[摘要] 89方户型经历了“精致两房”、“小三房”、“三房两厅”、甚至到“大四房”的衍变，从经济实用、到功能完备，再到奢阔舒适。层出不穷的新颖设计和激烈的市场竞争，让89方实现了华丽变身。如今，89方已然成为市场主角，89方也不再是小户型的代名词，因为89方还有可能是奢华4房！
在“70/90”政策前，89平米户型其实并不是市场主流。89方户型经历了“精致两房”、“小三房”、“三房两厅”、甚至到“大四房”的衍变，从经济实用、到功能完备，再到奢阔舒适。层出不穷的新颖设计和激烈的市场竞争，让89方实现了华丽变身。如今，89方已然成为市场主角，89方也不再是小户型的代名词，因为89方还有可能是奢华4房！
2房时代的89方
在2008年之前，89方通常只能做到2房。因为如果按小高层约80%的得房率计算，89方户型套内面积仅约72方，分摊到各个功能领域的面积分别为：
16㎡主卧+12㎡次卧+20㎡客厅+9㎡餐厅+7㎡厨房+9㎡卫生间=72方
如此排布下来，空间已经相当紧凑，这样的情况下，如果能够再多一个阳台或者实现2个卫生间，那已经就是非常棒的户型了！ 唱主角的89方3房 尽管有些不可思议，89方3房却已经成为了当下市场的主流。 房间的功能尺度不能压缩，功能空间却要增加，89方3房2厅，这是如何做到的呢？让我们先看看滨江某热销楼盘89方户型吧！ 原来，设计师巧妙地利用了建筑面积的计算规则，在设计时先预留一部分不计入建筑面积的空间，待交付以后，通过后期改造转变成室内空间，主要通过设备平台，挑空露台、通过阳台的包围，增加实际可使用面积，这在业内被俗称为“偷面积”。 是不是很有才？这样一来， 89方户型就可以实现约100方左右的实用空间，3房2厅2卫毫无压力。 绿都·御景蓝湾89方4房逆天来袭！ 你以为这就是了吗？当然不是，这不，我们的主角来了： 先来看下尺度，主卧23.4㎡+31㎡客餐厅+次卧13.86㎡+次卧12.9㎡+书房9.3㎡+厨房11.52㎡+阳台5.94㎡+次卫4.83㎡+玄关走道8㎡=总计约120㎡。 怎么样？有没有被惊到？！套内面积就达到了120平米！如果按80%得房率倒算，这套房达到了相当于是建筑面积150方才能有的空间尺度！ 真的要感谢出色的设计师们，他们才是真正的空间的魔术师，御景蓝湾的89方4房不仅是房间数量的增加，更能实现奢阔的舒适享受。 89方4房，其实还有更超值！ 约150方建筑面积的房子，现在只按89方卖给你，相当于房价打了6折哦！这样的超值相信大家都能算出来，然而御景蓝湾的89方4房，带给你的实惠还远远不止这些，比如： 1、因为建筑面积在90方以内，契税只要按1%征收（之前超过140方的房子可是要收3%契税的，相当于又减少了2%成本）； 2、因为是89方普通住宅，满2年后转让，可以免营业税及个人所得税； 3、购房时需要缴纳的物业维修基金（60元/平米），以及每月要缴纳的物业费，也都是按建筑面积计算的，现在因为建筑面积只有89方，相当于这些费用，全部给你打6折！ 各位看官，这样的户型是不是逆天？划算不划算，想必早已心中有数了吧。其实除了空间的卓越表现，绿都·御景蓝湾，一线江景小高层，还有诸多优势，项目本身为72万方的大盘，沿时代大道分直抵滨江。园区规划约2万方商业、15班品牌幼儿园、约7万方欧式园林，用树全冠移植，原土栽培，更有三大泳池奢华配置，堪称全城罕有，总价仅75万起，轻松入主大滨江！如此高性价，还不赶快抢？
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