[摘要] 3月杭州楼市交易热情高涨,市场迎来“井喷”行情。据透明售房研究院统计,全市新建商品房共成交28012套,环比2月增长282.1%,较去年同期增加259.2%,列历史同期 位,单日、单周、单月成交量历史纪录均被刷新,其中市区月成交量首次突破2万套,创下了25732套的“天量”。
3月杭州楼市交易热情高涨，市场迎来“井喷”行情。据统计，全市新建商品房共成交28012套，环比2月增长282.1%，较去年同期增加259.2%，列历史同期 位，单日、单周、单月成交量历史纪录均被刷新，其中市区月成交量首次突破2万套，创下了25732套的“天量”。
成交创新高，也降了库存。截至3月末，杭州全市新建商品住宅可售面积1369.39万平方米，根据住建部统一计算标准，以近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算，去化周期仅需10.2个月，比2月末减少了1.9个月，创下2015年以来的低值。在市区范围内，除西湖区、之江区外，其他城区的去化周期均已降至11个月以内，其中上城区、拱墅区、滨江区去化周期已不足6个月。
3月份杭州新建商品房成交均价为15755元/平方米，环比上涨了5.3%。其中，主城区成交均价22440元/平方米，环比上涨2.3%；萧山区、余杭区成交均价分别为15156元/平方米、10958元/平方米，环比分别上涨了8.1%、1%。
杭州（主城区、余杭区、萧山区）到底哪些板块在 ？涨幅又是如何？库存下降又依赖于哪些板块的去化？时报一一为你解析。
成交套数3板块
3月杭州市区成交套数突破2万套，刷新纪录。这个“天量”的成交，哪些板块起了重要作用呢？月成交套数前三的板块都超过千套，此外，像丁桥长睦板块、萧山市区的成交套数也都超过800套。
未来科技城 3月成交套数：1566套
未来科技城作为近年大热的板块，一直受到购房者的青睐，4月未来科技城预计开盘的项目就达到了6个，几乎占据余杭区预计开盘项目的一半。
作为成交大户，未来科技城1月成交套数同样也比较显眼，成交408套。从统计数据上看，1月各板块成交套数超过400套的仅有未来科技城与城东新城。
受到春节影响，该板块2月成交套数明显下滑。到了3月，回升力度十分迅猛，成交量达到1566套。位于未来科技城的成交热盘也比较多，比如多次开盘，多次取得良好销售业绩的欧美金融城。好的成交量也影响了成交均价，欧美金融城首开时成交均价为11000元/平方米，2015年涨至13800元/平方米；目前在售的住宅，房源建筑面积89-128平方米，均价已经到了15500元/平方米。
总体的成交均价也出现了小幅度的上涨，3月成交均价为15566元/平方米，上涨幅度达到4.9%。
临平 3月成交套数：1109套
一直被称为库存量大的区域之一，余杭临平3月保持了良好的成交势头。与1月352套、2月177套的成交量相比，3月超过千套的成交量，涨幅十分明显。板块内的楼市需求仍以本土消费为主，对主城区人口需求吸引力不足。
临平板块主要以老盘供应为主。据统计，临平老城区剩余商品住宅可售的楼盘大约有18个，总计未售面积超过40万平方米。其中理想四维·康城一品、绿城·玉园、赞城·檀府、理想四维·康城国际四个楼盘，潜在供应量占临平老城区总量的一半左右。
临平新城剩余商品住宅可售的楼盘大约有9个，总计未售面积超过120万平方米。华元·欢乐城、理想四维·理想银泰城、余之城是临平新城商品住宅供应的主力楼盘。
在成交均价方面，临平出现了小幅度的下降，2月成交均价为10300元/平方米，而3月的成交均价下降至9903元/平方米。
城东新城 3月成交套数：1094套
城东新城作为主城区的成交大户，3月成交势头依旧不减。成为主城区 一个成交超过千套的板块。
城东新城位于主城东部，是杭城的东大门，上海、宁波进入杭州主城的过道。根据杭州市城市总体规划，南接钱江新城，东连下沙副城，是杭州实施“决战东部”战略的核心平台。
