[摘要] 31404元/方，拱墅区楼面价新纪录诞生！5月20日下午，热电厂地块(庆隆单元R21-04地块）正式出让成交，连创拱墅区宅地楼面价、溢价率等多项纪录。
31404元/方，拱墅区楼面价新纪录诞生！5月20日下午，热电厂地块(庆隆单元R21-04地块）正式出让成交，连创拱墅区宅地楼面价、溢价率等多项纪录。
2016年，堪称杭州土地市场的高溢价之年。从年初开始，溢价率超过50%的地块便层出不穷，直到5月份，主城区两宗新出让宅地的溢价率更是一举突破100%。
高价地的诞生，催生了“地王圈经济学”。今年，杭州楼市已经上演了数起土地成交后周边在售项目“封盘”的案例，一些嗅觉敏锐的购房者，甚至特意踩在土地出让的节点之前购入其附近房产。
而在热电厂地块出让之后，6月3日，申花还将迎来另一宗庆隆地块的竞拍。短短半个月内迎来“王炸”的申花，如今还有哪些房源可选？
31404元/方后还有33亿，申花板块迎来“王炸”
人居展过后，杭州土地市场立马迎来一场焦点出让会。5月20日，热电厂地块(庆隆单元R21-04）即将进入竞拍场，16567元/方的楼面起价，创下申花板块新纪录，这个数字，距离申花当前的高楼面成交价19695元/方，仅相差3128元/方。
换句话说，如果热电厂地块以大约18%的溢价率成交，就已经达到了申花目前的高楼面价水平。然而，在当前如此激烈的土地市场争夺战当中，以18%的溢价率拿下一宗热门宅地，不啻为一种奢望。
终，热电厂地块以31404元/方的楼面价顺利成交，溢价率高达89.56%，创下拱墅区宅地出让楼面价、溢价率等多项新纪录。
乎是嫌一宗热电厂地块还不够热闹，6月3日，位于该地块西面的庆隆单元GS0305-05地块又将被摆上竞拍货架。该地块楼面起价17151元/方，直接破掉热电厂地块的起价记录，进一步缩短了与申花当前高楼面价之间的距离。
更值得关注的是，6月3日即将出让的庆隆单元GS0305-05地块，出让总金额起价达到33.2083亿元，又创下申花板块新高。这意味着，在接下来半个月的时间里，申花板块的土地市场很有可能将接连迎来新纪录的诞生，势必将对当前的商品房市场起到重要影响。
土地热催生“地王圈经济学”，德信西宸脱颖而出
如果要用一个词形容2016年的申花板块，那就是——火。申花的火，一方面来自于板块商品房和土地市场的持续热度，另一方面，则得益于区域配套的不断成型。
要在如火如荼的申花板块当中挑选一个代表性楼盘，或许非浙旅德信西宸莫属。自今年开春以来，德信西宸与申花板块共同经历了一段价值腾飞之旅，4月两度开盘两度售罄。
这个5月，德信西宸即将加推1号楼房源，其产品类型为当前申花板块中稀缺的小高层住宅，对于打算在城西置业改善的购房者来说，德信西宸1号楼，恰好带来适时之选。更重要的是，如今的申花，正接连迎来庆隆两宗高价地块，“王炸”将成为检验申花商品房的试金石。
事实上，在今年的楼市中，不乏高价地直接影响其所在板块以及周边延伸区域的楼市生态环境的案例。例如潮鸣地块成交之后，周边的滨江华家池项目立刻宣布“封盘”；5月12日三墩北单元地块以114%溢价率成交之后，边上的协安紫郡同样采取了“封盘”策略。
“庆隆宅地31404元/方的楼面成交价，可以视为申花板块价值的一把标尺。”有业内人士分析指出，火热的土地市场，已经催生出了“地王圈经济学”，早在1月信达南星地块出让之前，就有嗅觉敏锐的购房者直奔周边某在售楼盘选房；在刚刚结束的人居展上，“跟着地价去买房”，也成为了不少购房者评判楼盘价值的一项标准。
承接申花利好，德信西宸带来升级之选
申花板块的红火，直观反映了买房的显性价值与隐性价值。所谓显性价值，指的就是就是品质、配套等可见属性；而隐形价值，则是由地价、规划等因素引起的潜在属性。德信西宸，恰如其分地传承了申花板块的双重价值。
众所 ，丰富的配套是申花板块深受青睐的重要原因，而德信西宸，几乎聚合了区域内为优质的资源。正在建设的5号线与10号线换乘站点——莫干山路站，与德信西宸几乎“”；项目更与蓝钻天成综合体仅隔一条萍水街相望，步行即可，周边还有城西银泰、蓝孔雀、大悦城等多个综合体环绕。如此丰富且就近的资源配置，在主城区范围内也不多见，德信西宸做到了“人无我有”。
本土开发商素来注重品质，作为德信2016“G+”住区的城西样本，西宸用产品说话，为购房者带来更为细致也更为人性化的生活服务品质。智能化，是德信“G+”住区的显著特征，标配便是“人脸识别系统”。该套系统由德信控股集团旗下企业研发，拥有国际的识别算法，应用目前全球精准的人脸识别技术，在提高小区整体安全性和生活品质的基础上，还带来了很大的便利性。
物业，是德信西宸升级的重要一环。项目全新引进上市企业盛全物业，盛全物业服务股份有限公司隶属德信控股集团旗下，具备国家物业服务企业一级资质。近年来，不光是德信旗下项目，就连像九月庭院这样由其它开发商打造的商品房小区，也慕名引进盛全物业，让业主收获升级服务。
同时，德信西宸更进一步提升小区景观园林，将小区的景观风格重新定位为新古典主义，在平面上多采用曲线式的构图，在立面上也多采用新古典式做法。而在功能上，德信西宸还专门规划了三大主题庭院。
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