[摘要] 早在2013年，小李就曾到城东新城来看过房子，当时区域内只有德信·东望、新中宇·维萨等几个项目，“项目选择性少，加上周边一片荒凉，就打消了念头。”小李表示，没想到时隔三年，整个板块已完成了一个华丽的转身，赶紧趁着这波行情把房子买了。
“三年不到的时间，这里已经完全是一番新景象了。”刚把新家安在了城东新城的小李感慨道。
早在2013年，小李就曾到城东新城来看过房子，当时区域内只有德信·东望、新中宇·维萨等几个项目，“项目选择性少，加上周边一片荒凉，就打消了念头。”小李表示，没想到时隔三年，整个板块已完成了一个华丽的转身，赶紧趁着这波行情把房子买了。
像小李这样有这番感受的购房者并不在少数。作为杭州城区内一个全部推倒重建的区域，经过近10年的发展，城东新城早已迎来了“蜕变”，特别是近两年来，随着区域内越来越多开发商的入驻以及规划的落地，整个区域已逐步向宜居的“都市目的地”靠拢，甚至已成为主城区内比肩武林、钱江新城与奥体，成为“杭州四大中心”之一。
“从‘高铁TOD开发’将转变为‘双十字轴线开发’。”近日，在由凤凰房产举办的“点亮城市之心——杭州城东新城价值调查报道论坛”上，城东新城建设投资有限公司董事长郭鲁军表示，今年城东新城除了要重点打造之前相对欠缺的配套外，还将城东新城和钱江新城进行了完全的融合，“未来城东新城的价值将会达到一个新的高度。”
作为杭州城市东扩的主要战场之一，从规划而言，城东新城由秋涛路-石桥路、德胜路、沪杭高速、艮山西路围合而成，总面积为9.3万平方米。
“应该说这个板块目前还是杭州主城区范围内的价值洼地。”郭鲁军直言，即使经过了近10年的发展，城东新城仍处于再起步，价值再发现的阶段。
事实上，城东新城的高起点，曾让该板块一度成为杭州热门的板块之一。只是因为商业、生活配套等原因，导致板块的发展显得有些后劲不足。
不过，接下来，这些状况都将得到很大的改善。据城东新城建投方面透露，板块内的港龙城、西子国际、华润欢乐颂等相继竣工或开工在即。其中西子国际的主力店已经敲定永辉超市、中影国际影城和新开元等。火车东站东广场的塔楼和写字楼已被顾家和锦江之星承包，而西广场地下已经打造出2000平方米左右的便民商业。2万平方米的西广场未来可能会引进跨境物流。
同时，城东新城还规划了六个邻里中心，涵盖教育、生活、环境等方面。其中天城单元东方红街片区邻里中心已基本建成投入使用，元宝塘公园也预计将于今年竣工。此外，主打亲水概念的白石港公园（在建）和借鉴法国蓬皮杜艺术中心的蓬皮杜中心，将与火车东站枢纽中轴线连成一体，与前端天幕街区（天幕街区可参照拉斯维加斯的费蒙街、北京的世贸天阶）形成互动。
城东新城建设投资有限公司还透露，接下来，城东新城的规划也更加明晰。城东新城将与江河汇流区、江湾品质区一同进行开发，区域内的新塘路则力争打造成“杭州的第二条延安路”。此外，火车东站与萧山机场的连接也已经纳入探讨范围，白石港河道则将集泄洪、景观、慢行系统于一体，打造综合性河道系统等。
而开发商显然也意识到了这一点。自2010年、2013年等两波供应高潮后，去年开始，区域内又迎来了新一波的供应高潮。去年2月份，滨江、德信联手拿下该区域内的一宗宅地，即现在的滨江德信·东方星城，之后万科也在该区域内再拿下一宗宅地，即现在的万科·中央公园。
“接下来，城东新城会迎来红利的兑现期，但需要更高的价值点给予支撑。”万科·中央公园营销总监董坚认为。杭州港龙置业有限公司总经理丁雄军则表示，“商业落地能够更好地激发滞后价值。”
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