[摘要] 受“五一”小长假与即将召开的杭州人居展等因素影响,杭州商品房和商业用房近期均出现成交大幅下降情况。
受“五一”小长假与即将召开的杭州人居展等因素影响，杭州商品房和商业用房近期均出现成交大幅下降情况。
上周（5月2日-5月8日），杭州新建商品房成交大幅下降，全市成交套数和面积环比分别下降43.4%、47.7%。其中，商品住宅共成交2373套、27.52万平方米，成交套数和面积环比分别下降43.7%、41.1%。
二手房方面，主城区上周签约量创下了近7周的低值，而且与之前一周相比，降幅较大。不过，从日签约量来看，却呈现出平稳上升的态势。
上周商铺市场动销楼盘20个，成交88套，总成交面积5902.16平方米，环比下降了58.9%；写字楼市场动销楼盘11个，成交92套，总成交面积8665.84平方米，环比下降了40.03%；酒店式公寓市场动销楼盘36个，成交246套，总成交面积13374.2平方米，环比下降了45.45%。
主城区成交商品房1260套
成交套数环比大降5成
据透明售房网数据统计，上周杭州商品房成交大幅下降，共成交商品房3149套、32.37万平方米，成交套数和面积环比分别下降43.4%、47.7%。其中，主城区共成交商品房1260套、13.34 万平方米，成交套数和面积环比分别下降51.7%、48.6%。
从成交区域结构来看，余杭区上周共成交商品房1253套、12.5万平方米，成交套数和面积环比分别下降32.4%、34.6%；萧山区共成交商品房636套、6.52万平方米，成交套数和面积环比分别下降42.3%、61.2%；主城区方面，江干区以509套、4.92万平方米的成交量位居。
商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交2373套、27.52万平方米，成交套数和面积环比分别下降43.7%、41.1%。其中，主城区共成交848套、10.64万平方米，成交套数和面积环比分别下降54.8%、48.6%；余杭区成交1017套、11.45万平方米，成交套数和面积环比分别下降32.2%、32.5%；萧山区成交508套、5.44万平方米，成交套数和面积环比下降39.5%、40%。
位于未来科技城板块的万科·星空上周卖得好，单周成交105套，签约总面积为9787平方米，签约均价为21119元/平方米。作为杭州万科联手阿里智能打造的“全屋智能系统”社区，星空于4月底推出首批房源。据开发商方面消息，当天所有房源基本售罄。
其次是萧山闻堰板块的滨江·东方海岸，单周均成交83套房源，东方海岸签约均价为14611元/平方米。此外，临平新城的华元·花涧堂，单周也有76套的成交量，签约均价为20351元/平方米。花涧堂主打小别墅产品，主力户型为138平方米-180平方米。
供应方面，全市有12个项目领取预售证，新增商品房2808套、28.56万平方米，上市套数、面积环比分别下降62.6%、63.6%。其中，新增商品住宅701套、8.13万平方米，上市套数和面积环比分别下降55.5%、54.3%。
截至5月8日，杭城可售商品房共151615套、1730.84万平方米，可售套数、面积环比分别下降0.7%、0.6%。上周杭州库存量较上周有所回落，但库存总量仍维持在15万套的高位上。
主城区二手房签约下降近三成
西湖区成交量大
受小长假影响，二手房成交同样不尽如人意。但周五人居展如约而至，或许将对成交起到一定的推动作用。
根据统计数据显示，上周杭州主城区共成交二手房1143套，日均成交163套，环比之前一周的1563套下跌约27%。
从各个城区来看，上周西湖区的成交量大，共成交了211套，占总成交量的18%。江干区排名第二，共成交了192套，占总成交量的17%。拱墅区共成交了166套，排名第三。下城区、上城区、滨江区和下沙分别成交154套、152套、133套和115套。之江区成交少，仅20套。同之前一周相比，所有城区的成交量都出现了不同程度的下滑。
在成交价格上，据统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为20751.4元/平方米，环比之前一周上升了约0.61%。
从个盘来看，据透明售房网数据显示，上周主城区二手房成交多的小区是金地·自在城，共成交13套，均价18629元/平方米。由于金地·自在城组团产品类型丰富，性价比高，加上户型选择范围大，交通、商业、教育配套都较齐全，一直深受购房者青睐。
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