[摘要] 一季度杭州楼市表现亮眼，以42683套的成交量，超过去年一季度18723套成交量的一倍。特别是3月楼市，全市新建商品房共成交28012套，环比2月增长282.1%，较去年同期的7799套增加259.2%，创下历史月度成交纪录。
一季度杭州楼市表现亮眼，以42683套的成交量，超过去年一季度18723套成交量的一倍。特别是3月楼市，全市新建商品房共成交28012套，环比2月增长282.1%，较去年同期的7799套增加259.2%，创下历史月度成交纪录。
对于接下来的几个月，专家表示，楼市将回归理性，虽可能达不到一季度的成绩，未来区划速度会放缓，但成交量也不会太低；目前去化周期在缩短，大部分区域房价仍有走高的基础。可以说，杭州楼市在基本面不变的状况下，今年还会有一轮上涨行情，但一部分板块的房价也将逐步接近阶段性高位。
一季度成交42683套 3月成交表现亮眼
刚刚过去的一季度，也是“3·30”新政一周年之际，杭州楼市热情高涨，以42683套（包含余杭、萧山、富阳）的成交量交了一份完美的答卷。这个成交量，是去年一季度的两倍多，在近5个季度中位居第二。
自去年“3·30”新政出台后，杭州全市单月成交量月月突破万套大关。
今年2月，政策利好消息继续源源不断而来：首套房商贷首付低20%、二套房首付30%，90平方米以下住房契税减至1%……为楼市后续的成交冲高奠定了扎实的基础。
3月，单月全市总共成交商品房25621套，比近8年历史成交高单月高出了59%，成为有史以来成交高的月份。
今年一季度杭城开盘量高的一周，15个楼盘推盘，其中近7个楼盘基本售罄。单盘来看，住宅方面，绿城·杨柳郡二期加推388套房源，4售罄，成为猴年市场热销盘；融创·河滨之城单月累计销售近500套，荣获3月乃至一季度主城区住宅销售套数。
以成交金额计，江干区的滨江·华家池公寓以19.58亿元的成交额荣膺杭城季度销售金额，武林壹号与融创·河滨之城也以18.81亿元和14.30亿元的成交额分别位居第二、第三。以成交套数计，萧山区的融科·东南海一季度成交715套，居成交套数榜首。
伴随着成交量走高，楼市整体房价也呈现出上涨趋势。据住在杭州网统计，今年一季度杭州市商品房成交均价为16489元/平方米，相比“3·30”新政前2015年一季度的15595元/平方米，上涨5.7%。
表现特别好的要数3月楼市，据透明售房研究院统计，刚刚过去的3月，杭州全市新建商品房共成交28012套，环比2月增长282.1%，较去年同期增加259.2%，列历史同期位，创下历史月度成交纪录。
从全市单日成交量来看，3月份有9天的单日成交量超过千套，其中3月11日、3月30日、3月31日先后三次刷新历史单日成交量纪录，市场强势可见一斑。此外，3月份全市销量过百套的楼盘多达89个，单月销量超200套的楼盘共16个，对比来看，2月份销量过百套的楼盘仅3个，销量过200套的楼盘仅1个。
未来去化速度将有所放缓 房价仍有上涨基础
一季度的火热行情，使开发商对未来有了更强的信心，也有了更多的期待。但好行情能否得到持续是关键，而对目前已经均价“普涨”的行情来看，价格是否还有上涨空间？
对此，双赢机构总经理章惠芳表示，未来房价仍有上涨的基础。供求关系是价格波动主要也直接的因素。政策调控，改变的也是供求关系。她认为，库存消化周期若在12-15个月，房价趋于平稳；超过一年半（18个月），房价有下跌可能；低于12个月，房价有上涨趋势；而低于8个月，房价直接上扬。
章惠芳进一步解释，就杭州而言，随着去化周期的快速下降，尤其在低于14个月后，房价就有上涨趋势。2015年二季度，开始小涨，只是当时还处于板块分化、有涨有跌的阶段；今年春节过后，杭州市场成交火爆，很多板块房价步入加速上涨通道。当库存大户——闲林板块，开启供销两旺且价格上涨模式后，杭州楼市迎来了“普涨行情”。当然，各板块楼盘涨幅不一，有涨了40%的，也有涨2%的。有些楼盘原来成交乏力、价格优惠幅度很大，现在成交上升、优惠幅度收紧了。表面上报价不变，实际成交价已在不知不觉中上涨了。
不过，由于库存分布明显不均衡，杭州各城区的去化周期也极不一致，在市区范围内，除西湖区、之江区外，其他城区的去化周期均已降至11个月以内，其中上城区、拱墅区、滨江区去化周期已不足6个月。与此同时，淳安、建德、桐庐、临安四县市去化周期均超过18个月，仍处于较高水平。
3月的杭州，多了不少上海、南京、苏州等地的购房者，而浙江省内的购房者更是开启“买买买”节奏，到杭州买房的热度增加了，也对杭州的房价上涨推波助澜。大家都认为，一线城市的房价涨了，但现在限购升级，上海买不了房，手握资金的购房人就在周边寻找机会。
章惠芳预测，杭州楼市在基本面不变的状况下，今年还会有一轮上涨行情，但一部分板块价格也将逐步接近阶段性高位。3月份释放了一大拨购房需求，预计未来去化速度将有所放缓。价格上涨到一定点位，若供应不足，成交则高位盘整；若供应增加，出现成交量下滑，或成为一个转折。
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