[摘要] 9月17日下午，商专委微考察来到了近来风靡杭城的欧美金融城项目。省房协商专委副主王亚、国家《商务写字楼等级评价标准》专家组专家宋国强、张翔及部分开发商代表一同前往。
9月17日下午，商专委微考察来到了近来风靡杭城的欧美金融城项目。省房协商专委副主王亚、国家《商务写字楼等级评价标准》专家组专家宋国强、张翔及部分开发商代表一同前往。
考察人员
王亚 省房协商委委 常务副主任、秘书长
宋国强 国家《商务写字楼等级评价标准》专家组专家
张 翔 国家《商务写字楼等级评价标准》专家组专家
丁雄军 港龙置业 总经理
黄 玲 绿城桃花源 总经理助理
余 韬 双鎏置业 总经理助理
丁晓红 省房协商专委 副秘书长
金 筱 省房协商专委 副秘书长
接待人员
陈黎驹 浙江建工房产开发集团副总裁
金达莱 浙江建工房地产开发集团有限公司企划部 总经理
考察过程中，浙江建工房地产开发集团有限公司企划部总经理金达莱为各位嘉宾介绍了欧美金融城EFC的概况并参观了住宅部分的样板间。
金达莱
建工地产10年前就成功开发和运营杭州市地标性综合体——欧美金融城（EAC）,并成为世界500强企业、跨国银行和大型投行聚集地。10年后建工地产在EAC基础上，打造以互联网思维运营集资本、技术和人才于一体的国际新金融微城，并将使用者的舒适性感受作为整个项目设计和营造的首要标准。我们提倡以“用户”的需求为先，这里所指的用户不是租户或者是住户的概念，而是指以后入住这里的企业所面对的客户。把他们的需求提前在项目设计、规划阶段就去实现，这才能说站在客户的角度想问题。
王亚
9月初，国家《商务写字楼等级评价标准》浙江工作组专门到北京对国家标准进行了学习。这套标准倡导一套写字楼开发的新观念和新理念，其中组要的一点是把用户的使用感受作为原则，这和EFC的操盘理念是一致的。里面无论是动线设置还是各种细节的打造都考虑使用者的感受。
我有两个想法，一是希望能在浙江发现五星或者白金五星的项目，第二就是通过树立这种标志性的作品，对什么是好产品什么是不好的产品做出指标性的定义，做出示范。从EFC的情况来看，完全有可能评下五星级，甚至具备冲击白金五星认证的可能性。这套标准的要求非常高，目前只评出5个五星级写字楼，白金五星的还没有。我们希望EFC能够成为国家《商务写字楼等级评价标准》在浙江的标杆项目。
宋国强
宋国强国家的这套系统注重的是用户的体验和感受，但并不是说开发商的投资就很大，这是两个概念。我们研究了这套标准后发现，它并不要求用贵的材料，但很多人性化的细节要考虑很到位，这也是国际上先进的一种理念。不要你去比硬件，而是用少的钱做出佳的用户感受来。
从EFC的情况来看，设计和规划非常先进，比如整体5000方的超级大堂设计、摆渡电梯的设计已经比当年的EAC有很大的超越。方案设计有了的国外团队的参与，应该说跟国际上的发展趋势已经了。
9月初，我们去北京参观了获得五星评定的项目——“新保利大厦”。这个楼是2006年交付的，但从建筑的角度来看，一点都不落伍，即使现在来看也是很时尚高端的。里面用的技术很高端，材料也很高档，但为什么没能评上白金五星？主要吃亏在能耗管理和智能化、信息化上。国家《商务写字楼等级评价标准》对于智能化、信息化的要求是非常高的。要求在写字楼设计的时候，对未来的信息化和科技革命做好准备，我们不知道未来会有什么样的可能出现，但要为未来留出嫁接的可能。
陈黎驹
汪总长时间在美国，接触了大量先进、时尚的商业地产案例和概念，为EFC带回先进的理念和设计，也在全世界范围内找到了合适我们的设计团队。现在要做的就是结合当地的实际情况，把他本土化，使他可实现、可操作，具有生命力。从我们的角度来看，商业地产本质上是商业运营，地产只是载体，他从属于商业，服务于商业。只有这么去考虑，商业地产才能做的好。从服务用户，提高使用者舒适度出发，我非常认可国家《商务写字楼等级评价标准》对使用者的舒适性给予足够的关注，我们甚至希望能在EFC实现五星级酒店的物业服务。
【项目链接】
位于未来科技城CBD的地铁上盖综合体欧美金融城（EFC），是浙江省一个体量达100万方的获得浙江省银团贷款的浙江省“411”重点项目，对标欧美一流综合体，由50多家来自欧美和澳洲的一流设计、顾问和运营团队共同打造一个开放的、未来型国际社区和“中国海归社区”。项目涵盖都市美式住宅、超甲LEED认证写字楼、留学生嶺馆、国际酒店服务式公寓、大型商业购物中心及杭城大的地下车库，8月中旬首开即受到市场热烈追捧。
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