[摘要] 在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，于2012年正式通过国家住建部科技司的成果验收，于2013年通过中国工程建设标准化协会的审查，成为中国 部商务写字楼等级评价行业标准。
在住宅市场调控的大背景下，中国写字楼市场迎来了全面发展的时代。中房协商专委联合国内外多位专家和企业起草了《商务写字楼综合评价标准》。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，于2012年正式通过国家住建部科技司的成果验收，于2013年通过中国工程建设标准化协会的审查，成为中国 部商务写字楼等级评价行业标准。
参加话题讨论的嘉宾：
蔡云 中房协商专委秘书长
李卫国 国家写字楼等级标准起草小组组长、新保利大厦房产公司副总经理
王 亚 浙江省房协商专委副主任兼秘书长
国内写字楼等级评价，当前存在哪些问题？
@蔡 云：
企业和地方的自定义不能解决根本问题：针对这两大问题，中房协商专委联合国内外专家和企业起草综合评价标准，旨在通过统一标准的出台，助力行业市场的整体提升。
当前中国写字楼等级评价，存在两大问题。一个是企业自定义标准滥竽充数、以次充好，搅乱市场规范，误导写字楼投资者和终端用户，以致乱象丛生。一个是地方自定义标准本土化有余、行业高度不足，各地割据，无益写字楼市场的规范、转型和升级。针对这两大问题，中房协商专委联合国内外专家和企业起草综合评价标准，旨在通过统一标准的出台，助力行业市场的整体提升。
@李卫国：
单向认证不能说明综合性能：国内急需一部综合考量写字楼性能的等级评价标准。
现在国内流行的5A、甲级或超甲级并没有一个具体的、权威的标准可以依循，有标准可以依循的认证体系，多是以绿色、环保为基础的单向认证。而单向认证，不能说明商务写字楼的综合性能。国内急需一部综合考量写字楼性能的等级评价标准。这是我们在起草这部标准时所感受的问题。
@王 亚：
浙江开发企业追逐眼前，因为长期以来住宅思维的影响，导致很多人在商务写字楼开发上面缺乏远见。
从浙江写字楼开发市场来看，许多开发企业还没有等级评价标准的意识。因为长期以来住宅思维的影响，导致很多人在商务写字楼开发上面缺乏远见。头脑里只有一个计算公式，那就是小化的成本、 化的利润，没有服务意识，也没有产品意识，更别提行业意识。这种思维不纠正，这种意识不提升，写字楼市场的怪圈就不可能真正走出来。
国家写字楼等级标准起草小组组长、新保利大厦房产公司副总经理：李卫国
国家商务写字楼等级评价标准有何特色？
@蔡 云：
国家标准尊重终端用户的体验：只有做到尊重终端用户的体验，才能真正促进写字楼整体品质的提升，才能让等级评价标准从 、综合性的角度对写字楼产生指导意义。
与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比，中国写字楼等级评价标准， 的亮点是以终端用户的体验来考量一个写字楼的综合水平。只有做到尊重终端用户的体验，才能真正促进写字楼整体品质的提升，才能让等级评价标准从 、综合性的角度对写字楼产生指导意义。中国商务写字楼等级评价标准，将从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，将从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而促进写字楼市场的规范、转型和升级。
@李卫国：
注重互联网思维，关注写字楼开发新格局。国家商务写字楼等级评价标准的起草、制订和出台，方便规范化解决行业内突出的问题。
