[摘要] 随着创业浪潮的推动，服务办公、联合办公、远程办公等新型办公模式正悄然兴起，对写字楼设计、运营提出了新的方向。
随着创业浪潮的推动，服务办公、联合办公、远程办公等新型办公模式正悄然兴起，对写字楼设计、运营提出了新的方向。2015年4月29日，浙江省房协商专委特邀3位专家顾问团代表，11家开发商代表共30人就未来办公模式的各种可能作深入探讨。
浙江省房协商业地产专业委员会副秘书长金筱女士在会上说到，据商专委针对杭城写字楼所作的调研来看，存在着写字楼空置率居高不下与新型企业找楼难的一对矛盾体。不少开发商在产品打造上还仅仅着眼于硬件设备，运营思路上局限于眼前的销售，很少能从根本的市场需求出发来审视自己的产品，更不用说在产品细分、服务细分上做了多少功课。根据国家去年发布的“商务写字楼等级评价标准”，好的写字楼就必须站在使用者的角度，讲究空间布局、服务功能的“高效”、“舒适”和“够用”。为此，商专委也特别组织专家力量，针对写字楼市场需求作深入调研，希望给开发企业新的启示。
商专委专家之一——伍兹贝格全球高级董事合伙人翁捷女士在会上分享了6个国内外案例，从设计的角度阐述了未来办公模式对空间设计的影响。通过对人的行为模式的调研，定义办公空间的性质，从而分配使用空间。通过减少固定工位，增加临时办公区、中央协作区和多功能的配套空间，同时改造交通空间，增加交流、休息的场所，不但提高了员工办公期间的舒适度，更是缩短了公司决策的时间周期。根据翁总对国外案例的跟踪发现，新型的办公空间设计和智慧节能的综合利用无论是在开发环节还是终的企业使用环节，均能提高30%的综合效率。
未来4类办公模式下的13种办公需求
商专委的另一位专家——绿地浙江区域中心石磊则从开发商的角度分析了目前杭州的写字楼市场存在的“危”与“机”，分享了4类办公模式下细分的13种办公需求。
他提到，根据杭州近20年的写字楼市场数据发现，写字楼市场的价格和去化率都逐渐稳定，业态回归纯写字楼产品，租金还稳中有升，一切都说明真正的办公需求开始主导市场。写字楼作为办公空间，需具备高效的办公功能、提供员工舒适的办公体验、保障伴随公司成长变化的灵活空间。现代人对办公空间的要求正在随着网络化和信息化逐渐改变。虚拟世界开始影响我们的生活、思维和习惯，从而影响办公模式。当网络化设备足够普及的时候，新的需求就产生了。
做写字楼是做服务而不只是做产品
主题分享之后，各位参会的嘉宾也热烈地参与到话题讨论中。不少开发商同行针对自己项目向专家提问，探讨写字楼未来的经营方向和思路。
远洋国际中心的总经理赵文武谈到，处在产业变革的大时代，互联网经济带来了新的契机与商机，同时也对写字楼的开发提出了更高的要求。写字楼的打造需要充分考虑人性化关怀，根据目标客群的需求，按照“绿色、节能、高效“的标准，进行人性化的定制。远洋的目标是打造更生态的办公环境、更便捷的商务服务、更高端的安全保障，更高效的办公空间。除了超一流的硬件设施，更强的运营服务和综合配套才是未来写字楼的核心竞争力。
商专委专家成员之一徐磊补充到，随着体力劳动人口减少，脑力劳动人口不断增加，写字楼必将成为基本生产工具之一，开始真正迎来他的春天。开发商一方面要积极整合各类资源为己所用，一方面也要做取舍，抓住写字楼运营过程中的商机。
活动历时3个多，现场气氛热烈，不少参会嘉宾表示参加这次微论坛受益匪浅。商专委也将秉持专业、共享和服务的理念按期组织相关微论坛及微考察活动，为浙江的开发企业服务。
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