1月土地市场风起云涌，热度跨年不减，层出不穷的“地王”成了大亮点。2月遇上农历新年，土地市场也并未冷却，涉宅用地引起激烈争夺。
近期，不少开发商拿地意愿强烈，野心勃勃想乘势多拿一些土地储备。业内人士表示，2016年拍地企业将增多，目前不少品牌房企陆续在南昌、杭州、宁波等城市攻城掠地，积极储备土地资源。
2月涉宅用地争夺激烈
3月杭城出让地块仅3宗
2月迎来农历新年，是较为特殊的月份，杭州土地市场成交量较少，仅萧山、余杭成交7宗地块，总可建面积78.3万方，总成交额31.1亿元。其中住宅部分成交26.7亿元，商地成交总额4.4亿元。住宅成交总额占市区的85.9%。
融信先后打败万科、中梁等房企，分别以27.5%、53.78%的高溢价竞得良渚新城和萧山中心区域两宗宅地。
虽然2月杭州市区共成交3宅4商，但主城区无挂牌，零成交。
3月，杭州市区土地市场挂牌较少，仅挂牌三宗，总出让面积9.4万方，总起价31.8亿元。其中，主城区挂牌两宗，包括市场关注度极大的潮鸣地块，该宗地块将于3月23日出让，预计到时也是一场争夺战。同日出让的还有牛田单元的一宗宅地。
不过，根据浙报传媒地产研究院的统计，今年主城区预计出让的地块亮点不少，主城区共计54宗地块，合计出让面积约160.8万平方米(2411.5亩)，其中涉宅地29宗、商地23宗、其他用地2宗。主城区供地集中分布在市中心、钱江新城、申花、泛城东新城等板块，其中不乏业内关注度较高的地块：市中心板块的民生药厂宅地、文晖单元宅地、翠苑单元地块、钱江新城板块的南星单元D-05宅地，滨江奥体板块宅地，景芳三堡单元宅地以及申花板块的庆隆单元宅地等。
萧山迎来两次高溢价抢地
龙湖经19轮争夺再下一城
猴年正月未过，萧山土地市场已迎来两次高溢价抢地。先有融信溢价53.8%高价闯入萧山中心区域，3月4日又有龙湖重仓萧山市北，以14378元/平米楼面价自刷区域新高。
当天，现场竞价首先在融创、碧桂园、润和、中梁之间展开，而后龙湖、新城积极跟进。在报价至第四轮时，中梁率先刷新市北区块此前龙湖创下的11465元/平米楼面价。随后，龙湖、新城、中梁展开拉锯战，步步为营，将楼面价进一步推高。
终，龙湖经19轮激烈争夺再下一城，折合楼面价14378元/平方米，溢价率高达63.4%，自刷区域新高，仅次于融创·时代奥城和金昌·春和钱塘位居萧山楼面价第三位。
根据浙报传媒地产研究院数据显示，截至目前，龙湖在杭州市区内已布局11个项目，其中有5个项目分布于滨江区及萧山市北区块。龙湖深耕钱塘江南岸的战略布局显露无疑。
抓住好时机出货
不少房企拿地心切
基于目前市场行情还不错，不少房企纷纷表示拿地心切，急需土地储备来扩张版图。
远洋地产事业三部营销副总监俞龙龙表示，目前旗下项目并不多，大河宸章和远洋公馆都已近尾声，今年重心在远洋香奈和万和四季两个项目上，万和四季由于位置不错，楼盘体量不大，很有优势，并不担心其去化。香奈目前来看房的也很多，两个项目今年底前就要清掉，所以目前拿地十分迫切，一直在看地。
杭州方正集团营销总监冯戎表示，旗下荷塘月色和360空间基本售罄，御星不用担心去化问题，而随着旗下项目陆续去化，拿地也较为迫切。
对于拿地，冯戎表示，一直从去年关注到今年，之前有看中的地块，只是价格太高，有待考虑。对于拿地区域，他表示，对萧山、余杭区不会关注，要拿地也仅在主城区范围内考虑。此外，库存、配套、地价等因素都是拿地时必须考虑的。
去年9月，浙江祥生房地产开发有限公司挥金9.5亿元竞得之江双宅地，由此这家诸暨房企正式宣布进入杭州房地产市场。该公司区域总经理王武洪表示，之江宅地是公司入杭的步，接下来他们仍会在杭州其他区域拿地，准备深耕杭州。王武洪认为，下半年行情或更好。
据悉，祥生集团是集房地产开发、酒店旅游、商业贸易、建筑安装、创业投资及能源投资六大事业板块于一体的无区域企业集团，拥有下属企业近50家，项目遍布上海等11省市20余城市。
业内人士表示，2016年拍地企业将增多，目前不少品牌房企已陆续在南昌、杭州、宁波等城市攻城掠地，积极储备土地资源。需要注意的是，目前楼市去库存压力仍较大，尤其在一线城市以外的二三线城市，供求关系较为微妙，对于地段好的区域未来量价都还有部分上升空间。新的一年，开发商拿地策略和开发节奏，如何能紧跟市场步伐，实现销售业绩的再突破，值得开发商好好思量与谋划。