在这次国家商务写字楼等级评价标准起草期间，我们除了关注行业标准的国际化视野和本土化经验之外，更多的还关注着时代趋势的变化和革新。当下说的比较多的，比如互联网思维。互联网思维是重要的趋势，这个趋势意味着一个新的时代已经来临。面对互联网思维，商务写字楼开发格局也将发生颠覆性的变化。
我去德国考察，遇到一家做证券的公司。这家公司没有办公室，可以说是“零办公”。公司每个人都是核心成员，各自负责自己专业的一个领域，然后一个星期聚一次，对当下市场和行业形势进行一次集中讨论和研判，完了之后，大多任务交由操盘手完成执行。这个办公程序很简单，也很有创意。
举这个例子，并不在于说，未来所有企业都要这么办公，而是说，它代表了一种正在发生的趋势。针对这种趋势，对于国内写字楼来说，目前的很多项目可能都不能适应。这还仅仅是国内写字楼开发的问题之一，而国家商务写字楼等级评价标准的起草、制订和出台，就是为了解决行业内突出的问题。
左起：中房协商专委秘书长蔡云、浙江省房协商专委副主任兼秘书长王亚
规范写字楼行业等级标准的意义：
@李卫国：
有效减少写字楼行业资源和结构浪费：在开发过程中，如果我们能少犯一点错误，少走一点弯路，就能节省上百万甚至上千万。
国家的这套商务写字楼等级评价标准，是中房协商专委发起的，我们（国内外的专家以及重点企业代表）出于“自觉自愿自费”的原则，前前后后用了将近3年的时间来做这样一件事情。听起来好像有点夸张，但是从我个人来讲，之所以参与这样一个事情当中，在于我觉得，国内商务写字楼亟待规范。
为什么呢？可以拿国内的商务写字楼和国外的商务写字楼来比较，就能发现国内的商务写字楼标准普遍偏低，而且不只是低了一个或两个水准。由于标准偏低，且市场没有一个规范化的导向，这么多年来，使得国内写字楼行业产生大量的资源型和结构性浪费。说实在话，在开发过程中，如果我们能少犯一点错误，少走一点弯路，就能节省上百万甚至上千万。这就是出台国家商务写字楼等级评价标准直接的理由。
@王 亚：
引领写字楼开发趋势：未来写字楼将与住宅无线融合且。
互联网拓宽了行业的边界，尤其在商业地产领域，越来越多的跨界融合正在打造着新的格局。如果未来可以实现在家里办公，是否就意味着今天的商务写字楼就没有价值了呢？也许我们要分行业、分市场、分人群来看这样一个趋势。但不管怎样，随着技术的革新、观念的革新、时代的革新，未来的写字楼将与住宅无线融合且，而且在写字楼和住宅之间，也许还可以加进来一个购物中心、一个休闲中心、一个体育中心等等。
总之，互联网让我们对写字楼的未来产生了多种多样的想象。这些想象无疑将引领一个行业的高度，并开启一种价值的革新。站在一定高度上看行业，处在革新趋势前看价值，我们值得对国家商务写字楼等级评价标准给予更多的期待与希望。而且国家标准不只是等级评价，随之而来的，还有规范化、系统化、专业化的理念与价值导向。
@王 亚：
综合性行业标准助力写字楼开发理念革新：随着写字楼开发理念的革新以及国际商务理念的发展，行业与市场的新格局终究会到来。这个车轮，挡也挡不住
从国家商务写字楼等级评价标准出发，我们值得来谈一谈写字楼的开发理念。以浙江写字楼市场为例，更多的问题并不在于存量过剩或同质严重，而是导致存量过剩或同质严重的开发理念出了问题。在这样的情况下，外在大环境如何发展，都不能从根本上解决浙江商务写字楼整体水准不高这个问题。
国家商务写字楼等级评价标准，既要从综合性能上把握行业脉络和等级规范，还要从开发观念上解决市场导向和前沿趋势，只有这样，才能在提升中国写字楼整体性能的同时，打开对话世界的窗口。
虽然说，现在很多开发企业仍然停留在住宅的经验主义当中，纠结于已不可能有根本起色的眼前利益，不关心写字楼本身的长远效益，但是随着写字楼开发理念的革新以及国际商务理念的发展，行业与市场的新格局终究会到来。这个车轮，挡也挡不住。
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