[摘要] 3月9日凤凰房产杭州讯 “上周房东突然把房子卖了,不得不被搬家了。”近,家住大关小区的陈新为了租房的事急得团团转。
3月9日凤凰房产杭州讯 “上周房东突然把房子卖了，不得不被搬家了。”近，家住大关小区的陈新为了租房的事急得团团转。
“房子在我爱我家上挂了近一年，期间来看房的人还挺多。”陈新向凤凰房产嘀咕，“房东一直不紧不慢的，看来今年是觅到了好价钱。”
房东“逐客令”背后 二手房量价齐“爆炸”
陈新没有猜错，房东的“逐客令”下得挺是时候。“房子成交价总价135万左右，比去年120万的报价涨了不少。”后，这套84平米的房子折合单价约为每平16071元。
据透明售房网显示，2016年2月，大关小区二手房成交均价在16329元/平米，1月，该小区二手房均价仅为15697万/平米。而与2015年整年相比，这个成交均价算是创下新高。凤凰房产观察到，除了大关，近期，翠苑、采荷、景芳等热门小区的成交价格也呈现出不同程度的涨幅。
价格水涨船高，成交签约量也开始节节走高。凤凰房产查阅透明售房网发现，目前二手房市场捷报频传。上周，杭州市区共签约二手住宅2870套，签约面积达到28万平米，环比激增81.8%。主城区签约量高达2054套，更是创下开年来单周成交高值。
（图中成交套数含住宅和商业 数据来源：透明售房网）
“成交非常火爆，主要是开发商涨价，对二手房客户的心理影响比较多。”我爱我家市场研究中心负责人宋文杰认为，新房市场的成交热度也传递到了二手房市场。
政策落地搅动市场 二手房如何“抢头条”？
2016年2月，契税、营业税新政一并落地，二手房迎来“免征营业税”的豁达政策。前天（3月7日），杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。
| 杭州省直住房公积金贷款二手房政策调整解读 | ||
| 序号 | 类目 | 调整详情 |
| 1 | 贷款期限 | 贷款期限加房龄长年限由40年放宽到50年 |
| 2 | 首付比例 | 首套房：房龄≤5年，贷款首付款比例不低于20% |
| 3 | 首套房：5年＞房龄≤20年，贷款首付款比例不低于30% | |
| 4 | 首套房：房龄≥20年，贷款首付款比例不低于40% | |
| 5 | 二套房：拥有一套住房并结清购房贷款，再申请公积金贷款买二手房，执行首套房贷款首付比例政策 | |
| 6 | 公积金异地贷款 | 在杭州市域外正常缴存住房公积金，在杭州市购买自住房，可申请办理住房公积金个人异地贷款 |
新政贷款长年限延长至50年，贷款首付比例低下调至20%。异地贷款条件放宽意味着，在范围内正常缴存公积金，都可使用公积金贷款购买杭州市范围内的住房。系列政策渗透，为二手房市场销售打开了想象空间。
“我买的是二套房也是二手房，而且买房时间刚好在新政发布后。”王敏3月在城西入手了一套房子，是政策的波受惠者。“我这套160平米的二手房，原本少不了一笔大额营业税，但现在省下十几万。”交易环节的让利对于卖房客户和购房者都是一笔实打实的优惠。
二手房热度参差不齐 专家呼吁理性购房
“二手房火爆还是存在于局部区域，对周边板块的影响还没有铺开。”宋文杰认为，市场虽然变化，但影响的面还是比较集中的。结合上周成交排行来看，下沙、市中心、城西等区域的二手房小区成交活跃度高。
“二手房的属性比较特别，根据不同情况也要区别对待，毕竟地段、学区都会产生影响。”某业内人士坦言。
据凤凰房产观察，成交火爆的二手房区域，市中心当仁不让，这大多数源于其成熟的配套和便利的交通；因为宜居和学区，西湖区吸引了不少人前去置业，而止步于高房价，大多数人会退而求次选择购置二手房。
下沙沿江板块二手房高位成交则与板块内“新房稀缺、新增供应地不多”有关。据凤凰房产观察，目前，板块内保利江语海、保利东湾、伊萨卡国际城等次新房撑起了半边天。据透明售房网显示，上周，保利东湾签约21套夺冠，2015年该项目以342套的签约量位列主城二手房小区成交第九。
而闲林、临平、丁桥等区域，由于新房库存尚处于消化阶段，二手房市场几乎感染不到火爆气息。
面对火爆的成交市场，杭州的媒体和专家则给出了理性行动的建议，在他们看来，盲目涨价和抢购都会造成不必要的损失。
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