[摘要] 开年以来,楼市政策红利连续释放,各地楼市迅速回暖,杭州楼市也借势高开高走,创出 “ ”的三月:成交一路攀高,势如破竹,轻松突破历史峰值;开盘量显著回升,新盘老盘联袂推出,屡次上演开盘潮。杭州楼市似乎就已经变了天——各种开盘热销,各种 在即。
开年以来，楼市政策红利连续释放，各地楼市迅速回暖，杭州楼市也借势高开高走，创出 “”的三月：成交一路攀高，势如破竹，轻松突破历史峰值；开盘量显著回升，新盘老盘联袂推出，屡次上演开盘潮。杭州楼市似乎就已经变了天——各种开盘热销，各种 在即。
据不完全统计，4月的杭州楼市预计将有36个楼盘开盘，其中首开楼盘10个，其中不乏万科、龙湖、九龙仓等热门新盘。在开盘量上，余杭区占据了 。
受各种利好刺激，近期开发商的推盘意愿明显增加，同板块楼盘竞相开盘。仅申花板块就有4个项目开盘。
首开楼盘占三成
余杭成供应大户
在4月开盘的项目中，首开项目达到10个，占总数的28%，大部分集中在余杭区，拱墅、下沙、江干区也有首开项目。
从区域上看，余杭区成了4月入市楼盘的供应大户。余杭区有14个项目开盘，其中有5个项目为首开项目，分别是华元·西溪欢乐城、万通·上园国际、万科·杭宸、新时代城市家园、众安·学君里。
万科·杭宸位于大城北， 就是大城北热门项目万科·北宸之光，项目定位高于万科·北宸之光，首推的主力户型为83—139平方米定制装修成品。
众安·学君里位于东西大道与天目山路交会处，项目总用地面积5.2万平方米，建筑面积约19.7万平方米，由12栋23—24F高层公寓组成，户型面积89-128平方米。与规划中的学军 相对。
主城区的几个区域开盘数量相当，江干区是主城区中开盘数量相对多的，达到6个，其中湖景居与中企·艮山府为首开项目，前者的主力户型为82—128平方米，后者就是中企·御品湾，该项目沉寂多年后，改变案名面市，产品类型多样，包括88平方米、156平方米跃层、166平方米、200平方米、280平方米。
此外，拱墅区开盘项目有4个，西湖区与滨江区各3个。下沙也有两个项目开盘，龙湖·滟澜星座和丰隆·百翘香江，这两个项目均为首开项目，前者为50—60平方米的酒店式公寓产品，后者的主力户型为90—120平方米的刚需与改善户型。
隔江而望，萧山区有4个项目推盘，分别是顺发·美哉美城、阳光城·上府、中国铁建·江南国际城。
刚需项目仍是重点
同板块竞争激烈
3月杭州诞生了新的“”，各大中 产品多传出了 、加推的传闻。不过，据记者统计，在3月份开盘的30多个项目中，几乎 的项目主推户型中都有刚需产品。首开·德胜上郡、合景天峻、九龙仓·君廷、万科·杭宸、融创·河滨之城、万科大家·世纪之光、中国铁建·江南国际城等项目均有90平方米左右的户型推出。
开年以来，一直备受关注、成交十分亮眼的绿城·杨柳郡也预计在4月持续加推。2月27日，绿城·杨柳郡388套房源加推入市， 量超过了1400组。面对1400多组的需求量，杨柳郡本次加推的388套房源俨然严重供不应求。整个3月杨柳郡的销售热度不减，成交均价也有所上升，根据透明售房的统计，近期的成交均价已经超过20000元/平方米。
虽然几乎 的项目都推出了刚需产品，但是在改善型产品中也有不少项目推出，包括景瑞·悦西台、保利·公馆、东方御府、富力十号、万科·杭宸等项目均有100平方米以上的户型推出。
申花板块内的板块竞争似乎在4月将打响。一共有4个项目预计在4月开盘，分别是招商九龙仓·学院北麓、景瑞·悦西台、浙旅德信·西宸、九龙仓·珑玺，其中九龙仓·珑玺属于首开项目。
从这4个项目的推盘户型上看，产品类型较为相似，都有89平方米的户型，招商九龙仓·雍景湾，二期全新升级组团就是学院北麓，面积段涵盖73平方米—139平方米，户型面积为89平方米边套、89平方米中套和121平方米边套，从透明售房网的统计数据看，近期的成交均价超过21000元/平方米。
景瑞·悦西台即将加推后一栋高层楼王2号楼定制精装公寓，主力产品为89平方米户型，总价285万-310万元/套，同时加推4、5号楼稀缺花园洋房，户型为116-139平方米，总价大致为450万-480万元/套。
浙旅德信·西宸4、5号楼将于4月初推出，主力户型为89、113平方米，价格在27000-28000元/平方米，位于萍水街和莫干山路交叉口的西北角。总建筑面积约4.6万平方米，由3幢11层小高层、3幢18层高层及沿街商铺围合而成。
板块内的新项目九龙仓·珑玺也预计在4月首开，预计首开房源为89平方米三房两厅两卫和125平方米四房两厅两卫。
作为申花板块的几个项目，周边的配套也较为齐全，有城西银泰、大悦城、蓝钻天成、蓝孔雀等四大商业综合体。板块内的项目基本上都能受到这几个综合体的辐射。
住宅产品类型丰富
商业项目并不逊色
4月开盘的项目中，住宅仍然占据主流位置，但商业项目同样有崛起之势。
据统计，4月份开盘楼盘中，住宅产品的类型丰富，商业项目也“不甘示弱”。之前一直热销的欧美金融城，也预计在4月加推写字楼产品。
一直受到购房者关注的奥克斯·杭州未来 ，4月将推出酒店式公寓产品。项目位于未来科技城CBD核心，是一个45万方城市综合体项目，涵盖奢适住宅、休闲购物 、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态，280米的主楼高度将要打造城西地标，建成后将成为钱塘江以北的 高楼。
此外，位于五常大道的华元·西溪欢乐城预计4月首开，推出40-60方酒店式公寓。项目位于杭州西溪居住区核心，在项目2公里范围内，10余个 居住小区环伺，有超6万的常住人口， 城西150万方的城西大盘——绿城·翡翠城。西溪欢乐城项目是集商业、办公、酒店等多种业态组成的商业综合体，将打造成一个展现欢乐与色彩的生活天堂，并满足和带动周边社区的消费，提升周边居民的居住品质。
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