[摘要] 2014、2015两年间,中大银泰城、万达广场、水晶城、金沙龙湖天街等相继开业,杭州商圈的商业综合体呈现“井喷”,时间到了2016年,近下沙银泰城正式开业,解百新元华本月将以崭新面貌正式营业……
2014、2015两年间，中大银泰（专题阅读）城、万达广场、水晶城、金沙龙湖天街等相继开业，杭州商圈的商业综合体呈现“井喷”，时间到了2016年，近下沙银泰城正式开业，解百新元华本月将以崭新面貌正式营业……而接下来还有一大波商业综合体“来袭”，在实体大众消费的新热点尚未正式形成前，杭州的商业综合体似乎并没有“放慢脚步”的想法，甚至以一种“加速度”的状态向前奔跑。业内人士表示，从近的商业调查数据来看，消费者的消费行为开始有了从网络向实体回流的迹象，而作为一直走在领先位置的杭州商业，也在一次次的自我剖析中，不断调整、转型甚至自我挑战，商业未来的发展之路，就在于如此积极的姿态。
城中避谈奢华 新商业综合体主打轻奢年轻
杭州的延安路与体育场路交汇处，可谓是武林商圈的，这里即将与杭城市民见面的，是国大集团斥巨资打造的15万平方米的国大城市广场。当信息和物质丰富至触手可得时，“趣味”才是现代人的追求——体验有趣的经历，购买有趣的东西，成为独特而有趣的人。国大城市广场相关负责人表示：“有视野，懂品质，有追求，懂生活的现代人是我们的主力目标客群，国大城市广场所有的业态和品牌组合，都只会用有趣这一个维度来衡量。”据悉，28层建筑体中地下二层到十一层是商业部分，购物中心面积达到6万余平方米。项目的一个很大特色是八楼以上都能看见西湖，高楼层店家都将利用这一特色加入观景元素。
在新建商业综合体中，市中心地段能与国大城市广场在地理位置“分庭抗礼”，目前恐怕只剩下“西湖边后一块”——延安路与庆春路交界处、曾经的浙江大学湖滨校区了，而占下这块“”长达十年的嘉里中心，也将在今年“千呼万唤始出来”。嘉里中心购物中心主打时尚轻奢路线。记者采访中了解到，购物中心共六层（包括地下一层），总面积约为108000平方米，也拥有“背靠西湖好景色”的优势。除此之外，其大特色莫过于“校园式”中庭采用的设计，整个项目没有具体边界，从延安路、庆春路、长寿路等各个方向都可以进入。同时，1700个地下停车位的设置在市中心也堪称罕见。
借助双地铁优势 吸引大量人流 501城市广场、港龙城弥补城东空白
相比近两年商业体量激增的城北，拥有亚洲站——杭州东站的城东新城，在大型商业项目方面现阶段还稍显冷清，未来这种局势势必被改写。
杭州大厦501城市广场，位于江干区庆春广场西侧的西子国际，预计将在今年8月中下旬揭开面纱。501城市广场是杭州大厦全面经营管理运作的商业项目，是杭州大厦武林商圈之外的1号作品，也是杭州大厦、百大集团、绿城集团三大城中巨头的强强联合的大手笔之作。延续杭州大厦奢华品质的定位，501城市广场融入更多生活的概念，以场景化、个性化、互动化，走更适合都市白领和年轻家庭的轻奢生活线路，打造融商业零售、健康医疗、文化教育、亲子游乐、家庭生活于一体的现代生活方式中心。商业已经步入场景化时代，杭州大厦501城市广场将场景化体现到了。其中，大的亮点位于501的三层，将引入室内树屋、云朵、游乐空间、儿童餐厅、英语教育、母婴生活馆等，全面满足孕妈咪以及儿童全方面的生活、游乐、学习、社交需求，真正释放孩子的天性，快乐成长。一层以精致餐饮、下午茶、轻奢品牌店；二层以设计师品牌和女性生活馆，提供精致生活体验；四层主打现代家居生活体验；五层是环球风味和空中花园结合。目前，地铁四号线就在附近，预计明年全线开通的地铁二号线将无缝接驳501城市广场地下一层。
位于火车东站核心商圈的、总建筑面积25万平方米的港龙城，是另一个值得期待的双地铁城东综合体。记者采访了解到，港龙城商业部分面积将达17万平方米，“杭州东站巨大的人流量和周边密集的住宅，是我们项目信心的来源，依托杭州东站的优势，城东新城未来将被打造成为杭州对外城市门户，有数据显示，到2018年港龙城周边5公里范围内人口能达到约62万。”港龙城负责人周健介绍说，“我们的定位是一座24全天候、全家人、全能生活的MALL，4万平方米的餐饮区域，3万平方米的儿童王国，2万平方米的连锁超市，1万平方米的中影双巨幕影院，这样的布局完全可以满足未来周边居民的家庭需求。同时，港龙城的地下层将会与彭埠地铁站联通，四号线、一号线的双地铁的优势也将扩大商业辐射范围。”
城南尚城1157·利星 主打宋文化 城西商机不容小觑 竞争愈加激烈
城南是杭州有文化底蕴的城区，那里不仅有南宋皇城遗址，更是拥有西湖美景，而今年将开业新建的综合体，具文化气息的莫过于尚城1157·利星了。尚城1157·利星打造了国内“主题性商业综合体”，以宋文化为主题，融杭城生活方式的“27个”于一体。在1F中庭中将长期展出3D的清明上河图，该位置也会成为青少年的第二课堂。项目负责人表示，融动态版《清明上河图》于现代都市商业综合体之中，也是为打造“时尚版”的清明上河图。在业态分布上，尚城1157也颇下心思，据记者采访了解，首次惊艳登陆杭城的国际品牌占总品牌数的二分之一，同时在“文化”上，尚城1157·利星也是誓将内涵做到与外在相匹配，包括24书城等在内的人文类业态占比达到30%，与餐饮、娱乐品牌占比相当。
除去西湖边的好位置，拥有大量高端住宅的城西，自然也是商家“必争之地”，大体量的综合商业体争相落子其中。据了解，银泰集团斥资超30亿元，在西湖区蒋村区块投资面积约30万平方米的西溪银泰城，将建成涵盖4座国际办公楼写字楼、3万平方米国际风情步行街，商业建筑面积12万平方米。谈及西溪银泰城，首创的云购物中心是不得不提的一部分，银泰方面透露，云购物中心将充分运用银泰集团与阿里巴巴集团在互联网技术、新创新思路、新服务架构等层面的合作，将大数据更广泛地运用到招商规划、精准运营、改革出新等阶段。
除去西溪银泰城，25万平方米西溪天地、20万平方米的华元西溪欢乐城、11万平方米蒋村商务中心、奥克斯杭州未来中心、海港城、欧美金融城（EFC）等10余个商业综合体也将相继开业。
据不完全统计，2016年，杭州预计将有约20个商业综合体面市，终将呈现覆盖全城之势。杭州拔地而起的一座座购物中心，一方面意味着市民将拥有更多的选择，但另一方面，也预示着激烈的行业竞争。在充满挑战的2016年，或许只有抓住特色，需求差异才能更好地发展。
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