[摘要] 一时间,似乎杭州所有的楼盘都在涨价,然而从透明售房网公布的数据看,新建商品住宅2月全市成交均价为14862元/平方米,环比下降5.0%。其中,主城区成交均价为22475元/平方米,环比下降7.35%。
一时间，似乎杭州所有的楼盘都在涨价，然而从透明售房网公布的数据看，新建商品住宅2月全市成交均价为14862元/平方米，环比下降5.0%。其中，主城区成交均价为22475元/平方米，环比下降7.35%。
不管是有多少房子在涨价，其实还是有不少房子保持在低价区成交，从而拉低了整个市场的成交均价。
2月份杭州全市新建商品住宅销量排名前十的项目中，有7个项目价格出现上涨，但依旧有3个项目的价格出现了下降。
勾庄北部
崇贤新城
部分均价8000—9000元/m2
勾庄北部的杭州农副产品物流中心一带，是大城北万元房较集中的区域之一。
目前，区域内几个热门项目的在售均价基本维持在8000—9000元/平方米之间，户型方面，普遍以90平方米刚需户型为主，同时也有110平方米及以上的改善户型。
位于勾庄农副物流园区的嘉凯城·名城博园目前在售7号楼，户型以89平方米为主，折后均价8500元/平方米，项目另有1号楼、2号楼、3号楼、10号楼、11号楼少量房源在售。
从透明售房网的月价格走势图上看，2月成交均价为7970元/平方米，而截至3月16日，该项目在3月的成交均价为8107元/平方米。
同板块内的赞成·赞城，2月成交均价为8093元/平方米，截至3月16日，3月的成交均价为8668元/平方米。
从杭州楼市的板块分布看，农副物流中心是一个很有特点的板块，交通便利，跟城市的交通大动脉也比较近。此外，区域内开发时间也比较长了，整体上配套比较完善，像嘉凯城·名城博园边上就有学校，而区域内近一年的成交均价都相对稳定，对于想要买房落户的新杭州人来说是个不错的选择。
崇贤新城
部分均价8000—9000元/m2
开发规划较小，现在关注度还不高
崇贤新城西邻京杭大运河，南接运河新城，北靠塘栖古镇。除勾庄板块外，绕城内另外一个万元房较集中的区域应该是崇贤。目前，板块内在售的赞成杭家、佳源名城等项目，均价均在万元以内。
赞成杭家2月成交均价为8270元/平方米，截至3月16日，3月的成交均价为8675元/平方米。
佳源名城2月成交均价为8578元/平方米，截至3月16日，3月的成交均价为8454元/平方米。
目前，板块内的公共交通仍比较欠缺，从杭州市区进入崇贤能选择的公交车不多，350、338路是市民出行选择比较多的公交线路，从武林广场到崇贤中学大约需要130。
板块内生活配套相对不足，不过2014年板块中的上亿·中央郡取得了不错的销售成绩。业内人士分析称，销售成交好，一个很重要的因素就是项目周边就是上亿的综合体产品，弥补了板块内商业配套不足。
目前，板块内在售均价基本维持在8000—9000元/平方米，户型以刚需和首改户型为主。从成交均价看，该板块在售项目的价格已经比2014年有所上升。
三墩北板块
部分均价：11000—13000元/m2
商业交通配套逐步建立，关注度上升
整个三墩北自然还包括了良渚新城。近年来，良渚新城配套日渐丰富，有日本永旺梦乐城购物中心和中青文化广场。除此，区域内还有西田城、红星美凯龙、麦德龙等。板块内还规划有古墩路小学等7所中小学、9所幼儿园，以形成一站式教育链。
交通上，古墩路和将于2017年开通的地铁2号线东北段立体路网贯穿板块南北。这样一来，板块配套、教育和交通都有着很好的资源，同时紧邻三墩，三墩的配套同样可以兼用。
整个板块的在售项目，既有位于绕城内的，也有位于绕城外的。而三墩北在绕城内在售的几个项目，都有不俗的表现。
奥克斯缔壹城去年首开两即去化8成，而今年2月成交均价为11812元/平方米，截至3月16日，3月的成交均价为12499元/平方米，项目的主力户型为75-125平方米。与首开时的整体均价11500元/平方米相比，价格在平稳上升。
同属该板块，同时在绕城内的还有越秀·星汇悦城。该项目是越秀地产打造的轻生活住区，目前可售房源有300多套，已售房源达1000多套。距离地铁2号线新月路站出口约260米，目前在售户型面积85平方米、89平方米和115平方米，从透明售房网的成交数据上看，越秀星汇悦城的近2个月的成交均价基本保持在12000元/平方米以上。
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