杭州楼市上周成交稳中微涨 二手房止跌回涨

青年时报  2016-04-21 07:56

[摘要] 近两周，杭州楼市相对稳定。上周（4月11日-4月17日）全市共成交商品房4021套、40.29万平方米，成交套数、面积环比分别上升3.42%、1.37%，成交出现小幅微涨。

近两周，杭州楼市相对稳定。上周（4月11日-4月17日）全市共成交商品房4021套、40.29万平方米，成交套数、面积环比分别上升3.42%、1.37%，成交出现小幅微涨。

同时，主城区二手房签约量经过连续四周下跌之后，上周签约量开始回暖，出现止跌回升。杭州主城区上周共成交二手房1773套，环比之前一周的1377套上涨了约29%。

主城区新房成交降6.16%

萧山区表现亮眼

在市场成交量不错的大环境下，上周市区成交有微幅上升，其中杭州全市商品住宅共成交3191套、34.68万平方米，成交套数环比上升0.16%，成交面积环比下降1.45%。

分区域来看，上周杭州主城区共成交商品房1722套、16.95万平方米，成交套数、面积环比分别下降6.16%、8.84%。余杭区周成交商品房1560 套、16.05万平方米，成交套数、面积环比分别上升11.11%、11.35%；萧山区共成交商品房739套、7.3万平方米，成交套数、面积环比分别上升13.87%、8.19%。主城区方面，江干区以633套、6.3万平方米的成交量位居。

从个盘来看，市区签约套数多的项目是位于星桥板块的广厦·天都城，该楼盘于4月9日热销加推，本周签约高达94套，位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于转塘的中天·九溪诚品和位于城东新城板块的中大·普升分列二、三位。

中天·九溪诚品周成交71套，排行第二。九溪诚品已于2016年4月9日加推2、10幢，户型主要以88方为主，目前存1万享9.8折优惠。另外，在售精装小高层1、3、5、14、15、17号楼，90-123方户型。项目位于之江板块，为中天房产在杭州的精装产品。

中大·普升周成交67套，排行第三。在售2、9号楼，7号楼认筹中，均价19000元/平方米，享“存2万减5万”优惠。该项目主要凭借精装75方3房的产品受到大量购房者关注。

供应方面，全市有10个项目领取预售证，新增商品房3382套、33.41万平方米，上市套数、面积环比分别下降34.92%、33.7%。其中，新增商品住宅1491套、17.32万平方米，上市套数、面积环比下降69.25%、63.79%。

次新房止跌上涨

环比增29%，西湖区占多

在连续四周的成交下跌后，上周主城区二手房重现上涨势头。据透明售房网的统计数据显示，上周杭州主城区共成交二手房1773套，环比之前一周的1377套上涨了约29%，日均成交253套。

各城区中，西湖区的成交量大，共成交了346套房源，占总成交量的20%。江干区紧随其后，共成交323套房源，占总成交量的18%。下城区、拱墅区和上城区分别成交了268套、247套和236套。下沙成交165套，滨江161套，之江少，仅27套。

同之前一周相比，主城区所有区域上周的成交量都有所上涨，尤其是江干区，比之前一周多成交了91套，涨幅达到39%。

在成交价格方面，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为20356.1元/平方米，环比之前一周下降了约1.03%。

各城区中，上城区的成交均价高，为22893.5元/平方米。其次是西湖区，均价为22593元/平方米。下城区名列第三，为21757元/平方米。拱墅区和江干区分别为17387元/平方米和17159元/平方米。

同之前一周相比，上城区和拱墅区的均价有所上涨，下城区、西湖区和江干区则出现了不同幅度的下滑。

从个盘来看，据透明售房网的统计数据显示，上周主城区二手房成交为下沙的多蓝水岸和保利·东湾，各自成交16套。此外，伊萨卡国际城、西溪诚园、世茂·江滨花园、万家星城等项目也都有两位数的成交。

商业成交好转

写字楼表现突出

上周，一手商业地产市场行情有所好转，除了商铺有一定的下滑，写字楼和酒店式公寓成交都有所回升，特别是写字楼，上升幅度明显。

上周商铺市场动销楼盘34个，成交121套，总成交面积9239.44平方米，环比下降了6.47%。

商铺成交集中在滨江与拱墅区域，成交主流面积集中在30-100平方米。富亿NEO中心以成交了10套大户型商铺、总成交面积为2740.27平方米的成绩排名。

写字楼市场动销楼盘9个，成交51套，总成交面积8110.36平方米，环比上升了122.81%。

写字楼成交主要集中在滨江与钱江新城区域，主要出售面积段在100-250平方米，新开楼盘环亚航银座成交13套、3238.23平方米，以优势力压群雄夺得。

此外，酒店式公寓市场动销楼盘40个，成交339套，总成交面积19603平方米，环比上升了13.24%。酒店式公寓成交仍然主要集中在滨江、下沙、江干三个区域，成交的主流面积段在40-80平方米。富亿NEO中心以成交15套、1844.95平方米的成绩占据了宝座，第2到第5名成交面积也均超过了1000平方米。

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