[摘要] 以下文章，节选自2014年7月在北京举行的《商务写字楼等级评价标准》发布会上领导的发言。
作为行业组织，中国房地产业协会商业地产专业委员会从推进行业健康有序发展的角度，对我国商务写字楼评定标准进行研究，同时参考国际上与商务写字楼相关的标准，经过实践验证的基础，制定《商务写字楼等级评价标准》，并于2014年4月15日获得中国工程建设标准化协会批准（第166号公告，编号为CECS368:2014），自2014年8月1日起施行。至此，我国商务写字楼有了统一的评价标准，结束了需要通过外国有关标准认证获取国内商务写字楼市场认可的局面。以下文章，节选自2014年7月在北京举行的《商务写字楼等级评价标准》发布会上领导的发言。
刘志峰
中国房地产业协会会长
中国房地产研究会会长
国家建设部原副部长
各位来宾、朋友们大家下午好，由中国房地产业协会商业地产专业委员会牵头编织的《商务写字楼等级评价标准》于今年4月15号获得中国工程建设标准化协会的批准，即将发布实施。
据我所知，这是房协成立以来，在工程建设领域编制的个标准，实在值得可喜可贺。首先我代表中国房地产业协会、中国房地产研究会对各位传媒单位和编制组成员付出的辛勤劳动表示衷心感谢。对新闻媒体参加本次发布会表示热烈欢迎！借此机会谈几点看法供大家参考。
一、为什么要编制《商务写字楼等级评价标准》？
由于我们国家写字楼发展历程较短，国内尚未形成统一的写字楼综合评价体系，以往国内在写字楼的综合评价存在以下情况：
1、写字楼评级普遍应用甲级、乙级评审，分级方式来源于进入中国国际房地产顾问公司，但各家公司的分析指标体系不尽相同，各有区别，国内各种机构多数也采用这种分级形式，也没有明确统一的评价体系，导致市场上各级写字楼统计数据差异很大，不利于政府部门和市场主体了解并研究整个写字楼市场的发展状况。
2、用智能化水平和功能程度来划分写字楼，这种情况在写字楼产品推广中相当普通，大量使用5A甚至6A等单一指标来划分写字楼的档次，导致客户以为这种划分方式就是我国写字楼的分级，甚至有人用综合楼、商务综合题等单栋写字楼作为划分依据，这种方式更加缺乏专业性。
3、开发企业、经营机构固有自己的写字楼企业标准，而缺乏行业通用的国际行标或协会标准，市场上专注从事商务写字楼开发的企业一般为组织团队研究并制定本企业内部写字楼开发技术标准，基金公司、保险公司等金融机构在选择写字楼产品过程中也各自有一套评价体系，由于这种标准和评价体系的内容侧重不同，但同一内容在不同标准中间所占比重又有所差异，往往导致同一写字楼评价结构出现巨大差别。
4、应用美国LEED和普码(音)标准，目前国内写字楼为了提升产品品质和营销推广的需要，应用美国标准并申请相关认证，然后将其作为表明写字楼品质的象征，这种做法不仅使国内企业花费了大量的人力物力，而且在设备和材料应用上面必须采用某些国家的产品的限制。
有一年我到深圳，万科新办公楼建成，他们领我转了一圈，说LEED公司评三星。我说花多少钱？利用太阳能发电，1度电多少成本？他说这就不好说了。说明什么原因？还是要实事求是，还是要讲性价比。原来我总有一个观点，叫成熟技术、成套技术，还有成本。LEED公司抓住绿色这一条，很容易被顾客所接受，绿色谁都喜欢，几星，咱们国家三星补多少、两星补多少，实际上真正搞得好的不是美国，欧洲一些国家搞的好，美国LEED公司用这个来赚钱。
这种情况不利于国内相关产业发展，此外美国服务认证也开始进入国内，这种全盘照搬境外标准，轻易放弃我方话语权的状况应该引起国内同行的警惕。我认为标准问题相当重要，到国外参加招投标，不了解标准，根本没有办法进去。标准是法规，相当重要。要想在市场上取得一定份额，取得主动，必须要有保准，而且标准要国际化。这一条特别重要。
因此我上面讲的4个方面情况存在着共性问题，不同程度上忽略了使用者在商务写字楼的评价，作为写字楼的主要客户，特别是跨国企业在写字楼的选择方面都有一套相对成熟的评价原则，而长期以来，国内尚缺乏系统的研究总结。
二、评价体系发展趋势
目前国内写字楼的开发并没有考虑结合写字楼软硬件等多方面综合评价，由于中国经济快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，写字楼经济已成为我们国家许多城市经济形态的重要组成部分之一。现在讲楼宇经济，实际上楼宇经济这个名字十年前就讲了，有了一栋楼就能创造一个多亿税收。我了解，一个楼一年就能创造十多亿税收。因此，目前地方政府特别关注楼宇经济。
写字楼的功能要求与原有办公建筑相比已经发生了很大的差距，节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用，新要求尽快提高综合写字楼的开发和运行能力，因此为了中国写字楼市场的健康发展，设定统一的适合中国国情的写字楼综合评价体系已是当务之急。
三、认真贯彻评价标准，促进行业科学发展
作为行业组织，中国房地产业协会商业地产专业委员会很久以前就在我国商务写字楼评定标准开展研究，邀请行业专家、开发企业和相关服务机构，历时三年多时间完成了住房城乡建设部软科学项目——写字楼综合评价标准研究，并通过住房和城乡建设部建筑节能和科技司组织验收。在此成果基础上，课题组进一步深入研究调研，认真研究成果，广泛征求各方面意见，组织调研组专家赴国外考察，先后与英国德尔姆(音)认证标准，美国LEED等认证机构进行深入交流，制定了这本《商务写字楼等级评价标准》，并于2014年4月15号获得中国工程建设标准化协会批准，编号是CECS3682014。商务写字楼等级评价标准的发布，标志着我国商务写字楼行业已由初期发展阶段步入了成熟阶段，在于引导开发企业和投资经营机构树立正确的商务写字楼开发运行理念，摒弃盲目追求奢华华丽外观的错误形象具有重要的指导意义。
我希望开发企业和投资运营机构要以科学的市场需求出发，促进商务写字楼建设和应用管理向国际化、市场化发展，真正实现可持续性的保值增值。
后预祝本次发布会圆满成功，谢谢大家！
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