房价涨,地王一宗接一宗,一些板块甚至出现了“面粉贵过面包”的现象,在杭州购房的难度越来越大,主城区要想买到2万元以下的楼盘已经越来越难!
据国家统计局发布《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,杭州商品住宅房价环比再涨3%,涨幅居第六位,仅次于上海、南京、合肥、厦门和惠州。同时,杭州房地产价格仍旧处于上涨通道,已实现连续13个月环比增长!
2016年1-5月杭州市区(主城区、余杭、萧山、大江东)住宅成交均价是17061元/平方米,较2015年(16218元/平方米)上涨5.2%。
看到这里,求此刻刚需族的心理阴影面积……
目前杭州市区楼市可以细分成75个板块,按成交价格段可以划分成七个梯队:
??? 与2015年相比,目前75个板块中,57个板块有涨幅,桥西、奥体、钱江世纪城、城东新城、钱江新城等热门板块的涨幅都在两位数以上。
??? 反观下跌的板块,数量20个都不到,而且在售的楼盘基本都是可售房源不多的老盘,比如市中心(上城区)板块跌幅虽然高达27%,但实际上该板块新房供应量并不大,截止到23日只有3个尾盘(广厦·檀香园、柳浪东苑、赛丽绿城·丽园)成交,成交套数仅14套。
那么问题来了,哪些地段的楼盘还在可承受范围内?下面这张表可以让你在选房过程中更加有的放矢。
2016年1-5月成交套数多的住宅房源面积段仍旧集中在80-90平方米,以89平方米的房源为例,各板块的购房门槛大致如下:
要想在市中心安家,至少先准备一百万的首付款,是不是挺吓人的?但是杭州目前仍然有些板块的房价比较亲民,如临平山北、星桥、下沙等板块,随着交通设施的完善,这些板块的可达性也会更好。
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