[摘要] “商中荟•微考察”是一次协会领导、行业专家、企业老总、项目代表的实地会晤，也是一次案例交流会。规模在10到15人左右。参与嘉宾皆为商业地产领域内精英与大佬。商专委希望通过组织微考察，加深对项目的了解，同时促进行业内部的交流与合作。
“商中荟•微考察”是一次协会领导、行业专家、企业老总、项目代表的实地会晤，也是一次案例交流会。规模在10到15人左右。参与嘉宾皆为商业地产领域内精英与大佬。商专委希望通过组织微考察，加深对项目的了解，同时促进行业内部的交流与合作。
微考察站：西溪壹号
地址：文二西路西溪国家湿地公园北大门正对面
主 题：地缘升级、商务革新：杭州城市商务的创变之路
地缘，是基于地理区域上的联系达成的经济与文化关系。对于写字楼开发而言，城市地缘是一个非常重要的考量。因此，城市地缘升级和城市商务革新密切相关。
西溪壹号处在西溪湿地这个杭州为重要的地缘核心之一，作为西溪湿地具代表性的企业会所型商务集群，以其独特的地理位置、别致的景观设计和创意的商务规划，实践着地缘升级背景之下商务地产的创变思维。
此次微考察，以西溪壹号作为案例，探讨地缘升级与商务革新之间的关系，探讨杭州城市商务的创变之路。
参与考察的嘉宾：
王 亚 浙江省房协商专委副主任兼秘书长
徐 磊 中国联合工程设计院院长
张 钢 中磐新城镇建设有限公司董事长
沈 芒 杭州西溪天地投资管理有限公司总经理
伍文龙 大音广告有限公司总经理
蒋可扬 杭州康信置业有限公司总经理
金 筱 浙江省房协商专委副秘书长
孙 康 杭州九阳置业有限公司副总经理
张 晶 杭州网新银湖置业有限公司副总
胡胜春 浙江浙大网新实业发展有限公司副总
卢 静 杭州越秀房产商业部副总经理
黄 玲 绿城桃花源地产营销代理公司总助
厉瑾珅 杭州西溪天地投资管理公司董事长助理
范金骏 杭州网新银湖置业有限公司招商经理
在考察环节，作为西溪壹号开发公司的总经理，沈芒为各位嘉宾介绍了西溪壹号的概况
@沈芒：
西溪，对于当下的杭州来说，无疑是一个原生自然景观与巨大发展潜力的天赋之地。它是这座城市所剩不多的优质地缘。西溪壹号的使命在于不辜负这样一个地方。
西溪壹号地处西溪湿地公园北大门正对面，地理位置可谓得天独厚。为了充分发挥地缘优势，西溪壹号努力让项目成为湿地的一部分，打造成一个漂在西溪之上的办公空间。为此，项目开发出不同的产品，有占据西溪一线景观的“飞地系列”，独栋办公并开辟屋顶花园的“静卧系列”，有多层全景商务的“矗立系列”以及综合商务配套的“堆山系列”。
不同的系列，有着相同的主旨，那就是让西溪壹号与西溪湿地本身合二为一，情景交融。因为在产品设计和产品规划上，西溪壹号注重对湿地自然肌理的表现，制造建筑仿佛种在湿地之上的项目体验，让湿地渗透进项目的每一个细节之中，从而实现“湿地之上，再造西溪”。
参与西溪壹号前期策划的大音机构总经理伍文龙，为各位嘉宾介绍了西溪壹号的景观理念
@伍文龙
日本一级建筑事务所M.A.O.和中国美术学院风景研究院共同担纲西溪壹号的建筑和景观设计，他们通过对西溪湿地的抽象和提升，让建筑从西溪湿地中自然生长，形成了西溪壹号所特有的禅意空间，以国际级的视野，为西溪壹号奠定了企业会所的基础。
结合今天的主题，地缘升级和商务革新，我认为地缘升级的关键在于资源整合和优化，而商务革新在于尊重人性，尊重体验。尤其是近几年，传统的办公模式和商务形态在发生根本的转变，比如美国苹果总部、比如班加罗尔的IT新城等。这种转变，要求我们的商务不得不进行革新。而且这种革新的任务在于，将新技术、新思维和自然、文化等有机地融合在一起。
