[摘要] 编者按:今年3月,杭州市区(不含富阳)新建商品房以近2.5万套的巨量成交让人惊呼市场逆转。5月13日至16日,中国(杭州)第十六届佳人居环境展览会在杭州和平国际会展中心举行,第三届网上人居展也同步进行。逆转后的杭州楼市,发生了哪些新变化?记者逛了一圈人居展,颇有感悟。
编者按：今年3月，杭州市区（不含富阳）新建商品房以近2.5万套的巨量成交让人惊呼市场逆转。5月13日至16日，中国（杭州）第十六届佳人居环境展览会在杭州和平国际会展中心举行，第三届网上人居展也同步进行。逆转后的杭州楼市，发生了哪些新变化?记者逛了一圈人居展，颇有感悟。
板块冷热不均
涨幅大的是城东盘
奥体板块楼盘顺发·美哉美城，称得上是今年涨幅大的盘。去年9月份首次开盘时，起价还不到16000元/平方米，但目前该楼盘剩下的一号楼房源，户型为毛坯97平方米和127平方米，售价在24000~26000元/平方米。即使是这样的上涨幅度，房交会前有朋友托记者买该楼盘的房子，竟只求抢到一套就行。奥体板块之火爆由此可见。
今年杭州楼市一季度涨幅明显，但记者在展会上细细了解了一些楼盘的售价之变后却发现，不同板块呈现明显热冷不均的态势。近两年一度表现不佳的城东盘开始发力，可谓“撑”起了房价上涨的“大半边天”。
奥体板块因为G20的缘故，今年无论土地出让还是楼盘销售，都经历了一次“咸鱼翻身”。顺发·美哉美城如此，边上的龙湖·春江悦茗也是如此。
除了奥体板块外，城东新城的楼盘集体涨价也是有目共睹。德信浙旅·东宸，据开发商称目前小户型仅剩一套，均价26000~27000元/平方米(毛坯)。与2015年11月至2016年1月的成交均价22166元/平方米相比，价格上涨4000~5000元/平方米。天阳·尚城国际也是如此。今年2月份，该楼盘二期在售房源均价还不过17500元/平方米,但现在，该楼盘成交价已超出2万元/平方米。
相比之下，前两年风光无限的城西盘和城北盘今年沉寂得多。除申花、蓝孔雀板块外，在这些区域，记者基本没看到今年涨幅超过15%以上的楼盘。
存量房当道
待开盘不多
虽说这次房交会规模相比去年5月人居展有所扩大，参展房企达到57家，但记者在现场发现，展出的基本上是一些已开盘，预售盘也就是“未来存量”寥寥无几。
参展楼盘基本集中在和平会展中心一楼。绿城房产的20个参展楼盘中，只有6个预售楼盘，分别为大家绿城·金麟府、十里风荷、绿城九龙仓·柳岸晓风、绿城·潮鸣地块、物产蓝城·春风长乐和绿城·莲花小镇。滨江集团的15个参展楼盘中，只有3个预售楼盘，分别是滨江华成·大江之星、滨江·江南之星和滨江·象牙海岸。德信旗下7个参展楼盘，全部已开盘。
截至5月14日，杭州主城区（包括萧山、余杭）商品房可售量为146126套。3月底，库存量曾从2月底的159157套快速下降到144340套。但自4月份以来库存量下降开始放缓。有人一度担心，4月楼市成交缩量后，快速下降的楼市库存会否再度上升。但从这次房交会的展出房源看，这种担忧似乎可以减轻一点。
巨量成交
能否持续待观察
3月，杭州市区（不含富阳）新建商品房创出近2.5万套的巨量成交，4月，虽然成交萎缩，但杭州市区（不含富阳）新建商品房依旧成交19561套，创下同期次新高。然而，这市场的突然转热势头实在让人措手不及：这样的巨量成交能持续多久？下半年的楼市是否能一路冲高真很难说。
一位业内人士说，现在市场的势头似乎让人嗅到了2009年的牛市味道。2008年市场大跌，在政策强力刺激下，2009楼市也是实现惊天大逆转。再让我们看看2009年杭州楼市成交量的轨迹：1月，成交1344套；3月份，成交4767套；4月份，成交6267套；5月份，成交10058套；6月份，成交9100套；8月份，3844套；10月份，5713套；12月份，6603套。不难发现，成交量的高峰是5月，随着一路下跌，但房价却缩量上涨，自12月达到顶峰。
