在前几年，杭州楼市住宅限购的调控大环境下，住宅投资热度大减。在那个价格为王的年代，哪里价格降得越多，哪里就有刚需。恰恰就在那几年，商铺一跃成为投资热门，并且逐步超越写字楼和住宅，成为房地产市场的重头戏。近期，虽然楼市行情看好，但房子的投资已然达到高点。一个500万左右的中产阶级，玩不了千亿大富翁的资本运作，还可以投资什么呢？
这几年，随着杭州城市的发展，越来越多的人涌入城市，城市核心商铺的商业机会和潜力日益显现。举个例子：2012年滨江板块热销的中嬴国际。当年中赢国际一楼商铺首开即遭遇“日光”。开盘价格在当时看来确实是高的，但客户还是毫不犹豫地买起商铺，多的一个人豪掷千万拿下7个铺子。去年7月，在《每日商报》挂牌出售的一套中赢国际商铺，建筑面积为160.36平方米，上下两层，层高7.2米，使用面积达到320.72平方米，年租金约为76万，商铺总价为1230万元，折合单价约为7.67万元/平方米，投资年超6.3%。
除了直观现实的，我们不能忽略了一个重要的因素——商铺价格的年均上涨率。一般而言，商铺的增值空间相比住宅要大得多，因为商铺不仅不易折旧，而且相对住宅而言更显稀缺，特别是成熟社区的1楼沿街商铺，更不容易空置。
汉嘉佰晟商管数据显示，2015年，杭州商铺一共成交6201套、41.8万方、82亿元，成交均价19636元/平方米；较之于2014年的行情，分别增长2335套、0.9万方和9.2亿元，成交均价也涨了1800余元/平方米。精于商铺投资的行家会常说一句格言：“商铺无价格”。商铺价值由商铺的经营能力决定，而这种能力不只是从现时的角度去估量，还包括未来的增长潜力。
我们可以确信，投资商铺在今天仍然有租金增长和价格增长的双重保障。
回到今天，位于滨江核心的龙湖滨江天街铂金岛，在今年3月首开即狂销5亿，创下杭州商铺首开销售记录。据新消息，铂金岛仅有少量位于一楼稀缺金铺在售。滨江天街铂金岛凭借以及过硬的产品属性，毫无疑问将成为滨江核心的钻石商铺，而铂金岛一楼无疑是钻石中的钻石。
一楼商铺，意味着更多的消费空间、更多的消费人群，一般来说，一楼的客流量等于二楼的10-20倍。铂金岛一楼商铺位于天街全部客流动线（水平和垂直）的交叉点，既有楼上体验式业态的人流，还有来自地铁或超市的客流，另外，商铺正对春江郦城小区口也能带来稳定的客流。
在大量人流量保证的前提下，人流的组成也是大学问。杭州四季青市场和杭州大厦每天都有大量的消费人群经过，但明显不是同一类人流组成，消费能力和习惯也不一样。滨江天街将覆盖滨江60-70%的高学历高收入高消费人群。值得一提的是，一楼商铺紧临全天街客流量大的主力店永辉bravo超市，作为全杭州面积大的进口高端超市，届时也将吸引滨江几十万的高消费客群。铂金岛作为独岛港湾式24全业态的商铺，无疑将成为经营者全时段的生财利器。
相对于商场，铂金岛给予业主更多的经营话语权。24、全业态的模式下，业主有更多的自由选择适合自己的业态和经营方式，这为 的利润大化提供基本保障。另外，铂金岛并没有像商场设置的品牌门槛和很高的物业管理费，这大大降低了业主后期投入成本。所以，从经营角度看，铂金岛商铺更适合商家。
投资商铺，除了通过商业利润来评估，商铺所处的商业环境更是不容小视。随着杭州城市的不断发展，商业中心多元化是必然趋势。传统武林商圈、庆春商圈的投资价格和价值已然到达高位，随着G20峰会、亚运会等大事件落地钱江南岸，新商圈中心呼之欲出，我们有理由相信，位于的滨江天街铂金岛会是下一个新中心。
压轴一楼好的商铺，不容错失
越稀缺越值得争藏，铂金岛商铺的火爆程度是好的印证。在取得首开5亿的佳绩后，二三楼商铺已基本售罄。而占据天时地利人和的一楼商铺，更不容错失。
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