奥体商住地块花落信达 招商再度补仓铁路北站

奥体单元FG04-MU-01、02，FG21-MU-03地块，与奥体中心仅400米距离，双地铁上盖，地段之好不可复制。地块总出让面积达157787平米，可建建筑面积约57万方，其中住宅，商办用地，未来将建成超大规模的建筑综合体。它拥有面积大、总价高、商办占比高（达44%）、约束条件多的特点，这也在一定程度上将能力稍弱的开发商拒之门外。

尽管如此，该地块还是吸引了17家房企报名，包括绿城、融信、信达、碧桂园等实力开发商，值得一提的是，这些报名房企中，招商新城、滨江平安、绿地地铁等房企联合体较多，合作开发该地确实是适宜的方法，能够分散压力，开发商也可以各表所长。出让过程中，龙湖、融信、信达三家房企拿地积极性很高，仅6轮竞价总价便破100亿，到后实力强大的信达地产摘得。据目前情况来看，信达不会一家承担开发，后期很可能会和多家房企合作，共同开发该地。未来，美丽的杭州（楼盘）或将再拥有一座坐标级建筑物。

目前，业内估计该地块住宅部分建成后保本价在38000元/平方米左右，而地块旁边旭辉城在售均价为32000元/平方米，再者奥体板块未来价值可期，由此证明昨日该地块出让结果在市场正常范围。

看完杭州南面，我们再来看杭州北。作为杭州新板块单元——铁路北站单元，昨日出让它的第二宗宅地，整个竞价过程较5月12日其宗出让时有所缓和，楼面价也低于上一宗近1500元/平方米，竞得者是招商&远洋联合体。这其中值得关注的是远洋地产的参与，早在5月12日，铁路北站单元首宗宅地出让时，远洋便参与竞价，遗憾不敌招商未能夺地。此后，远洋集团便在杭州区寻求地产合作，所以今次远洋“牵手”招商乃情理之中。联合拿地，一来能够减少竞争降低地价成本，二来夺得的机会也大大增加。