[摘要] 2014年11月4日，商务写字楼的困局机遇与突破暨《商务写字楼等级评价标准》浙江专场交流会如期召开，窦以德、蔡云、陈伟、张天军、徐磊、刘燕生、李卫国、陈黎驹和王亚齐聚，分享各自在商业地产领域内的心得体会。
2014年11月4日，商务写字楼的困局机遇与突破暨《商务写字楼等级评价标准》浙江专场交流会如期召开，窦以德、蔡云、陈伟、张天军、徐磊、刘燕生、李卫国、陈黎驹和王亚齐聚，分享各自在商业地产领域内的心得体会。本周，本微信公共平台将根据现场录音，为各位读者呈上本次交流会的精华内容。
2014年11月4日下午，由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会主办，浙江省房地产业协会商业地产专业委员会协办，中国联合工程公司、万物盈商业地产整合机构承办的“商务写字楼的困局机遇与突破暨《商务写字楼等级评价标准》浙江专场交流会成功举行。
在会议中，中国商务写字楼等级评价评审专家组组长、住房和城乡建设部广厦奖评审专家组组长、中国建筑学会副理事长窦以德为浙江的首批获得中国商务写字楼等级评价评审专家组专家颁发证书。
四位受证专家为宋国强、徐磊、张翔和蔡海民。随后，徐磊代表全体受证专家致辞。
演讲者：徐磊
浙江省房地产业协会商业地产专业委员会专家组建筑专家、中国联合工程公司民用工程中心副主任、中国联合工程公司建筑工程设计研究院院长、高级工程师
刚才窦司长给我们颁发证书的时候，我感到非常的荣誉，这非常的来之不易。这不仅是给我们个人的荣誉，也是对我们浙江省房协整个专家组前一段时间工作的一个认可，我觉得非常的激动。
去年年底，我们从王主任这里接到这个任务，一直配合省房协做这样的评定和推广，组建自己的专家团，做好房协的配工作。现在在座的很多专家，是由来自于设计行业、物业及运营管理行业，以及几位非常有经验的写字楼开发商组成的。其中宋国强做过世贸丽晶城、银泰国际，钱江新城的光彩中心等一大批的大型写字楼项目，是奋战在线的一位非常有经验的建筑设计师。蔡海民先生曾经在戴德梁行、怡和高力等公司工作过，03年以后参加了EAC、网新国际等一大批写字楼项目的物业运营的顾问，我们又很多设计师都认识他。他在这方面是非常有专业经验的。还有来自浙江省院是李彤先生、有我们中国联合的张翔这样在杭州绿建方面做了很多的贡献的专家。比如有石磊先生当时策划的博地中心，是杭州高的有280米高的写字楼项目。有王运锋先生在钱江世纪城所以的项目都买不掉的时候，他的项目基本售罄。有钱伟中这样的操盘华联UDC的老总。我们的是由这样16个有实际操作经验的人组成的专家团，来负责这一工作。
前段时间，我们也认真的学习了这个标准，我谈一下自己的体会。，这个标准是衡量写字楼品质的一个很好的依据。过去从设计角度来讲，开发商要高大上的写字楼，但具体是怎么样，谁也说不清楚。在规划局经常说我们做的方案这个不行，那个不行，大家都想做一个好的东西，但是大家都找不到一个好的标准。现在有这样一个综合全面的标准以后使我们大家有一个共同目标，共同语言。第二，使在我们做设计的时候，有了一个明确的设计方向。考虑把钱花在什么地方，一直是我们在研究的一个问题。开发商这么多的投资交给我们，我们怎么去把他分配好，后的结果不只是一个漂亮的写字楼，是一个观感好的写字楼，而是一个真正让社会公认的、大家喜欢，而且能产生效益的写字楼。有了这个标准以后，可以帮助我们把钱用在刀刃上。我们的写字楼在做评级的时候会考虑，评级是不是要产生费用啊？改造是不是要增加投资啊？我认为改造肯定是会增加费用的，但是，如果我们在设计阶段就按着这个标准去做，反而会让我们省钱，会使我们精准的把钱花在需要花的地方。第三，这个标准将会是一个定价依据。我跟王主任说，作为房协，也要向政府的有关部门提出一些普及写字楼标准的建议，如果我们的政府也用这个标准表达，去规范设计，可能会为我们的城市发展带来一个新的方向，会更专业一些。同时，也可以向物价部门建议写字楼的定价，在物业费的取值上面，做一些工作。让我们真正好的写字楼将会被整个社会所认识、所认同。
我们专家组成立到现在为止，前前后后也做了挺多的工作，之前做了新南北盛德国际这个项目的定标工作，近我们在做EFC和越秀项目的定标和贯标的事情。我们希望，从我们现在在做的几个项目当中能够拿出一个五星级的，甚至是白金五星的项目，我也希望能跟更多的开发商合作，使更多好的项目能脱颖而出。
今天拿到的这个荣誉是我们整个专家团队的荣誉，我们接去去要做几个工作，一个是把我们在本地落实标准过程中产生的问题带给北京的领导，跟北京的领导一起交流把浙江的评标工作做扎实，我们也会把这些问题的反馈带给浙江的开发商。第二，我们会配合咨询公司在评标过程当中规范、科学、公正的把这个工作做好。第三，我们会做更多的贯标的工作，把这些标准通过组织不同的活动，做好宣传和交流，通过一些案例把标准讲给大家听。第四，我们要做好调研工作提供给房协和政府。
后我在这里代表专家团表态，我们的专家团刚组建，也做了一些工作，做了一些学习，跟北京的专家也做了一次交流。但我们会继续努力做好交流工作、做好学习工作。希望在标准评定过程当中，能够为浙江的写字楼市场发展多做一些贡献。
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