今年的市场会不会像2009年一样？天阳置业副总经理石焱认为，4月的成交下降让人有丝不祥之感。今年三四月的成交量实在太大，5月成交量估计也不错，但这样的成交量能维持多久真不好说。关键是2009年的需求主要靠投资客带动，但今年基本上是自住客，需求的后续供应有限。
精装修楼盘成主力
和一些在售楼盘相比，人居展上亮相的新盘受到了更大的关注，这些项目的沙盘边往往围满了感兴趣的购房者，以及前来学习交流的业内人士。据粗略统计，本次人居展上出现的新楼盘达到20多个，预计超过一半将在今年5月份至12月份正式上市，值得关注的是，开发商们拿出的这些新产品几乎8成都是精装修产品，在户型设计、收纳空间、园区生活配套上也有了更大的提升。
20多个新盘初次亮相
以“绿粉节”为载体，连续第二年包下和平会展中心大展位的绿城，再一次让人们感受到了这家本土房企的青春活力，这次绿城展示的新项目也是多的，包括蓝城项目在内一共有5个，主要有芳菲郡、大家绿城·金鳞府、绿城九龙仓·柳岸晓风，以及物产蓝城的十里风荷。刚拿地的潮鸣地块虽然规划细节尚未明确，也出来大气地“冒了个泡”。
另外，滨江、德信、天阳、万科广宇、融创等房企也有新项目即将上市，滨江有江南之星和铂金海岸，融创有时代奥城，天阳的新盘数量比较多，包括武林邸、天阳文晖和D32在内有3个。
人居展上展出的20多个新盘项目一大半都是外来开发商推出的，预计10多个将于今年5月至12月份正式上市销售，这些楼盘分布区域相对比较分散，市中心、闲林、五常、滨江、钱江新城、城东新城、城北、同协路、之江、申花、奥体、下沙都有房源。产品类型也比较丰富，比如毛坯出品的绿城芳菲郡单价在万元左右，可以满足初级刚需。另外精装修的城市精品公寓、豪宅、郊区休闲低密度产品等等应有尽有。
精装修项目成主流
从已公布的新盘定位来看，8成左右为精装修交付，精装修已成为了的主流。本土房企天阳置业品牌及市场研究部经理皇甫建芬表示，除了商业项目，天阳推出的两个住宅新盘全部精装修交付，精装修不仅有利于节能环保，更方便物业管理以及小区的品质管理。
一位楼盘的负责人表示，过去一个漂亮的小区交付后几年内，由于长时间地不断有业主装修，小区里建筑垃圾不断，严重影响了整体的居住环境和居住品质。目前住宅精装修交付已经得到了绝大多数购房者的认同。与之前的精装修不同，新项目的精装修理念也更注重实用性，而过去关注更多是装修标准和用材。
为了研究精装修的实用性，天阳等开发商还专门成立了研究精装修的实验室。“举个例子，以前精装修交付的一个厨房，可能看着很漂亮，但是购房者住进去以后，发现连个电饭煲都没地方放，要放到饭桌上甚至地上。我有个朋友住的精装修房子，发现大的旅行箱后只能放在床头墙边。”皇甫建芬说，“在天阳未来的新项目中，我们要以精装修更大程度地提升居住空间、收纳空间。比如厨房，尽量都要做到U形设计，小厨电能各归其位，洗、切、烧操作空间顺畅。未来的精装修就是要让生活更舒服。”
房产品更注重生活性
如果要用一句话来概括人居展上这些新项目的品质提升特征，用绿城这次的参展主题就非常贴切：唯有生活珍贵。
绿城集团副总经理楼明霞在人居展上表示：“房产是文明的容器、是艺术的容器，也是生活的容器，过去的21年，绿城主要完成了对文明和艺术的解读，而由杨柳郡开始，绿城要去做的是完成对生活的解读。”
“唯有生活珍贵”，不仅是绿城新的年度主题，也代表了一批品牌房企未来努力开发的方向。围绕生活这个主题，目前的楼市新盘基本上有三个层面的差异化竞争，个层面是以户型设计、精装为基础的，全方位地研究人们的生活方式，细化到鞋子怎么放、入户门前设置挂钩；第二个层面是以科技的方式提升生活的便利性，比如智慧社区的打造；第三个层面是围绕业主的全生命周期展开。包括早教、居家养老、购物、运动、健康等，开发商通过自身可整合的资源，在软件和硬件上为业主的生活提供全方位的优化服务。
比如在智能化上，据了解，未来蓝城会进行机器人的产业配套，包括机器人管家、机器人保安。大健康管理和大数据管理的有效结合，老人8以上的监控系统将成为蓝城在养老方面探索与投入的方向。
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