[摘要] 今明两天,杭州共有5宗地块将要出让,这也是5月出让土地宗数多的一周。
今明两天，杭州共有5宗地块将要出让，这也是5月出让土地宗数多的一周。
主城区此次挂牌的4宗地块，其中2宗宅地位于三墩北与铁路北站单元，楼面起价6966元/平方米、7412元/平方米，另外2宗分别位于大关的商务设施用地与杭州国际商贸城的加油加气站用地，预计将于今日出让。
萧山出让的1宗地块位于南部卧城，总体量10.32万平方米，计划于5月13日出让。
三墩北宅地
起价半年涨300元/平方米
三墩北单元B-R21-06地块，位于紫金板块核心区，随着紫之隧道通车在即，杭城西翼第四条纵线贯通，紫金板块的价值也在不断提升。
该宅地位于“紫金明珠”核心区域，东至庄墩路，南至墩余路，西至莲池路，北依贝家桥港。地块土地面积62190平方米(93.3亩)，容积率2.8，体量约17.4万平方米，为纯住宅用地，楼面起价6966元/平方米。
从地块的起价上看，与板块内同类型的宅地相比，起价已经上涨。2015年10月27日，中铁建打败绿城、中天、龙湖等房企，以15亿元拿下三墩北地块，成交楼面价为8510元/平方米，溢价28%。该地块后被命名为中铁建·西湖国际城。中铁建项目地块面积60777平方米，容积率2.9，楼面起价6650元/平方米。
两宗地块的直线距离仅400米，也就是说时隔半年，同区域、同类指标纯宅地再次入市，而地块起价已经上涨300元/平方米。
此次出让的这宗宅地，交通和教育规划都有，地块东面在建地铁2号线，区域规划引进西湖区高标准学校，包括48班小学，24班中学，3个幼儿园（1个15班，2个12班），预计年内开工。
而地块所处的紫金明珠，正位于杭州大城西科创走廊的起点。科创走廊以文一西路为主轴，以云谷、西溪谷、资金众创小镇为重点平台，努力打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区。扩大了该地块的客群范围，成为客群导入的主力。
铁路北站首宗宅地
起价7412元/平方米
铁路北站单元作为新兴板块近期“出镜率”十足，随着杭钢的搬迁，这个区域受到的关注度也越来越高。
铁路北站单元FG27-R21-2地块土地面积36152平方米，容积率2.5，体量约9万平方米，为纯住宅用地，挂牌楼面起价7412元/平方米。
该地块属于这个区域内首宗宅地，地价方面区域内无可参考项目。从周边项目看，以铁路轨道为界，地块南面，楼面地价相对较高，如中国铁建·国际城的综合楼面价为10325元/平方米、紫元·尚堂的楼面价为8261元/平方米、阳光城·文澜府的地价则达15111元/平方米。而在地块北面，即桃源单元地价则相对较低，比如广宇·锦绣桃源的地价为8077元/平方米)、宋都·香悦郡的楼面价为8208元/平方米)、广宇万科·公园里的楼面价相对较低，为6829元/平方米。
区域新规划创新产业区“智慧网谷”的打造，各项配套逐步完善。在交通上地块南面紧邻留石快速路，东面有沈半路、东新路等主干道，可连通市中心。东面沿沈半路规划有轨道交通4号线。周边教育资源有杭州市明德中学、杭州市明珠实验学校、杭州市源清中学及浙江大学城市学院。4公里辐射半径内商贸配套较多，东南面有中大银泰城、新天地·东方茂、西联广场，南面有水晶城、西面有万达广场、运河上街等。
萧山南部卧城
77亩宅地入市
本周萧山出让地块位于南部卧城，总体量10.32万平方米，计划于5月13日（本周五）出让。这宗地块为住宅用地(含配套商业)，地块靠近风情大道、湘溪路、亚太路、蜀山路等交通主干道。地块出让面积51578平方米(约77.37亩)，容积率2.0，体量10.32万平方米，楼面起价6200元/平方米。
南部卧城近一次宅地出让在1月21日，由旭辉&众安联合体竞得，成交总价6.73亿元，折合楼面价5863元/平方米，溢价0.22%，该宗地块体量11.48万平方米。
不过这宗地块原为粮食仓库所在地，位置上靠近老城区，区位条件较好。相比较，此次出让地块在体量上相似，但位置更靠近南部，距离萧山市中心更远。该地块楼面起价达6200元/平方米，与旭辉&众安项目相比，起价高了350元/平方米。这或与近期萧山土地市场火爆不无关系。
地块周边并没有新开发项目，较近的在售项目是东面的众安·朝阳8号。该项目于2014年3月拿地，体量13.81万平方米，成交楼面价5330元/平方米。目前主要在售1、3、4号楼，1号楼89平方米折后90万元起，89平方米边套户型均价120万元左右，89平方米中间套户型折后均价100万元左右。3、4号楼中间套和边套剩余房源不多，均价13500元/平方米。
地块周边现有贺知章学校、杭州侨星高级中学、城南初中等教育资源，南面靠近萧山石岩医院，不过在商业配套上，地块周边以生活超市为主，东北面靠近汇德隆购物中心、南江商业中心等商业配套。
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上周萧山土地出让
一个半
二度刷新萧山地王
5月5日下午，萧山三宗宅地在萧山招投标交易中心经过激烈竞价，成功出让。其中包括钱江世纪城奥博单元两宗宅地以及萧山城区北干中单元宅地。
景瑞以总价14.11亿元拿下奥博中心单元9号地块，折合楼面价19634元/平方米，溢价率66.39%，成功刷新萧山宅地楼面价新纪录，此前萧山地价的保持者是融信杭发厂地块，楼面价为18557元/平方米。
不过，这个新纪录并没有保持多久，随后出让的奥博中心单元10号地块，阳光城以13.85亿元总价竞得该地块，折合楼面价19846元/平方米，溢价率68.19%，瞬间刷新刚刚由景瑞创下的新纪录。
两宗地块的出让时间在一个半之内，也就是说，萧山地王二度刷新，时间差仅在一个半之内。近期萧山土地市场的火热程度可见一斑。
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