2月底3月初，杭州市区新建商品房成交量曾连续几周快速上涨，在3月底周签约量达到高峰后，上周（4月4日-4月10日）出现明显回落，市区新建商品房签约环比下降34.4%；同时，二手房签约量环比下降17.4%。
供应方面，全市有17个项目领取预售证，新增商品房5197套、50.39万平方米，上市套数、面积环比分别上升67%、46.7%。
市区新房签约4083套
余杭区表现较好
根据透明售房研究院统计，上周杭州市区新房签约4083套，其中新建商品住宅共签约3359套，签约总面积37.0万平方米，签约总金额61.9亿元，环比分别下降34.1%、31.9%、33.5%。
分区域来看，主城区上周共签约新建商品房1919套，环比下降32.1%，其中签约新建商品住宅1465套，环比下降28.8%；余杭区本周表现较好，一周共签约新建商品房1404套，占市区总签约量的34.4%。
就主城区来看，上周共有7个区域破百，其中江干区仍然是本次成交区域中的“主力”，共成交677套，位居；其次为拱墅区，成交320套，位居第二；下沙区成交237套，排名第三。滨江区、下城区、西湖区和之江区分别成交189套、170套、143套和131套。
从个盘来看，市区签约套数多的项目是位于下沙金沙湖板块的和达御观邸，该楼盘现房在售，上周签约高达141套，位居市区新房签约套数排行榜榜首。位于临平新城的华元欢乐城和华元花涧堂分列二、三位。
华元欢乐城共成交87套房源，排名第二。项目已于4月2日加推东区2、3号楼毛坯LOFT酒店式公寓，面积30-60平方米，共200余套。110万方的综合体体量，是其吸引客户的亮点。
华元花涧堂周成交86套，排行第三。华元·花涧堂已于2016年3月28日首开，推出138-200平方米排屋，实享320-500平方米，“交3万享8万”，均价20000元/平方米。项目位于临平新城的核心居住区，距离地铁一号线南苑站、余杭高铁站仅500米，凭借其在交通便利上的优势受到追捧。
库存方面，本周新增供应3575套房源，供应量小于签约量，商品房库存小幅下降，截至4月10日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为86957套。
二手房成交降温
连续4周呈现下滑态势
与新房相似，上周杭州市区二手房签约量继续下降，下降幅度扩大。根据透明售房研究院统计，市区二手房共签约2209套，环比下降17.4%。其中住宅签约2072套，环比下降16.9%。
在3月中旬成交量达到2487套的顶峰后，主城区二手房成交情况也开始缓慢降温，上周共成交二手房1377套，环比之前一周的1775套下降了约25%，日均成交197套。
截至上周，杭州市区二手房成交已经连续4周呈现出下滑态势，上周的成交量回到了2月末的水平。业内专家表示，成交量下滑除了受到清明小长假的影响，也说明市场在慢慢回归理性。
从各个区域来看，西湖区的成交量大，共成交了262套房源，占市场总量的19%；江干区紧随其后，共成交232套，占总量的17%；上城区排名第三，共成交184套。拱墅区成交172套，滨江区131套，下沙127套。之江少，只有20套。
在成交价格上，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区二手房成交均价为20568.1元/平方米，环比之前一周上涨了0.88%。
各城区中，上周西湖区的二手房成交均价高，为23712元/平方米；其次是上城区和下城区，分别为22701.5元/平方米和22015.5元/平方米；拱墅区和江干区则分别是17238元/平方米和17173.5元/平方米。同之前一周相比，上城区、西湖区、拱墅区和江干区的均价有所上涨，下城区则小幅下跌。
从各个小区来看，据透明售房网数据显示，上周主城区二手房成交多的小区是下沙沿江板块的保利东湾和世茂江滨花园，各自成交了14套。这两个小区一直以来都是二手房热门小区，3月份分别成交了96套和81套二手房，进入4月份，成交依旧火爆。
据悉，保利东湾拥有一线江景资源以及20万方大型商配。上周保利东湾签约均价10810元/平方米，较其3月均价上涨2.8%。其中，户型面积段在110平方米以下的刚需房源，上周签约均价11301元/平方米，130-180平方米的改善型房源上周签约均价9800元/平方米。成交的14套房源中8套为纯商业贷款，2套为纯公积金贷款。
该板块的另一个成交大户伊萨卡国际城，上周成交12套，位列成交榜第三位。
商业地产市场稳中有升
上周，一手商业地产市场有所回落，除了商铺有一定的上涨，写字楼和酒店式公寓成交双双下滑。
商铺市场动销楼盘26个，成交85套，总成交面积9879.23平方米，环比上升了21.43%。
商铺成交集中在滨江、下沙与拱墅，成交主流面积集中在40-150平方米。保利·湾天地虽只成交了1套，但以成交面积4717.07平方米的成绩排名，此次大面积的成交也占据了单周商铺市场成交面积的将近一半。
写字楼市场动销楼盘9个，成交24套，总成交面积3639.94平方米，环比下降了78.34%。
写字楼市场成交主要集中在城东区域，主要出售面积段在130-250平方米。之前一周运河商务区板块远洋国际中心写字楼开盘，使得单周写字楼成交面积直接翻了3倍之多，上周该项目成交未有延续，所以整体成交量大降。
酒店式公寓市场动销楼盘35个，成交333套，总成交面积17309.9方，环比下降了17.96%。
酒店式公寓市场成交主要集中在滨江、下沙、江干三个区域，主流面积段在40-80平方米。黄金时代以成交64套、2470.89平方米的成绩占据宝座，第2、3、4、5名的成交面积也均超过了1000平方米。
