[摘要] [导读]据透明售房网数据统计,今年前三个月外地客户签约量占比分别为19.8%、23.2%、25.5%,相比新政前增加了近6%。
客再度入市 南京50人看房团到杭州看房 据透明售房网数据统计,今年前三个月外地客户签约量占比分别为19.8%、23.2%、25.5%,相比新政前增加了近6%。
客再度入市是外地客增加的一大因素。
保利 公馆位于老汽车东站,距离高速公路口和火车东站都比较近,去年开盘时就吸引了一些温台地区的客户。一名奚姓工作人员透露,年后外地客户明显增加,占了总成交量的4成左右。其中温州、台州、义乌等地的客户多,占比达到28%,而上海、南京的客户也不少,占比在8%左右。日前案场来了一个五十人左右的看房团,全部是从南京过来,当天就有成交。“这些客户都很专业,看房目标也很明确,就选择城东区域。”该名工作人员告诉记者,这些客户购房以 为主,觉得合适了就下单,对房价并不敏感。
融科东南海项目的工作人员表示:“相比外省的客户,省内的 客更多。”她告诉记者,温台地区的客户年后比年前翻了一番,并且这批客户购买并非为自住,而是以 为主。
“年后开始到现在仅上海客户就成交了差不多近二十套。”宋都香悦郡营销总监吕意伟告诉记者,上海的客户主要看中了他们的 ,也就是福山外国语 。“在上海,划归到福山外国语 的 地产比非该校的 地产,价格差了30%。”吕意伟指出,正因上海有现实版的案例,在看到杭州有该 的 地产时,这些客户便选择 一套。
G20、亚运会利好吸引外地客
上海购房者成主力
外地客户明显增多,他们为何选择杭州 ?记者了解到,除新政的影响外,大的原因还是G20以及亚运会给城市带来的利好,尤其是钱江新城、奥体、城东新城、滨江等几个受惠多的板块。
中海·御道路一号的销售经理表示,三月份以来,上海、南京、北京的客户都明显增加了,他告诉记者这几个城市都举办过大型赛事活动,在当地有不少人已经享受到了大型活动带来的房价 。
中铁建·江南国际城因为距离奥体板块较近,成为外地购房者青睐的对象,类似的还有万科大家·世纪之光等楼盘,数据显示,这些楼盘都是近期外地客户置业的热点项目。
三月以来,杭州楼市的外地客户中,上海占4.02%,已经超过温州的3.72%,成为杭州楼市 客的主要来源地。一至三月份,在江苏、北京、广东、安徽等外地客户较多的外省市中,上海也一直是省外客户占比高的区域。“以往杭州楼市很少见上海人的身影,这是近一年来的一个新现象。”透明售房网市场研究院院长方张接说,以温台客为代表的省内 群体,在过去五六年的杭州楼市调整期不少人栽过跟头,有过教训,相对比较谨慎。
据了解,上海的这批购房者也是以 为主,并且都是跟着热点区域买房,因G20、亚运会在杭州落地,他们往往选择滨江、钱江新城这样的区域,一方面这些区域未来价值被看好,另一方面他们都会选择已通 或有 规划的楼盘,如果该楼盘有 的 ,更是会加分不少。
沪杭两地房价差距拉大
今后或将有更多外地客流入
日前,上海 出台新政策,严控上海过快上涨的房价。对此,不少业内人士认为:部分上海购房者或因此到周边,如杭州、苏州等城市购房。
但由于上海限购政策出台仅几天时间,客户因限购而外溢到杭州买房的现象,据多个项目案场反映:目前还不是很明显,今后也许将有更多来自上海、南京等区域的购房者涌入杭城。
上海某房产媒体人士透露,在上海 ,总价800~1200万元左右的房源,多是刚改型客户。新政过后,这波客户的购房需求被抑制,有部分上海的购房者外溢,自住的会选择到周边的昆山等地购房,而 性需求除了转嫁到当地的商业地产外,另一大去向则是未来市场被看好的周边城市。
“上海 客流入杭州大的原因是两地房价价差的拉大,长三角 城市去年以来房价涨幅较大,而杭州的 对其吸引力大。”方张接告诉记者,加上近一两年杭州引进了多所上海 品牌 ,带动部分上海人沿着 的 路径来到杭州。
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