[摘要] 有是有的,这不中梁首府五月就要开盘了吗?但小样先做湖海塘是有道理的,因为市场对这个板块的认可度颇高呀。这不,小样的朋友近去看了新纪元·香湖的房子,这个月都还没过完呢,据说那边就已经卖掉五六十套了。
“小样跑盘”做到第三期，到目前为止做的都是湖海塘版块的楼盘。身边就有朋友来问了：“你怎么都在看湖海塘的房子呀，金华其他地方近有新楼盘吗？”
有是有的，这不中梁首府五月就要开盘了吗？但小样先做湖海塘是有道理的，因为市场对这个板块的认可度颇高呀。这不，小样的朋友近去看了新纪元·香湖的房子，这个月都还没过完呢，据说那边就已经卖掉五六十套了。
可是相比上一期讲过的绿城，金华市民对本地房企的认可度略低。那么，为什么这么多人买新纪元·香湖的账呢？这期“小样跑盘”，就去看看那里到底牢不牢靠。
项目总用地面积为55165㎡，总建筑面积约162669.68平方米，均为小高层产品，共16幢法式风格建筑组成。主力户型为89~143平方米，6#、7#、11#、12#、19#、20#设有架空层。目前，随着江南板块的开发接近完成，湖海塘已成为未来几年市区热门房地产的板块，湖海塘板块与江南成熟生活区将逐步实现，印象城MALL、福泰隆超市、汽车南站等生活配套近在咫尺；还坐拥水域面积近1800亩的湖海塘浩渺水面，以及金华体育中心、宾虹小学等优质文体资源。作为金华市区重点发展区域，湖海塘板块今后三至五年内区域内还将新建五星级酒店、会展中心、创意园区等设施，市场对该板块的认可度颇高。
小样之前大致看了一下小区的环境后发现，这个楼盘虽设有儿童休闲区，可没有老人的活动区，这个还是比较遗憾的。
这次跑盘的后一站，小样去看了看很重要的地下停车库。
刚进入停车库，小样就闻到一股装修材料的味道，毕竟是新修建的，不知道时日久了之后会不会散掉。
停车场挺宽敞的，目测每家每户都可以配到一个车位。听销售人员说，这里的车位配比是1:1，目前车位售价8万，贷款买是9万。这和周边的几个楼盘相比，优势还是很明显的。而小区的物业，是由有二十年历史的南都负责。
另外，新纪元·香湖将自持部分物业，引进精品超市。在目前湖海塘区块的商业配套几乎为零的情况下，在一定程度了上提升了整个板块的居住价值，满足业主日常的生活外，同时也为附近居民提供了便利。
大中小套都有
改善刚需都能满足
从市区，坐BRT2号线，到后山村站，往前走100米不到，就是香湖的售楼中心。相比其他楼盘，这里确实热闹很多。
小朱就是其中一个看房客。他告诉小样，来这儿看房，一是因为这里都是现房，实实在在看得到，不用担心烂尾；二是听说香湖的户型比较多，挑选余地大。
销售人员介绍说，这里共有13个户型：有100㎡以上的改善型，有89㎡左右的刚需型，更有67㎡的小户型。可以说，除了排屋和别墅，别的都有得选。
进入小区，小样感觉就是嘈杂，装修声不绝于耳。不过这也正常，楼盘于去年10月交付，这会儿正是大家忙着装修的时候。
小区里的绿化率挺高，就是设计感似乎没有边上滨江房产开发的大气。不过，审美这回事，就见仁见智了。
细心的小样发现，有几号楼没有架空层，且有树木遮挡，所以一楼的采光估计有点悬。
赠送面积大
但户型结构有好有差
看完外部，小样走进某一幢的电梯，看到一个好玩的东西。电梯里除了正常的按键外，还在侧面设置了一个稍低的按键区。销售人员告诉我们，这是专门为儿童和残疾人设计的。
小样先挑了一套118㎡的户型，进门就是一个餐厅和客厅，隐秘性不大好，客人一进门就看到就餐区。不过销售人员介绍，这样的户型比较好改，到时候设计一个小屏风就可以了。
第二套看的，是121㎡的户型。这个户型比前一套复杂很多。但设计上令人不舒服的是两个厕所紧挨着，而且都比较小。
后，小样看了一套89㎡的户型，这套的结构看上去合理很多，比较紧凑。
看了这么多户型，小样的总结是，户型结构有好有差，但无一例外都很划算。因为香湖每套会有平均18㎡的赠送面积，而且公摊比例只有19.5%。要知道，低于20%的高层现在可是很少啦！
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