[摘要] 杭州楼市经过 “金三月”的巨大成交放量，“银四月”又交出一张漂亮的成绩单。
杭州楼市经过 “金三月”的巨大成交放量，“银四月”又交出一张漂亮的成绩单。4月份杭州全市新房成交共成交22976套，为历史单月成交第二位。在4月房企销售排行榜上， 4家开发商销售额过10亿，绿城、万科、滨江分列成交榜、二、三位。地铁绿城·杨柳郡再现“神盘”效应，以424套的成交量夺得4月份。
上月新房破2万 为历史单月成交第二位
据研究院统计，2016年4月杭州全市新建商品房共成交22976套，环比3月减少18%，为历史单月成交第二位，成交均价为16630元/平方米，环比下降1.0%；全市4月成交总面积242.4万平方米，总金额375.8亿元。新建商品住宅方面，4月全市成交18571套，成交总面积205.57万平方米，均价为15831元/平方米，环比微降0.2%，总金额325.43亿元。
分区域来看，主城区成交8832套，占全市成交总量的38%，成交面积88.2万平方米，成交均价为22290元/平方米，金额187.8亿元，主城区中成交多的是江干区，本月共成交3100套，热盘有绿城杨柳郡、绿城留香园、黄金时代等；余杭区成交7089套，成交面积72.55万平方米，成交均价为11762元/平方米，环比上涨7.3%，金额84.68亿元，华元·欢乐城、天都城、合景天峻等盘做了较大贡献；萧山区成交3353套，成交面积39.99万平方米，成交均价为16389元/平方米，环比上涨8.1%，金额60.09亿元；富阳成交743套，大江东成交444套。
上月土地较为平淡 出让集中在余杭萧山
除4月5日，萧山市北区土地出让，两宗宅地纷纷刷新区域地价外，整个四月杭州市区土地市场较为冷清。据某网统计，2016年4月，杭州全市共出让地块12宗，出让面积32.2公顷，地上可建面积77.3万平方米，成交总金额57.4亿元。出让面积环比增长明显，增幅达119%，成交总金额却环比下降了6%。
土地市场突然遇冷，主要原因是出让地块主要集中在萧山、余杭，而主城区上个月未有地块挂牌出让。据统计，3月份主城区土地成交额为45.7亿元，在全市所在占比重达75%。而本月仅萧山、余杭二区土地挂牌出让，自然有些“乏力”。
再者，上月出让的土地品质不均，上个月余杭杭区4宗地块出，仅1宗涉宅地块--崇贤新城地块，该地块终由西房摘得，折合楼面价4225.93元/平方米，溢价率40.87%，刷新区域地价。
萧山区4月份出让的6宗地块虽均为涉宅地块，但地块竞拍热度因位置而异，位于萧山城区繁华地带的杭发厂地块、山阴路北宅地均以高溢价率成交，以超过17000元/平方米的楼面价分别由融信和北辰夺得。而位于下湘湖单元、市北东单元、市北西单元等4宗地块则均接近底价成交，这也说明尽管土地市场火热，但开发商拿地也越来越趋于理性。
42个盘开 近半楼盘去化7成以上
趁着楼市春风，杭州市区上月开盘由预告的30盘到实际42盘开，据了解，很多楼盘均因认筹爆满而提前开。本月新秀、红盘多，其中九龙仓·珑玺、德信浙旅·西宸、万科·星空、万科·杭宸等盘首开。
从开盘情况看，开盘去化7成以上楼盘占总开盘数近半。广厦天都城天澜，绿城·桃李春风、浙旅德信·西宸、九龙仓·珑玺、新天地G193广场、西溪永乐城等7盘开盘即售罄。值得一提的是地铁绿城·杨柳郡，4月24日推出二期共842套房源（相当于部分楼盘全盘量），尽管本次开盘均价环比上涨16%，达25000元/平方米，开盘当天仍去化731套，并夺得月成交销冠。
绿城成交总额遥遥领先 融信今年首进前五
在杭州刷出全市商品房成交量历史第二这个成绩的背后，是各大开发商在4月份的持续发力。据某网数据显示，4月份共有4家开发商在市区（主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区）范围内的销售金额超过10亿元，虽然不及3月份，但仍是近两年来的好成绩。
具体来看，绿城、万科、滨江分列成交榜、二、三位。在2016年已经过去的4个月，这三家开发商牢牢占据月度成交榜前三的位置，只是三家之间互有换位。融创连续第二个月排在第四位，而来自福建的开发商融信，则是今年首次进入月度成交前五名。