对于商务革新来说，西溪壹号所做的不仅仅在于提升企业的形象，更关键的是它足以引领一种新的，更人性化、更生态化的办公模式，因此在产品设计和开发上，西溪壹号给予用户充分的想象空间。而对于地缘升级，西溪壹号邀请日本一级建筑事务所M.A.O.和中国美术学院风景研究院共同参与，引入日本枯山水的景观理念，让湿地与建筑形成美学上的对话关系，互为表里，互为补充，极大限度地体现了建筑对人性、景观对体验的尊重。
讨论环节，针对“地缘升级、商务革新：杭州城市商务的创变之路”这个主题，嘉宾自由发言，以下为发言节选
@徐磊：
对于科技型、创意型企业来说，情境就是生产力。传统写字楼给不了这些企业需要的氛围。
我在多个场合说过，在我看来，杭州正在经历产业调整，可以说整个产业都在转型。原来那种适合贸易型企业办公的商务写字楼，如今已经不能满足产业转型的需要。
科技型企业和创意型企业更加注重员工的体验，因为员工的活力以及员工的创意，就是企业的生命力。未来，情境化办公会成为一个趋势。
@张晶：
同样是总部经济，西溪壹号和浙大网新银湖科技园有很大的不同。一个倾向于文化创意型办公，而一个倾向于科技创新型办公。地缘存在差异，但都是商务革新的一种方向。
地缘升级有两种，一种是整个地理区域的升级，包括交通、设施、生活配套等硬件的建设；一种就像西溪壹号这样，从产品内部，从景观上、建筑上、服务上等软件方面打造一个良性的生态系统。浙大网新银湖科技园在地缘升级上，努力做到硬件和软件的协同发展。
就像刚才徐院长所说，科技型商务办公是杭州这座城市未来的趋势。这个趋势意味着智慧型企业、健康型企业、创意型企业会成为未来的商务核心力量。在商务革新意义上，基于银湖这个板块的田园气息和科技属性，浙大网新银湖科技园依托浙大网新自身科技实力，致力于打造一个智慧总部聚集地。
@孙康：
商业地产赢在前期。如果在前期，产品定位和规划出了问题，哪怕后期的营销再给力，也几无可能完全成功。
西溪湿地北大门正对面这个位置真的很好。但是往后退几年，同样是沈总来做，可能未必成功。为什么？因为前几年这边的地缘还不成熟，还没有到今天这样接近引爆点的时机。而如果说，这么好的一个地理位置，不是沈总这样靠谱的团队来运营，可能也不会成功。因为必须得把这个地缘的潜力充分挖掘出来，把土地充分开发出来，项目才会成功。
所以说，项目开发前期很关键。通过沈总的介绍和刚才的考察，我觉得西溪壹号极大限度地挖掘了地缘潜力，并尽可能做到了商务细分，充分满足用户的需求，充分尊重用户的体验。在此基础上，再加上西溪这个地方如今正好处在地缘引爆的节点上，西溪壹号的出现可谓恰逢其时。
4、后总结阶段，浙江省房协商专委副主任兼秘书长王亚发言，他对杭州商务创新的趋势做了简短的预判：
@王亚：
杭州乃至浙江的写字楼行业与市场现在面临的问题是，整个产业在转型，整个观念在转变。如何跟上产业的转型和观念的转变，让写字楼行业与市场赢在前沿、赢在未来，是我们必须要去思考的问题。
地缘升级，不是简单修一条路或者建设几家医院、学校就能完成的。地缘是一个系统，从自然到城市、从生活到娱乐、从商业到商务，地缘升级贯穿整个产业链、整个上下游。
原来做写字楼，单干就能解决的问题，如今必须通过行业内甚至行业上下游的共同协作才能完成。这说明资源整合、产业集群，对于写字楼开发来说，已经成为一个趋势。因此，接下来的任务会是行业细分和精准对接。
总结下来，应对如此趋势，我们的写字楼开发企业可以尝试做三件事：、把蛋糕做大，积极应该当下的消极局面；第二、让写字楼开发理念更具想象力，跟上商务革新的节奏与趋势；第三、在产业链、服务链上面下功夫，成就集群效应，打造商务生态系统。
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