[摘要] 今年以来,在政策利好叠加的推动下,楼市成交活跃。尤其是三月开始,楼市走出阳春行情,三月宁波市区商品住宅成交6965套,商品住宅成交量创历史新高。
今年以来，在政策利好叠加的推动下，楼市成交活跃。尤其是三月开始，楼市走出阳春行情，三月宁波市区商品住宅成交6965套，商品住宅成交量创历史新高。
而为了加快推进棚户区改造，引导和支持房产消费，推进新型城镇化建设以及加快非住宅楼盘消化，本月起，宁波房产新政“甬16条”正式开始实施，预计房地产交易将继续保持旺销，加快推动房地产去库存。
3月商品房成交6965套
创下历史新高
今年以来，承接去年的房地产成交态势，宁波房地产交易总体较为活跃，特别是国家房地产信贷和交易税收优惠政策出台后，成交量明显上升，同比、环比均出现较大增长，同时一、二手住宅成其中，3月市六区商品房成交91.03万㎡，成交面积环交套数已接近持平，一、二手市场联动发展态势明显。
今年1季度市六区商品房成交156.4万㎡，同比上升28.91%。其中，商品住宅成交11298套，138.61万㎡，成交面积同比上升84.78%。
3月市六区商品房成交91.03万㎡，成交面积环比上升301.36%，同比上升137.11%。其中，商品住宅成交6965套，84.84万㎡，成交面积环比增加335.19%，同比增加174.17%，商品住宅成交量刷新了2015年6月历史高纪录4644套。
2016年1季度二手住宅成交11118套，107.88万㎡，成交面积同比上升115.67%。其中3月市六区二手住宅成交5524套，54.15万㎡，成交面积环比上升247.44%，同比上升226.72%。
商品房新增供应方面，2016年1季度市六区商品房新增供应103.55万㎡，面积同比上升184.01%。其中，商品住宅新增供应8742套，104.63万㎡，面积同比上升346.35%。
其中，3月市六区商品房新增供应81.52万㎡，环比上升284.05%，同比上升614.83%。其中，市六区商品住宅新增供应6149套，75.31万㎡，面积环比上升350.99%，同比上升1308.56%。
宁波16条房产新政本月实施
购房契税补贴政策延长至年底
据统计，3月末，宁波市六区商品住宅存量为41637套，555.52万㎡。
为了加快推进棚户区改造，推动楼市去库存，4月1日，《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式开始实施。
伴随着这16条房产新政正式实施，预计房地产交易将继续保持旺销，将加快推动房地产去库存，房地产市场将向更加平稳健康的态势发展。
房产新政中提出，将加大棚户区改造货币化安置力度。进一步加快棚户区改造，2016年全市新启动改造500万平方米，其中城镇危旧房改造300万平方米，城中村等集体土地房屋改造200万平方米。2016年全市城镇危旧房改造和城中村改造货币化安置比例要分别达到90%和50%以上。
在税收优惠和购(租)房补贴政策方面，去年，宁波市财政局发布的《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》提出，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。
本次开始实施的16条房产新政将这一优惠时间延长，这一补贴政策将延长至2016年12月31日，并且对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。
新政还提出，各地可以适当调整购房落户政策，鼓励农民进城购房。引导和鼓励金融机构开展农村居民个人住房贷款业务，发展个人住房贷款保险，提高对农民等群体进城购房的金融服务水平。
在相关新闻发布会上，宁波市住建委副主任诸国平介绍说，与一线城市不同的是，尽管去年以来宁波房地产成交明显放大，去年商品房销售面积约1000万平方米，而同期新增商品房供应接近900万平方米，房地产库存下降并不明显，因此当前宁波面临的依然是去库存问题。另一方面，新政也是支持房产消费、改善居民住房条件、推进新型城镇化以及促进房地产市场平稳健康发展的需要。
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