杭州本土房企一哥绿城集团，4月份在市区范围内共收获了37.78亿元的销售金额，不仅排在榜单位，而且超过了排在第二、三位的万科和滨江的销售金额的总和。从绿城内部各项目的成交情况来看，主城区的杨柳郡和留香园贡献多，前者4月份销售金额达到10.9亿元，后者也有8.14亿元，这两个项目也是该月主城区单盘销售额的冠亚军。此外，萧山区的钱塘明月4月也有4.33亿元的成交额入账。截至4月份，绿城在今年的成交总额已经接近百亿，共97.71亿元。
杭州万科4月份在市区范围内共收获了16.09亿元的成交总额，排在榜单第二位。从项目来看，万科的单个项目成交表现并不是特别突出，余杭区的未来城4月份共收获2.33亿元成交金额，萧山区的世纪之光则有3.95亿元。接下来，万科的八大新盘将陆续推出，5月份就有公园里、中央公园、新都会1958等项目首开，将进一步巩固万科在成交榜上的地位。
在经过3月份的大放量后，滨江集团在4月份的表现稍有回落，成交金额共14.04亿元，排在第三位。在武林壹号、华家池公寓等豪宅项目4月份进入新一轮蓄客期后，位于萧山的东方海岸扛起了大旗，上个月共有3.6亿元成交。5月份，滨江旗下的全新项目大江之星和东方星城即将开盘，尤其是东方星城未开先热，有消息称首批房源已经全部落位。
此外，闽系开发商融信集团凭借7.32亿元的成交总额，今年首次进入月成交金额前五强，位列第五位。融信旗下在售的两大项目，学院府和杭州公馆上个月分别有4.2亿元和3.1亿元的成交额，双双进入4月份主城区楼盘销售金额前十名。
杨柳郡销售套数 桃李春风成交金额夺魁
4月份的杭州楼市，绿城集团是当之无愧的大赢家。从全市范围（包括市区、临安、桐庐、建德、淳安）来看，绿城旗下的杨柳郡和桃李春风在新建商品住宅成交套数和成交金额两方面，双双领跑全市。
据某网数据显示，4月份地铁绿城·杨柳郡共成交了424套房源，是全市的销售套数，而且，杨柳郡10.91亿元的成交金额，仅次于青山湖板块的桃李春风，是全市销售金额亚军。位于城东新城板块的地铁绿城·杨柳郡，从春节以来一直处于热销状态，在2月份更是以“日光盘”的姿态扬名楼市。2月27日，杨柳郡二期房源开盘，388套房源在4内售罄。4月24日，杨柳郡再次加推二期房源，共计842套房源，单日售出715套，实现销售金额20.23亿元。
绿城集团的另一个项目桃李春风在4月份共成交了415套房源，成交金额12.62亿元，是杭州全市的成交套数亚军和成交金额的。绿城·桃李春风在2月10日加推了二期精装修别墅，共390套房源，面积为83-180平方米独门独院，总价200万元/套起，当日全部售罄。
在全市的成交套数榜单上，广厦天都城排在了第三位，共成交352套，这个成绩或许让人大吃一惊。广厦天都城在今年推出了全新组团天澜，在经过一段时间的蓄客后，天澜组团首期200多套房源在3月底首开，均价7000元/平方米，当天基本售罄。
此外，中南·白马湖壹号、滨江·东方海岸、融创·河滨之城、和达·御观邸、顺发·美哉美城、合景天峻、融信·学院府依次排再4月全市成交套数第4到第10位。
4月杭州全市新建商品住宅成交套数排行榜
排名楼盘区域成交套数成交金额成交均价（套）（万元）（元/平方米）
1地铁绿城·杨柳郡江干424109179.3023764
2绿城·桃李春风临安415126265.1125151
3广厦天都城余杭35223516.027306
4中南·白马湖壹号滨江33454184.9316982
5滨江·东方海岸萧山28936089.0913702
6融创·河滨之城西湖27371201.4427229
7和达·御观邸下沙24739285.0014601
8顺发·美哉美城萧山23453521.4823704
9合景天峻余杭20431092.0315408
10融信·学院府拱墅19442112.1024230
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