[摘要] 在今年的两会上,房地产“去库存”成为热门话题。据了解,浙江省打出了一套组合拳,“去库存”的成果走在全国前列,且各个地市都有独到之处。
在今年的两会上,房地产“去库存”成为热门话题。据了解,浙江省打出了一套组合拳,“去库存”的成果走在前列,且各个地市都有独到之处。
近日,钱江晚报记者走访各地市、县市,对全省的库存情况进行了一个基本的梳理,同时,还了解到各地去库存的良招。
去库存成效显著
商品住宅库存回到合理区间
、丽水四个城市同比增幅超过30%。商品住宅库存也因此回到合理区间。截至2016年1月底,全省11个设区市市区新建商品住宅存量3633万平方米(291252套),同比减少11.2%。住宅库存消化周期为13.2个月,同比下降了7.4个月,已经回归到合理区间。
全省新建商品住宅销售价格保持基本稳定,2015年年度价格同比下降2.7%,12月份价格同比上涨3.3%。
去库存组合拳
地级市各有绝招
据了解,浙江早在2014年就率先启动了去库存工作,并亮出了一套“组合拳”:加强土地供应管控、力推棚改货币化安置、加大住房公积金支持住房消费力度等。
在记者的调查中,各地市在去库存方法上各有擅长。杭州在土地管控、分类监测、配套建设上走在前列。随着城市基础设施建设的提速,在今年新政利好出台后,杭州的库存已经从高位下降,从高破17万套回落到15万套。
绍兴和宁波在货币化安置上颇有心得,在宁波,棚户区改造诞生了一批去库存生力军。在湖州,公积金的支持力度很大,有效地激发了住房消费需求。而温州,则对品牌房企的扶持力度较大。
今年既要去库存
又要合理保供应
从浙江全省来看,目前库存量在合理区间,但部分县级市的库存压力依然不小。此外,结构性的问题也较为突出,譬如在杭州和嘉兴,非住宅的库存较为严重。杭州不同板块,库存压力也截然不同,部分板块甚至面临库存不足。
2015年,全省房地产用地供应5.12万亩,同比减少28.7%。钱建民在两会上表示,“今年省建设厅或将调整‘警戒线’,对土地供应更加严格。”对存量消化周期偏离合理区间仍继续出让土地的,实行一票否决。
他同时还表示,今年浙江既要限库存又要保供应,确保供求平衡。
今年,浙江还将把去库存重点放在供给侧结构改革:改善供应提城市品位,引进名企,扶持一批淘汰一批房地产企业,支持房地产企业向旅游地产、养老地产、养生地产、创业地产、工业地产和租赁地产跨界发展。
而在需求侧,则将继续推行货币、公积金、落户政策等组合拳。
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