逐渐在减少。
据透明售房网房屋销控表显示，在售楼盘如黄龙·金茂悦、九龙仓招商·雍景湾、景瑞·悦西台、融信·学院府等还有不少90方供应。截至昨日，黄龙·金茂悦还有近130套90方房源未售，以8号楼居多，其中8号楼1单元未开盘。九龙仓招商·雍景湾推二期组团学院北麓，目前在售刚需户型89方有110套，73方则有158套。 景瑞·悦西台有35套89方毛坯房源未售，大多在顶底楼，另外还有2号楼73套定制精装89方未售。融信·学院府尽管在售90方仅10套不到，但即将加推的4号楼有不少90方房源。
由此看来，在售楼盘中目前90方供应量不算低。但是，今年4月份以来首开及亮相的新盘中，除了浙旅德信·西宸，其他楼盘90方供应占比便大大减少甚至为零。浙旅德信·西宸这个盘体量不大，总共6栋楼，上周末加推1号楼38套90方房源全部售罄，预计后期还会继续推出该面积户型，只是供应套数有限。申花路上的九龙仓·珑玺目前在售90平方米户型仅剩30套不到。6月份将首开的碧桂园·西江月户数351套，90方仅占100套左右，首开151套房源中，90方48套。此外，仅仅公布案名的天阳·武林邸及滨江·锦绣之城都将打造成纯改善住区，武林邸户型以110-130平方米为主，锦绣之城也不会有90方产品。
未来科技城板块 住宅产品结构在改变 未来或将刚需为辅、改善为主
几年前，未来科技城板块是的刚需板块，如今这里普通公寓房价也攀上了2万4一平方米。除了价格的提升，建筑产品结构的改变也是板块楼市的一大特征，小排屋及低密洋房在新入市楼盘中十分盛行。另一方面，板块内新建住宅库存不断在下降，使得原本为刚需天堂的未来科技城板块90方住宅供应量显著下滑。
据数据统计，截至4月30日，未来科技城板块内80-90方房源套数为854套。值得一提的是，800多套房源中，包括淘宝城三期住宅的320套及万科·星空如今已经售罄的114套。据透明售房网房屋销控表显示，板块内在售楼盘中，合景天峻有173套90方左右房源未售，以2、3、4号楼居多，为供应主力，西溪永乐城79套89方未售，万通时尚公馆还有32套89方供应，除此外，新城峯璟、合景瑜翠园、西溪蓝海城等盘仅剩10多套90方未售。
另外新盘这边，万科·星空总体量小，共434户，目前领取预售证的有35套90方未售。另外，下半年入市的楼盘中，金地西溪风华只规划了125-138平方米户型，为中高端改善住宅。即将亮相的万科·溪望产品构架为洋房及排屋，洋房中89方产品占全项目51%，共484户，比例不算低。未来科技城楼市产品或将走上刚需为辅、改善为主之路。
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