[摘要] 图上标示100万人民币在杭州各区究竟能买到多少平方米的房子:上城区18平方米、拱墅区39平方米、江干区53平方米、滨江区45平方米、西湖区46平方米、下城区34平方米……
一张有意思的图，图上标示100万人民币在杭州各区究竟能买到多少平方米的房子：上城区18平方米、拱墅区39平方米、江干区53平方米、滨江区45平方米、西湖区46平方米、下城区34平方米……
细究起来，其实不然。这对购房者来说也只能是个大概，并不能代表区域内所有楼盘。此外，对于更多的购房者，自然想选择潜力大的区域。那么，哪些区域、哪些楼盘适合投资？我们用数据来一一验证。
8个区域6升2降
下城、滨江房价出现下跌
经过前期的库存去化，杭州主城区多个区域存量回落，存销比已渐趋健康，个别区域甚至出现了无房可售的情况。
据透明售房网数据显示，对比今年和去年的各城区成交价格，截至4月底，主城8个区域中有6个房价上涨，其中江干区涨势大，达11.1%。该区域内的城东新城板块，曾经是降价跑量的典型。2015年，江干区均价在19911元/平方米；今年，已经上涨至22117元/平方米。
上城区以10.4%的涨幅，位居其二。2015年，该区域成交均价为36348元/平方米；至今年，已上涨到40119元/平方米。可见，城市核心区的不动产保值能力依然是佳的。
之江区域以4.5%的涨幅，位居第三。其2015年成交均价为18036元/平方米，至今年已上涨到18847元/平方米。这与之江区域利好的逐步兑现有一定关系。
此外，拱墅区2015年成交均价为24436元/平方米，今年则上涨到了24728元/平方米，涨幅1.20%；西湖区2015年成交均价为24888元/平方米，今年上涨到了25077元/平方米，涨幅0.80%；下沙区域2015年成交均价10674元/平方米，今年上涨到了10874元/平方米，涨幅1.9%。
出乎意料的是，下城区和滨江区却出现了下跌！
特别是下城区，下跌很厉害，整体新房成交跌幅高达21.1%。2015年，该区成交均价为26764元/平方米，今年前4个月均价却跌至21109元/平方米。据了解，原因主要是源于华丰和新天地板块内商业项目扎堆，从而直接拉低了区域内楼市成交均价。
滨江区房价也有所下跌。2015年，该区域成交均价为21947元/平方米，今年前4个月均价跌至21050元/平方米，跌幅为4.1%。究其原因，主要是2015年成交主力为核心区住宅，价格较高。到了今年，区域内住宅稀缺，成交主力转移到酒店式公寓和白马湖板块住宅，价格明显下降，拉低了整个区域的成交均价。
商业项目集中
直接拉低了板块房价
再细分市场，从各大板块的房价来看，有17个板块出现了不同程度的上涨，与之相对的，却有6个板块出现下跌。
据透明售房网数据统计发现，住宅项目为主的板块，不仅去化周期短，而且价格也是呈现出一片涨势。至于商业项目集中的板块，则完全相反，不仅去化滞后，而且价格下跌明显。今年杭州主城区涨价为凶猛的10个住宅项目中，涨幅小的绿城·江南里也有16.6%，涨幅高的绿地·旭辉城更是达到了25.7%。
因供应短缺，奥体房价一路看涨，今年以来涨幅已达27.1%，居各大板块之首，遥遥领先第二名桃源新城的10.2%。另外，钱江新城、九堡、滨康、北软、市中心、之江转塘等7个板块的房价涨幅都在5%以上。
价格下跌的板块有6个，分别是白马湖、大学城北、三墩、下沙沿江、滨江区政府、华丰。跌幅大的华丰板块，达到了27.3%。业内人士认为，这主要是源于成交权重大的商业项目佳美中心，成交了200余套，但均价仅5882元/平方米，大大拉低了整个板块的价格。
至于业内普遍看涨的滨江区政府板块，为什么也出现了房价下跌。业内人士分析，去年成交量以龙湖·春江郦城和绿城·明月江南等住宅为主，价格在26000-32000元/平方米，到了今年住宅供应跟不上，以至于成交以融创·杭州印、世茂智慧之门等商业项目为主，价格在22000-23000元/平方米，自然拉低了均价。
商业项目存量巨大
值不值得购置？
从2010年开始，杭州的商业地产开发量非常巨大。按照住宅去化周期不足10个月来衡量的话，商业地产的去化周期可能要高8倍。
记者在58同城、安居客等网站上查询到，近几年，杭州商业项目上市量有所增加。数据反映出来的高存量和高租售压力，是一个不争的事实。
那么，对于众多投资者，商业项目究竟值不值得购买？
对此，有专家表示，这得一分为二。首先，随着电子商务的迅猛发展，写字楼成为越来越多的电商经营者租赁或购买的对象。如果说，整个中国的电商发展呈现出一种快捷的业态，杭州则是电商的中心。所以，与其他城市相比，杭州写字楼的置业前景无疑更具优势。
同时，因为前几年出现过的供应高峰，很多商业项目现阶段的价格已处在一个相对的低点。以写字楼为例，钱江新城前几年写字楼的价格大多在30000元/平方米以上，现在基本在20000元/平方米多一点，价格处于比较低的水平，很多已是成本价在销售。
相反，过去5年，杭州写字楼的租金一直在上涨。从整个大趋势来看，写字楼产品的已经越来越高。
酒店式公寓亦是如此。一些区域的住宅价格已经站在30000元/平方米以上，而公寓的价格还只有10000元/平方米出头一点，如桥西板块等。
所以，在商业项目存量巨大的大环境下，选对区域、选对地段、选对产品仍然是投资者置业的上选。
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