[摘要] 丝毫不出意外，上周出让的热电厂地块，以31403元/m2的楼面价，创下了拱墅区的地价新高。向来出手大方的外来大鳄融信如愿以偿。
丝毫不出意外，上周出让的热电厂地块，以31403元/m2的楼面价，创下了拱墅区的地价新高。向来出手大方的外来大鳄融信如愿以偿。
不过，笑得开心的莫过于本土大佬滨江。2015年底，滨江并购了热电厂河北天成地块51%的股权并负责操盘，楼面价仅17316元/m2。这个定名为滨江锦绣之城的项目，与融信地块仅隔了一个中粮大悦城，地价却便宜了14000多元/m2。
地价的高企，逼迫一些品牌房企开始寻求并购之路来增加土地储备和销售业绩，这也不失为规避高价拿地风险的好方法。土地、项目甚至房企的并购案，今年或将频频发生。
近两年并购的项目
地价或房价大多涨了
近两年来，杭州不少开发商都尝到了并购的甜头。
去年6月，远洋地产作价4.42亿元收购雨润星雨华府项目的全部股权，该彭埠地块位于城东新城核心区，是在2014年9月由雨润以总价4.18亿元竞得，折合楼面价10721元/m2。
通过此次收购，远洋付出极少的溢价，获得该地块的土地使用权，并定名为远洋万和四季。其地价远低于2013年淮矿创造的彭埠宅地14711元/m2的楼面价纪录。
到了今年，城东新城成为热门板块，即便位于城东新城的边缘，融创今年1月拿下的笕桥单元宅地楼面价都已高达16357元/m2，3月润和竞得的牛田地块楼面价也高达14627元/m2。
从去年12月开售以来，远洋万和四季已经卖出了200套，成交均价也从首开的19744元/m2涨到了今年5月的25867元/m2。
近热销的恒 大水晶国际广场项目也是并购而来。三立控股于2013年11月底价竞得该之江地块，折合楼面价6107元/m2。2014年，恒 大接手该商住用地，曲线进入杭州主城区。该项目同样是从去年12月开始销售，迄今已成交715套，成交均价从16921元/m2上涨到今年5月的20292元/m2。
今年4月，景瑞花3亿元收购杭州嘉恒的100%股权，从而获得位于三墩的汉嘉申花郡项目。一个月后，万科以14902元/m2刷新了三墩的楼面价纪录。而申花郡的楼面价为8136元/m2。
这些外来房企，近期在杭州土地市场上少有作为，通过并购，他们增加了在售项目，得以在杭州继续立足，而不至于被那些更凶猛的外来大鳄踢出局。
除了土地和项目的并购，一些大牌房企甚至直接进行企业之间的并购。如今年4月，恒 大以36.1亿元收购嘉凯城总股本的52.78%，成为嘉凯城的控股股东。虽然恒 大此举另有图谋，但也为其带来更多的项目，如位于杭州滨江的中凯城市之光。
本土房企
也通过并购求发展
如果说外来房企有资金上的优势，那么本土品牌房企则依靠品牌和操盘能力，也能在并购市场上获得话语权。
独自开发、合作、代建三条腿走路的滨江集团，去年在代建项目上大放异彩。滨江在代建的滨江钱塘印象上化腐朽为神奇，不仅成功扮演了“救盘侠”，还将钱塘印象送上了年度楼盘销售金额的榜眼位置，仅次于武林壹号。
也正是因为这次成功，滨江又接连承接了多个代建项目，包括备受瞩目的西湖天地二期和钱塘艺墅（现改名为象牙海岸）。
如今，滨江在并购这条路上又迈开了步子。2015年底，滨江集团与河北天成签订协议，合作开发热电厂项目，其中滨江集团占股51%并负责操盘。2013年1月和2014年1月，河北天成先后在热电厂拿下两宗宅地和一宗商业地块，却一直无力开发，后这些地块分别被中粮和滨江收入囊中。
5月9日，滨江集团发布公告，以2.8125亿元交易总价收购杭州新惠房地产开发有限公司75%股权，将增加权益土地面积7482.51m2，增加权益建筑面积21093.41m2。
在土地市场上向来谨慎的滨江，除了与“金主”平安及其他开发商合作拿地，也通过并购增加了土地储备，以此保持在大本营杭州的地位。至少在今年季度，滨江销售额超越了绿城和万科，排在。
另一家本土房企德信，也通过这几年的迅速发展壮大了品牌。滨江与德信合作的东方星城项目，滨江拿了地，操盘的却是德信，足见滨江对德信操盘能力的信任。申花板块的萍水街1号，如今已改名为浙旅德信西宸，据悉是因为该项目大股东浙旅对之前项目的销售情况不满意，于是让德信收购了该项目一部分股权，并由德信操盘。
对于德信而言，该项目的销售额可以记在其账上，有利于保持德信的市场地位。透明售房网数据显示，今年一季度，进入前十的本土房企仅滨江、绿城、德信三家。
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