随着三年前火车东站的正式运营，以及 1、4号线的相继开通，城东新城与武林商圈和钱江新城的距离大大拉近，板块稀缺价值逐渐体现，更多人开始认可这个区块。本土内外各大地产商纷纷入驻，共同撬动板块的发展， 、商业配套也在慢慢完善。
目前在售楼盘有30个左右，板块内的热盘，德信浙旅·东宸顺着成交的势头，启动了精装8号楼房源 ，并开放了实体精装样板房，房源预计4月正式推出。另一个红盘是绿城·杨柳郡，3月占尽风头，成交均价也不断上升。不过，整个板块的 幅度并不大，依旧保持在20000元/平方米以上。
成交均价涨幅3
从数据统计的众多板块中，涨跌的板块几乎各占一半，有些板块有十分明显的涨幅，也有些板块成交均价下降幅度也比较大。比如，桥西板块从2月的41253元/平方米下降到29763元/平方米，下降幅度达到28%；老余杭的下降幅度甚至超过了30%。那么，是哪些板块成交均价的上涨，拉升了杭州3月的成交均价？
湘湖闻堰 3月成交均价：13072元/平方米 环比涨幅：33.47%
萧山区3月的成交均价上涨幅度超过余杭与主城区，成交均价环比涨幅大的板块也出现在萧山的湘湖闻堰板块，超过33%。
该板块2月的成交均价为9795元/平方米，到了3月，成交均价上升至13072元/平方米，上涨4000元/平方米左右。
据了解，目前在售的主要住宅项目仅有3个，分别是滨江·湘湖壹号、东方海岸以及中粮·云涛名苑，其余大部分为商业项目，板块内的购房主力以闻堰镇和湘湖周边居民为主。
从2016年前三个月的成交套数看，该板块成交并不十分活跃，1月的成交套数为106套；2月受到春节影响，成交套数下降至76套；3月成交明显上升，达到167套。
滨江·东方海岸是板块内受关注度比较高的楼盘，销售情况十分亮眼，多次开盘，多次热销，从透明售房网的成交数据上看，3月成交均价为12861元/平方米，比2月的12723元/平方米也有所上涨。
3月成交均价：55913元/平方米 环比涨幅：19.73%
作为杭州成交均价高的区域之一， 的成交均价环比涨幅接近20%。这也表明了 对 客户的吸引力，而新 的产生、土地市场的火热，也在一定程度上带动了 板块成交均价的上升。
今年2月， 成交均价为46700元/平方米；3月成交均价上涨比较明显，成交均价达到55913元/平方米，上涨了9213元/平方米。在高成交均价的情况下，3月的成交量环比依旧有较高的涨幅， 的价值再一次得到购房者的认可。
从成交套数看，1月与3月成交套数基本保持在200套以上；受春节的冲击，2月成交量明显减少， 成交套数只有49套。如果与1月成交均价50257元/平方米相比，3月的成交均价涨幅也比较明显。
以武林壹号为例，根据透明售房网的统计，2月份的成交均价为53873元/平方米，到了3月成交均价已经上升至68843元/平方米。新 出现之后，周边不少楼盘都传出了调价的传闻，包括华家池的3个项目。
运河新城 3月成交均价：13665元/平方米 环比涨幅：10.57%
运河新城的定位是杭州城北副 ，规划范围东至拱康路，西至巨州路，南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，跨拱墅、余杭两区，可谓四面通衢，总面积达12.8平方公里。按照规划，它将被建设成集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北 。近两三年的时间，运河新城价值也逐渐受到购房者认可。
2月运河新城的成交均价是12359元/平方米，到了3月成交均价有所上涨，达到13665元/平方米。
从成交套数看，运河新城1月和2月的成交并不活跃，成交套数分别是30套和41套，而进入3月，成交套数上升明显，达到149套。
作为运河新城比较热门的楼盘，大家·运河之星3月成交均价上涨也比较明显，根据透明售房网的统计，2月的成交均价为11596元/平方米，3月成交均价已涨到12505元/平方米。
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